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正文內(nèi)容

實(shí)驗(yàn)室租賃合同(通用4篇)(編輯修改稿)

2025-04-15 01:55 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _______公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行,乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受 _________公司的車(chē)位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并同意按_________公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。(在_________公司尚未公布車(chē)位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前,車(chē)位管理費(fèi)暫不向乙方收?。淮?chē)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后,乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_________公司交納車(chē)位管理費(fèi))  第五條 押金 ?。ㄒ唬┍竞贤航馂樗鈱?shí)驗(yàn)室與寫(xiě)字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和(每月按30天計(jì)算)押金總額明細(xì)如下:乙方付給甲方:_________元人民幣作為押金,其中:  1。實(shí)驗(yàn)室租金押金:_________元人民幣,寫(xiě)字間租金押金:_________元人民幣;  2。實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金:_________元人民幣,寫(xiě)字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金:_________元人民幣?! ∫曳胶炗啽竞贤骭________日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方?! 。ǘ┊?dāng)租期屆滿(mǎn),在乙方已將所租寫(xiě)字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_________公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_________天內(nèi),甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后,須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。  第六條 押金的調(diào)整  如因所租寫(xiě)字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和,乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額,否則視作乙方違約論。  第七條 付款方式  乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_________公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用。甲方或_________公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證?! 〉诎藯l 雙方權(quán)利及義務(wù) ?。ㄒ唬┘追郊癬________公司的權(quán)利及義務(wù)  1。甲方及_________公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施:供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施,以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理?! ?。為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則,有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫(xiě)字間的使用情況,實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況,實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況,消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查;乙方必須無(wú)條件配合甲方的相關(guān)檢查,同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改?! ?。_________公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位)的清潔衛(wèi)生?! ?。_________公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的管理?! ?。_________公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品(包括但不限于雕塑物、指示牌等)等的養(yǎng)護(hù)與管理。  6。甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫(xiě)字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后(該損毀非乙方所引致),甲方或_________公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫(xiě)字間內(nèi)該受損的部分。  7。甲方或_______  __公司有權(quán)依據(jù)_________公司或_________園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的《物業(yè)管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度,乙方須予全面遵守。甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無(wú)須證得乙方同意,但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示?! ?。甲方保留以下權(quán)利:公眾設(shè)施(如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等)可以通過(guò)所租寫(xiě)字間;甲方或 _________公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則,有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程,同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利,但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限?! ?。當(dāng)乙方違反本合同,而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失,除甲方所享有的其他權(quán)利外,甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任?! ?0。租賃期間,甲方有權(quán)將所租寫(xiě)字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫(xiě)字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即取代甲方,并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后,甲方有權(quán)把押金(扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后)轉(zhuǎn)交給買(mǎi)家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買(mǎi)家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同,并在租期屆滿(mǎn)或終止時(shí)向買(mǎi)家或受讓人追討押金或押金之余額?! ?1。甲方可在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后,在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下,帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫(xiě)字間的租戶(hù)進(jìn)入乙方所租寫(xiě)字間察看?! 。ǘ┮曳綑?quán)利及義務(wù)  1。乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_________公司制定的《物業(yè)管理規(guī)定》等各種規(guī)章制度?! ?。未經(jīng)甲方書(shū)面允許,乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、儀器、物品、動(dòng)物(實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方應(yīng)提前提出申請(qǐng),經(jīng)甲方許可后方可帶入)帶入所租賃房屋;如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的,甲方有權(quán)要求乙方限期撤出,同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任;如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任?! ?。如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用,并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù),乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g,并享有依照中國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利?! ?。乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性,乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方;如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方,則視同乙方違約,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利?! ?。乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施,并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,但_________公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)限,乙方須予遵守?! ?。