【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者緊急事件需要及時(shí)處理的。 　　本規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議十五日前，按本規(guī)則第十三條第(二)款規(guī)定以書(shū)面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告，但前款第4項(xiàng)情況除外。 　　第七條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式 　　本業(yè)主大會(huì)約定采用集體討論和書(shū)面征求意見(jiàn)相結(jié)合的會(huì)議形式。 　　第八條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式 　　本業(yè)主大會(huì)采用現(xiàn)場(chǎng)投票和征詢意見(jiàn)票或表決票(以下簡(jiǎn)稱表決票)專(zhuān)人送達(dá)、回收意見(jiàn)相結(jié)合的形式進(jìn)行表決。 　　(一)表決方法： 　　參加集體會(huì)議的業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)投票表決，未參加會(huì)議的由業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)組織人員上門(mén)回收表決票。也可由業(yè)主自行將表決票送交投票點(diǎn)工作人員。 　　(二)已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)的，如果當(dāng)次投票人數(shù)已經(jīng)超過(guò)有表決權(quán)的業(yè)主總?cè)藬?shù)一半，視為同意已參加投票的多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)。否則視為棄權(quán)。 　　(三)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采取記名投票的方式。未簽署業(yè)主姓名的，視為廢票。 　　第九條　表決票送達(dá) 　　當(dāng)面送達(dá)：業(yè)主自行到指定地點(diǎn)領(lǐng)取或工作人員上門(mén)派發(fā)，并由業(yè)主或與其同住的物業(yè)使用人簽收。 　　公告送達(dá)：由兩名以上的工作人員證明，將無(wú)法當(dāng)面送達(dá)的表決票投入小區(qū)門(mén)衛(wèi)收發(fā)室內(nèi)，并在小區(qū)公告已送達(dá)情況。 　　鑒于本小區(qū)的實(shí)際情況，各業(yè)主同意上述情形之一的，均為表決票已送達(dá)。 　　第十條　業(yè)主投票權(quán)的確定 　　業(yè)主身份的確定，按照《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主人數(shù)投票權(quán)和業(yè)主面積投票權(quán)確定。 　　(一)業(yè)主人數(shù)投票權(quán)按照專(zhuān)有部分的數(shù)量確定，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算，但以下情況除外： 　　車(chē)庫(kù)、柴房不計(jì)入確定業(yè)主人數(shù)的專(zhuān)有部分?jǐn)?shù)量。 　　單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。 　　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不計(jì)算業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，不享有投票權(quán)。 　　總?cè)藬?shù)按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 　　(二)業(yè)主面積投票權(quán)的確定： 　　專(zhuān)有部分面積按照房屋所有權(quán)證記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照以上統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但前款第3項(xiàng)被限制表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專(zhuān)有面積不計(jì)入建筑物總面積。 　　第十一條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算 　　本業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主人數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主總和計(jì)算。 　　第十二條　業(yè)主小組 　　(一)本小區(qū)按單元(或樓層)設(shè)立業(yè)主小組，多層每單元設(shè)立一個(gè)，高層每6層設(shè)立一個(gè)。 　　(二)業(yè)主小組由該單元(或樓層)的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)： 　　討論、決定本小組物業(yè)共用部分的維修、更新事項(xiàng)。 　　討論、決定本小組專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌事項(xiàng)。 　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。 　　業(yè)主小組通過(guò)召開(kāi)業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組組長(zhǎng)由該小組業(yè)主推選具有業(yè)主身份的人士或經(jīng)本小組業(yè)主認(rèn)可、長(zhǎng)期在小區(qū)居住的業(yè)主直系近親屬擔(dān)任。業(yè)主小組會(huì)議議事方式，參照本規(guī)則中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　(三)業(yè)主小組做出的決定不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。 　　(四)業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，由業(yè)主書(shū)面委托業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使在業(yè)主大會(huì)上的表決權(quán)。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)與所代表業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽(tīng)取并向業(yè)主大會(huì)反映所代表業(yè)主的意見(jiàn)和建議。 　　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)規(guī)則 　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列規(guī)則召開(kāi)： 　　(一)會(huì)議籌備。由業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)核實(shí)業(yè)主情況，確定會(huì)議召開(kāi)的日期、地點(diǎn)，擬定業(yè)主大會(huì)審議的議案，制定表決票，做好會(huì)務(wù)組織、會(huì)務(wù)記錄等工作安排。 　　(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)以書(shū)面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告。 　　公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容： 　　集體討論會(huì)議的日期、地點(diǎn)。 　　提交大會(huì)討論審議的事項(xiàng)。 　　投票表決的開(kāi)始、截止日期。 　　需要征詢意見(jiàn)或表決的事項(xiàng)。 　　會(huì)務(wù)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話。 　　(三)召開(kāi)集體討論會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)召開(kāi)會(huì)議，組織與會(huì)業(yè)主(業(yè)主代表)對(duì)大會(huì)需要審議的事項(xiàng)民主討論，充分發(fā)表意見(jiàn)。 　　(四)投票表決。業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)應(yīng)按照本規(guī)則第八條和第九條的規(guī)定向業(yè)主(業(yè)主代表)發(fā)放表決票，組織業(yè)主投票。 　　(五)回收統(tǒng)計(jì)表決票： 　　業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)應(yīng)采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，在規(guī)定的表決截止日期，對(duì)回收的表決票進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。統(tǒng)計(jì)匯總應(yīng)有2名業(yè)主代表和半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)成員參與，并對(duì)統(tǒng)計(jì)匯總相關(guān)情況予以書(shū)面簽字認(rèn)可。 　　如果回收的表決票數(shù)沒(méi)有達(dá)到業(yè)主總?cè)藬?shù)一半以上的，業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)可以通過(guò)書(shū)面公告延長(zhǎng)一次投票時(shí)間，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)15天。 　　(六)通報(bào)大會(huì)會(huì)議決定： 　　業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)根據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定。統(tǒng)計(jì)匯總結(jié)果、議事決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 　　業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。 　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決票和書(shū)面委托書(shū)由業(yè)主委員會(huì)妥善保管并接受業(yè)主查驗(yàn)，保管期限不少于5年。 　　第三章　業(yè)主委員會(huì) 　　第十四條業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主大會(huì)和