深圳哈西項(xiàng)目物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-06-25 10:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租售業(yè)務(wù)，以賺取利潤(rùn)為目標(biāo) 商業(yè)配套方案 物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)咖啡廳、酒吧業(yè)務(wù)，開(kāi)設(shè)洗衣房，管理會(huì)所。 可考慮引進(jìn)菜市場(chǎng)、超市、餐飲、醫(yī)療室、美容美發(fā)、書(shū)吧、汽車(chē)美容等。 細(xì)微點(diǎn)滴服務(wù) 成立貼心協(xié)會(huì)，提供業(yè)主忽略的點(diǎn)滴服務(wù)。 開(kāi)辟服務(wù)像冊(cè)，尋找服務(wù)足跡，提高業(yè)主精神文明。 環(huán)境 管理 現(xiàn)代與歷史氛圍營(yíng)造 設(shè)置歷史回顧畫(huà)廊； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前后照片對(duì)比、景點(diǎn)設(shè)定。 自然生態(tài)營(yíng)建方案 開(kāi)辟親近綠地，供人休憩； 修建人造鳥(niǎo)巢； 建設(shè)小苗圃、花圃培育基地、果樹(shù)等（可經(jīng)營(yíng)）。 社區(qū) 保潔綠化管理方案（ *人） 環(huán)境保潔（ *人） 家政：（ *人） 垃圾清運(yùn)：市政化 垃圾箱；庭院兩個(gè)單元一腳踏式雙桶垃圾箱、庭院外果皮箱 服裝有樓內(nèi)和樓外之別，樓內(nèi)體現(xiàn)精致，樓外體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)特點(diǎn) 垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置 機(jī)動(dòng)垃圾清掃車(chē)、機(jī)動(dòng)灑水車(chē)、機(jī)動(dòng)垃圾車(chē) 每?jī)蓷澰O(shè)有保潔取水點(diǎn)（對(duì)裸露管口作防凍處理） 綠化（ *人） 地下自動(dòng)噴灌系統(tǒng)選擇 PPR 管材 每半徑 50m 綠地設(shè)一個(gè)電源插座（防水、防觸電） 盡量考慮雨水利用系統(tǒng) 其它 外圍保潔實(shí)施外包方式。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 安全管理 治安管理 項(xiàng)目的安全管理方案主要以人防與技防相結(jié)合 ；巡邏崗與固定崗相結(jié)合；紅外報(bào)警與小區(qū)影像監(jiān)控相結(jié)合。 人防 采用的內(nèi)緊外松的管理模式循序漸進(jìn)。 整個(gè)小區(qū)分為多個(gè)小的片區(qū)進(jìn)行區(qū)域化管理；將若干個(gè)小的組團(tuán)化為一個(gè)區(qū)域設(shè)定一個(gè)安全巡邏崗（樓內(nèi)巡邏崗），主要是對(duì)本區(qū)域的安全事務(wù)的處理。著公司規(guī)定的 CI 服裝安全員樓內(nèi)巡邏崗（西裝），主要是以小區(qū)的整個(gè)風(fēng)格相配套。 在小區(qū)的主要地段及繁華區(qū)域設(shè)置徒步的安全巡邏崗，主要是以提供安全服務(wù)為主要的目的（設(shè)崗位 *個(gè)）。 對(duì)于組團(tuán)外圍及小區(qū)的次干道設(shè)置有單車(chē)巡邏崗（單車(chē)巡邏崗 *個(gè)），主要是保證小區(qū)次干道及周邊的安全事務(wù)處 理。著裝以牛仔服特色的服裝，體現(xiàn)自由與開(kāi)放的小區(qū)管理特色。 在小區(qū)的主干道及整個(gè)小區(qū)的安全防范監(jiān)控和對(duì)小區(qū)各崗位的快速支援及整個(gè)小區(qū)的安全事務(wù)處理（摩托車(chē)巡邏崗 1 個(gè)）。根據(jù)小區(qū)的特色著美式的作戰(zhàn)服，主要是在小區(qū)內(nèi)起到威懾作用。 體現(xiàn)項(xiàng)目安全管理的風(fēng)格，在主要的出入口設(shè)置安全形象崗位1 個(gè)。 