【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 道口 24 負(fù)責(zé)小區(qū)四個(gè)出入口的治安和車輛進(jìn)出 (發(fā)卡等 )。 (2 人 /口 ) 大堂 28 負(fù)責(zé) 14棟大樓大堂的人員和貨物的進(jìn)出和檢查等 (1 人 /棟 ),白班由大堂事務(wù)員負(fù)責(zé)。 樓內(nèi)巡邏 21 負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)各層的公共安全巡視等， (1 人 /2 棟 ) 地下停車場(chǎng)巡邏 12 負(fù)責(zé) ABC 區(qū)地下停車場(chǎng)的巡視和車輛管理 (夜班抽調(diào)出來加強(qiáng)地面和道口， 1 人 / B、 A 區(qū)， 2人 / C 區(qū) ) 地面巡邏 12 負(fù)責(zé)小區(qū) (分成 4 個(gè)區(qū)域 )的巡視和治安。 (1 人/區(qū) ) 值班室 4 監(jiān)控 中心值班 ,負(fù)責(zé)安防、消防、機(jī)電運(yùn)行的監(jiān)控和調(diào)度 （四）環(huán)境管理組人員 (52 人 ) 崗位 人數(shù) 工作職責(zé) 文化素質(zhì) 專業(yè)素質(zhì) 隊(duì)長 1 全面負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔、消殺、二次供水。 高中 助理醫(yī)師 1人 園藝技工 2人 室內(nèi)保潔員 28 負(fù)責(zé)小區(qū)公共走廊、二邊樓梯、室內(nèi)公共設(shè)施、電梯內(nèi)外、天面日常保潔。 高中 15人 初中 36人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 室外保潔員 10 負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶、公共走廊、路面、散水波、雕塑、廣告牌、地下室、地下停車場(chǎng)、裙樓、管理處辦公室的保潔。 玻璃保潔員 2 負(fù)責(zé) 14 棟大堂、各層門窗玻璃清潔和 不銹鋼的保養(yǎng)。 垃圾清運(yùn)及消殺員 3 負(fù)責(zé) 14 棟室內(nèi)、地下室、外圍除“四害”工作，二次供水水池清洗、加藥。 綠化工 8 負(fù)責(zé)小區(qū)綠地修剪、除草、養(yǎng)護(hù) （五）機(jī)電組人員 (6 人 ) 崗位 人數(shù) 工作職責(zé) 文化素質(zhì) 專業(yè)素質(zhì) 電梯技術(shù)員 2 負(fù)責(zé)小區(qū)全部電梯的驗(yàn)收和檢測(cè)，定期進(jìn)行維 修和搶修工作。 大專 中級(jí)電梯工2 人 電器技術(shù)員 2 負(fù)責(zé)小區(qū)全部供配電設(shè)備和消防設(shè)施的驗(yàn)收和檢測(cè)，定期進(jìn)行維修和搶修工作。 大專 助工 2 人 給排水技術(shù)員 2 負(fù)責(zé)小區(qū)供水設(shè)備和設(shè)施的驗(yàn)收和檢測(cè)，定期 進(jìn)和維修 、清洗和搶修工作。 大專 助工 2 人 物質(zhì)裝備計(jì)劃 WUZIZHUANGBEIJIHUA 一、現(xiàn)代化管理設(shè)備類 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 1 計(jì)算機(jī) 7臺(tái) 7000 49000 辦公自動(dòng)化 2 筆記本電腦 1臺(tái) 15000 15000 3 不間斷電源 UPS 8臺(tái) 500 4000 4 交換機(jī) 1臺(tái) 1500 1500 5 雙絞線 300M 2 600 6 打印機(jī) A4 幅面 3臺(tái) 1000 3000 7 打印機(jī) A3 幅面 1臺(tái) 4000 4000 8 網(wǎng)絡(luò)相關(guān)軟件 1套 20200 20200 9 物業(yè)管理軟件 1套 100000 100000 10 非接觸式 IC 卡車輛管理系統(tǒng) 1套 車輛管理 11 全自動(dòng)攝像跟蹤識(shí)別系統(tǒng) 1套 自動(dòng)監(jiān)控 12 垃圾生化處理機(jī) 2部 250000 500000 環(huán)保 小計(jì) 二、辦公用品 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 1 辦公桌、椅 33 套 500 16500 2 主任辦公桌、椅 1套 3000 3000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 3 會(huì)議室會(huì)議臺(tái) 1張 3000 3000 4 折疊椅 50張 68 3400 5 主任辦公室沙發(fā) 1張 6000 6000 6 辦公大堂沙發(fā) 1張 3000 3000 7 樓宇大堂沙發(fā) 7張 1500 10500 8 分體空調(diào) 5臺(tái) 2020 10000 9 柜式空調(diào) 2臺(tái) 6000 12020 10 電話 6部 300 1800 11 傳真機(jī) 1部 3000 3000 12 保險(xiǎn)柜 1個(gè) 1500 1500 13 點(diǎn)鈔機(jī) 1臺(tái) 1300 1300 14 驗(yàn)鈔機(jī) 2臺(tái) 90 180 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 15 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 10000 10000 16 業(yè)主資料柜 6個(gè) 630 3780 17 文件柜 12個(gè) 630 7560 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 18 資料柜 自做 4000 19 文具 一批 10000 20 業(yè)主檔案袋 2100個(gè) 2 4200 21 投影儀 1部 15000 15000 社區(qū)文化活動(dòng)用 22 數(shù)碼攝像機(jī) 1部 15000 15000 23 數(shù)碼相機(jī) 1部 5000 5000 24 音響 1套 20200 20200 25 彩電 29寸 1臺(tái) 3000 3000 26 交通車 1輛 100000 27 宿舍寢具 150 套 500 75000 28 廚房裝備用具 1套 40000 40000 小計(jì) 三、清潔綠化工具 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 1 吸塵機(jī) 1臺(tái) 1500 