乙方須按時(shí)繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、所租寫(xiě)字間之電費(fèi)、電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用?! ?。乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國(guó)和_________法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫(xiě)字間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)(如有)  8。乙方在本合同存續(xù)期間,無(wú)權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用?! ?。除得到甲方書(shū)面同意外,乙方不得將所租寫(xiě)字間或部分所租寫(xiě)字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫(xiě)字間?! ?0。未征得甲方和_________公司書(shū)面同意,乙方不得在所租實(shí)驗(yàn)室、寫(xiě)字間以外任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。乙方招牌放置的位置應(yīng)依照_________公司的指示進(jìn)行。乙方不得改變所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌,亦不得堵塞任何窗戶(hù)?! ?1。乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方和_________公司。因乙方緣故而造成所租寫(xiě)字間有所損壞時(shí),在收到甲方或 _________公司書(shū)面維修通知書(shū)內(nèi),乙方應(yīng)按甲方或_________公司之要求進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?;蛴梢曳轿屑追交?_________公司進(jìn)行維修,但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用?! ?2。在租期屆滿(mǎn)或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下,乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫(xiě)字間于合同終止后_________ 日內(nèi)空出交還予甲方,并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫(xiě)字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫(xiě)字間之狀態(tài)(合理的自然損耗除外),并拆除及搬出乙方在所租寫(xiě)字間的所有家具、裝修和添置物,并同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)所租寫(xiě)字間造成的毀壞。如乙方因任何理由拒絕或不能履  行上述責(zé)任,則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項(xiàng),并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對(duì)乙方另行事先通知。倘押金不足以支付該等還原工作之開(kāi)支者,乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)開(kāi)支?! ?3。本合同有效期屆滿(mǎn),乙方需繼續(xù)租用該寫(xiě)字間的,應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前_________個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對(duì)該寫(xiě)字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同?! ?4。乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí),必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。乙方在所租寫(xiě)字間的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及_________的法律、法規(guī)?! 〉诰艞l 保密責(zé)任  1。在不觸犯國(guó)家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下,甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù);但乙方應(yīng)就保密事項(xiàng)事先向甲方出具書(shū)面說(shuō)明,否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任?! ?。在不觸犯國(guó)家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下,乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息(包括但不限于甲方對(duì)乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等)承擔(dān)保密義務(wù);如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?! 〉谑畻l 合同的終止 ?。ㄒ唬┮曳皆诔霈F(xiàn)下列任何一種情況時(shí),甲方有權(quán)馬上單方解除合同,自行收回所租寫(xiě)字間而無(wú)需做出任何賠償:  1。違反中華人民共和國(guó)或_________相關(guān)法律、法規(guī),進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);  2。擅自改變所租寫(xiě)字間作為乙方獨(dú)立使用的寫(xiě)字間的用途?! ?。擅自以乙方以外的名義使用所租寫(xiě)字間  4。未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用,并于逾期七日后仍不予繳納?! ?。擅自將所租寫(xiě)字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用?! ?。乙方嚴(yán)重虧損,無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告乙方破產(chǎn)還債?! ?。乙方行為(包括但不限于實(shí)驗(yàn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容、實(shí)驗(yàn)藥品、員工行為、員工言論等)己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行,妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng),違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,對(duì)孵化器及園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的;或乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響,但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的?! 。ǘ┮曳饺暨`反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任,經(jīng)甲方或_________公司書(shū)面通知后十日內(nèi)仍未全面更正——本合同第十條第(一)款所述之乙方違約行為,甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面解除本合同,甲方有權(quán)單方面終止本合同,乙方須即時(shí)遷出所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g,甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開(kāi)支和法律責(zé)任。 ?。ㄈ┓惨虬l(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),雙方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用?! 〉谑粭l 違約責(zé)任 ?。ㄒ唬┤魏我环接羞`反合同的行為,應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一切損失(包括訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償。如屬雙方的過(guò)失,應(yīng)根據(jù)情況,由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任?! 。ǘ┤粢曳竭`反本合同的條款和條件,甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外,并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支扣除,如押金不足支付該等欠繳款項(xiàng)、損失及開(kāi)支時(shí),甲方有權(quán)要求乙方向甲方補(bǔ)納不足部分。如乙方拒絕補(bǔ)繳,甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫(xiě)字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣(mài),以作抵償,惟此并不影響甲方向乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利?! 。ㄈ┮曳接馄诮桓峨娰M(fèi)超過(guò)七天的,甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外,并有權(quán)無(wú)需另行通知而要求_________公司中斷電源,直至乙方付清全部費(fèi)用。重新連接電源線路之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?! 。ㄋ模o(wú)論因何原因,乙方對(duì)應(yīng)交付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用不予交納或延遲交納,除本合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以月金的1‰;如滯納天數(shù)超過(guò)七天,甲方有權(quán)按違約處理而終止合同。 ?。ㄎ澹┳馄趦?nèi)乙方中途單方面退租,屬乙方違約,甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對(duì)甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 ?。┤缂追揭辣竞贤蹨p乙方的押金,乙方
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