在小區(qū)的前期對(duì)于小區(qū)的裝修實(shí)行集中統(tǒng)一的管理，安全管理方面設(shè)置專(zhuān)門(mén)的裝修巡邏崗（ *個(gè)崗位）。著安全樓內(nèi)巡邏崗服裝。 技防 小區(qū)智能化與小區(qū)控制中心聯(lián)動(dòng)的模式。 在小區(qū)的繁華地段和較為偏僻的地段設(shè)置及時(shí)的召援電話，并與小區(qū)的攝像探頭和監(jiān)控中心相互聯(lián)動(dòng)。能夠?qū)︻櫩吞峁┍憷姆?wù)，從治安管理角度很大的程度上保證了及時(shí)的信息流通。 小區(qū)紅外報(bào)警系統(tǒng)與攝像、照明綜合聯(lián)動(dòng)保障小區(qū)應(yīng)急或異?，F(xiàn)象的發(fā)生能夠清晰明了的進(jìn)行監(jiān)控、記錄。 組團(tuán)電動(dòng)門(mén)安裝延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉裝置，極大的避免安全的隱患的發(fā)生，同時(shí)為客戶提供安全方便的服務(wù)。 紅外發(fā)射器對(duì)裝留有間距防跨越，紅外線與圍墻實(shí)體距離35cm。 24 小時(shí)的監(jiān)控中心值班制度嚴(yán)格對(duì)小區(qū)的整體狀況進(jìn)行監(jiān)控，同時(shí)及時(shí)的調(diào)配資源協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的事務(wù)處理（設(shè)置 *個(gè)崗位）。著安全員樓內(nèi)巡邏崗。 設(shè)電子巡更系統(tǒng)，確 保巡邏獲得質(zhì)量保證。 交通管理 車(chē)場(chǎng)出入口崗服裝要求：國(guó)家統(tǒng)一服裝體現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化專(zhuān)業(yè)化。 首期封閉為一個(gè)車(chē)流出入口（道路寬度可調(diào)頭） 在小區(qū)的主要路段及交叉口設(shè)緩沖坡；控制車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)的速度。 對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放進(jìn)行及時(shí)引導(dǎo)停放和檢查制度（小區(qū)停放車(chē)輛實(shí)行非固定式管理模式）。 地下車(chē)庫(kù)門(mén)禁：主要職責(zé)是阻止、驅(qū)趕閑雜人員進(jìn)入車(chē)庫(kù)；檢查進(jìn)出車(chē)輛的外觀，并及時(shí)做好車(chē)輛出入登記；指揮、引導(dǎo)車(chē)輛停放及按規(guī)定的路線行駛；監(jiān)控車(chē)庫(kù)內(nèi)可疑人員的行蹤；檢查停放車(chē)輛狀態(tài)，防止發(fā)生破壞、偷盜車(chē)輛等案件，巡查車(chē)庫(kù)內(nèi) 各種設(shè)施設(shè)備等工作。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 消防管理 采用誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行區(qū)域化集中管理的模式。 建立責(zé)任到人及小區(qū)的消防檔案，定期的對(duì)小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查整改。 對(duì)裸露管口作防凍處理。 內(nèi)部管理 采用半軍事化的管理模式。 安全班值班制度為三班四倒， 24 小時(shí)的值班制度。 小區(qū)安全管理隊(duì)伍分三班，每班設(shè)班長(zhǎng)一人，副班長(zhǎng)一人。 維修管理 人員 *人，服裝著 CI 標(biāo)準(zhǔn)服（上衣束腰）配多功能腰帶 1．設(shè)備設(shè)施等公用部位將采用分區(qū)管理、責(zé)任到人的方式，將項(xiàng)目以中心綠化帶為兩個(gè)分區(qū)，實(shí)行分區(qū)管理，同時(shí)在 各個(gè)分區(qū)實(shí)行責(zé)任負(fù)責(zé)制，每人都有自己的專(zhuān)責(zé)區(qū)域，同時(shí)要求通力合作
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