1500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 2 剪草機(jī) 1臺(tái) 3400 3400 3 綠籬修剪機(jī) 1臺(tái) 1800 1800 4 機(jī)動(dòng)噴霧器 1臺(tái) 2020 2020 5 手動(dòng)噴霧器 2臺(tái) 50 100 6 不銹鋼垃圾車 12部 2500 30000 7 綠化清運(yùn)車 2臺(tái) 165 330 8 分類垃圾桶（箱） 8套 360 2880 9 樓層垃圾桶 364 個(gè) 250 91000 10 果皮箱 80個(gè) 30 2400 11 清潔工具 30套 300 9000 12 綠化工具 5套 500 2500 小計(jì) 四、維修工具 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 用途或備注 1 電焊機(jī) 2臺(tái) 800 1600 2 切割機(jī) 1臺(tái) 1500 1500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 3 手提砂輪機(jī) 1 臺(tái) 260 260 4 疏通機(jī) 2 臺(tái) 350 700 5 沖擊鉆 2 臺(tái) 1500 3000 6 手電鉆 2 臺(tái) 500 1000 7 潛水泵 2 臺(tái) 1200 2400 8 4M鋁合金梯 1 部 150 150 9 鋁合金梯 1 部 120 120 10 鋁合金梯 2 部 110 220 11 電工工具 4 套 600 2400 12 管道工工具 2 套 90 180 13 木工工具 3 套 300 900 14 瓦工工具 4 套 200 800 15 高空作業(yè)工具 2 套 1000 2020 16 空調(diào)工工具 3 套 1000 3000 17 常用材料備件 1 批 20200 20200 小計(jì) 五、治安、交通、消防管理裝備 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 用途或備注 1 無線對(duì)講系統(tǒng) 1套 2020 40000 20機(jī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 2 警棍 20根 60 1200 3 警示牌 25塊 200 5000 4 車輛減速駁 16塊 1000 16000 5 消防云梯 2套 1500 3000 6 推車式 1211 滅火器 5套 1000 5000 7 消防斧頭 14把 50 700 8 專用消防扳手 14把 30 420 9 防毒面具 30套 120 3600 10 鋼盔 30套 100 3000 11 消防靴 30套 80 2400 12 手提式 1211 滅火器 396 支 200 79200 13 訓(xùn)練器材 1套 10000 10000 小計(jì) 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及相關(guān)測(cè)算 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN 一、可園物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收費(fèi)原則： 嚴(yán)格按照深圳市物業(yè)管理行業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 收??； 按照管理費(fèi)“收支平衡、略有節(jié)余”原則收??； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 定期公布管理費(fèi)收支狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。 二、可園物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源： 管理服務(wù)費(fèi)、智能化維護(hù)費(fèi)、公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金（本體基金）、商業(yè)用房租金、物業(yè)管理有償經(jīng)營收入等。 管理服務(wù)費(fèi) 在對(duì)可園實(shí)行“數(shù)字化社區(qū)、零距離管理”，保障服務(wù)質(zhì)量的情況下，以深圳市微福利房物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作為取可園物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)暫擬為： 住宅物業(yè)： 元 /平方米月 商業(yè)物業(yè)： 元 /平方米月 智能化維護(hù)費(fèi)： 16 元 /戶月 公用設(shè)施專用基金 按照《條例》及其實(shí)施細(xì)則以及市住宅相關(guān)規(guī)定，市住宅局在可園物業(yè)移交時(shí)，應(yīng)一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥專用基金。 基金標(biāo)準(zhǔn)為：開發(fā)物業(yè)除地價(jià)以外的建設(shè)總投資的 2%。 此基金由福田區(qū)住宅局設(shè)立專帳管理，專款專用于住宅區(qū)內(nèi)重大設(shè)施改造。需使用時(shí)，由物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)核準(zhǔn)后執(zhí)行。 （具體執(zhí)行及相關(guān)細(xì)節(jié)均遵照以上政府文件及法規(guī)） 房屋本體維修基金 按照《條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，此項(xiàng)收費(fèi)在物業(yè)入住一年后（即保修期滿后），由管理處向業(yè)主收取。 標(biāo)準(zhǔn)為： 元 /㎡月 。 車輛保管費(fèi) 、車輛場(chǎng)地使用費(fèi) 按《條例》規(guī)定，停車場(chǎng)按照產(chǎn)權(quán)分離的原則，即由物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定收取車輛停放費(fèi)用，所得收入計(jì)入管理經(jīng)費(fèi)，用于管理開支。按照深圳市住宅區(qū)車輛停放費(fèi)用收取最新規(guī)定，收取標(biāo)準(zhǔn)為： 地下車庫： 250 元 /月 .車 ； 向業(yè)主 (住戶 )提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)及其它政策規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21