【正文】 違約責(zé)任。如乙方拒絕補繳，甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進行拍賣，以作抵償，惟此并不影響甲方向乙方進一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利。重新連接電源線路之一切費用由乙方負責(zé)?！　。ㄎ澹┳馄趦?nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟損失。　　第十二條 放棄權(quán)利　　當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時，不能視為甲方放棄追究違約的權(quán)利?！　〉谑龡l 爭議的解決　?。ㄒ唬┍竞贤挠喠?、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄?！　〉谑臈l 附則　?。ㄒ唬┤舯竞贤瑑?nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任?！　。ㄈ╄b于_________業(yè)務(wù)的特殊性，乙方在簽署本合同時應(yīng)就合同期內(nèi)水、電需求量，排污量、排污種類、主要設(shè)備清單、設(shè)備功率；所開展的研發(fā)項目、項目內(nèi)容；需要進入實驗室的藥品目錄，菌種、病毒、實驗動物目錄等做出詳細書面說明，填寫入孵申請表并簽字確認；如乙方在以后工作需對上述事項進行調(diào)整，應(yīng)至少提前15天向甲方提交書面申請，未經(jīng)甲方批準而擅自在所租房屋內(nèi)添置設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方限期搬出或解除合同，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任?！　。ㄎ澹┘?、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商做出補充協(xié)議。　?。ㄆ撸┍竞贤约?、乙雙方簽署之日起生效。　　第一條 租賃范圍　　實驗室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結(jié)果為準，樓層平面圖及實際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1?！　〉诙l 租賃開始日期及租賃期限　　本租賃合同所認定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止?！　〉谌龡l 租金及物業(yè)管理費　　費用合計　　1．實驗室費用合計為：_________元人民幣每年，其中：　　實驗室租金合計為：_________元人民幣每年；　　實驗室物業(yè)管理費合計為：_________元人民幣每年?！　懽珠g租金及公共物業(yè)管理費為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待_________公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。　　2．寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日?！　?．乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日?！　?．物業(yè)管理費所涉及收費項目明細見本合同附件2；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時接受相應(yīng)物業(yè)管理費用的變動?！　?．公共物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費用之義務(wù)。　　2．寫字間電費：甲方依據(jù)_________公司用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費通知單，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清?！　∷M　　1．甲方按_________市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費標準收取乙方普通用水水費，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納水費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清?！　〖追奖Ａ粼谡嘘P(guān)部門調(diào)整水費時相應(yīng)調(diào)整水費的權(quán)利?！　?．除上述費用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費、上網(wǎng)費?！　嶒炇遗涮讓嶒灱揖呒霸O(shè)備　　1．實驗室配套家具及設(shè)備包括實驗臺、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施作為實驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費?！　?．驗室配套家具及設(shè)備作為實驗室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標明的設(shè)施價值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受?！　〉谖鍡l 押金　　本合同押金為所租實驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業(yè)管理費之總和。　　乙方簽訂本合同后_________日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方?！　〉诹鶙l 押金的調(diào)整　　如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費按本合同規(guī)定進行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時的三個月租金、三個月物業(yè)管理費押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。甲方或_________公司給乙方結(jié)算費用時，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證?！　?．為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀器或設(shè)備配備情況，實驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改?！　?．_________公司負責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理?！　?．甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機電配置或供排水主管道部分等有損毀后，甲方或_________公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。甲方依法對上述規(guī)章制度進行修改或頒布新的規(guī)章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進行公示。甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限?！　?0．租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金或押金之余額。　　乙方權(quán)利及義務(wù)　　1．乙方必須嚴格遵守甲方及_________公司制定的《物業(yè)管理規(guī)定》等各種規(guī)章制度。　　3．如乙方按本合同規(guī)定的方式實際支付了租金和其他應(yīng)付的費用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實驗室或?qū)懽珠g，并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利?！　?．乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費用，但_________公司有權(quán)對該等使用做出合理規(guī)限，乙方須予遵守?！　?．乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國和_________法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫字間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費?！　?．除得到甲方書面同意外，乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫字間。乙方招牌放置的位置應(yīng)依照_________公司的指示進行?！　?1．乙方所租實驗室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時通知甲方和_________公司?；蛴梢曳轿屑追交騙________公司進行維修，但乙方需負擔(dān)因此而引致之損失及費用。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項，并使用該扣減的款額自行完成該等恢復(fù)原狀、拆除及搬出和修補工作面不必對乙方另行事先通知。　　13．本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該寫字間的，應(yīng)于有效期屆滿之日前_________個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)?！　?4．乙方在享受承租的實驗室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時，必須嚴格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定?！　〉诰艞l 保密責(zé)任　　1．在不觸犯國家及_________相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機密、技術(shù)機密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù)；但乙方應(yīng)就保密事項事先向甲方出具書面說明，否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任?！　〉谑畻l 合同的終止　　乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)馬上單方解除合同，自行收回所租寫字間而無需做出任何賠償：　　1．違反中華人民共和國或_________相關(guān)法律、法規(guī)，進行不法經(jīng)營活動；　　2．擅自改變所租寫字間作為乙方獨立使用的寫字間的用途?！　?．擅自將所租寫字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用?！　?．乙方行為己以妨礙到孵化器的正常運行，妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營，違反國家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，對孵化器及園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的；或乙方上述行為尚未造成實際影響，但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的?！　》惨虬l(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉谑粭l 違約責(zé)任　　任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的一切損失進行賠償?！　∪粢曳竭`反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項、損失及開支扣除，如押金不足支付該等欠繳款項、損失及開支時，甲方有權(quán)要求乙方向甲方補納不足部分?！　∫曳接馄诮桓峨娰M超過七天的，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)無需另行通知而要求_________公司中斷電源，直至乙方付清全部費用?！　o論因何原因，乙方對應(yīng)交付的租金或其他各項費用不予交納或延遲交納，除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1‰；如滯納天數(shù)超過七天，甲方有權(quán)按違約處理而終止合同。　　如甲方依本合同扣減乙方的押金，乙方須在甲方發(fā)出書面通知之日始七天內(nèi)補足被扣減的押金金額，否則即屬乙方違約，甲方有權(quán)立即終止本合同及收回所租寫字間，并沒收乙方已付的全部租金和押金。乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受不足額的款項均不得視為甲方同意乙方減額繳付，亦不影響甲方追索不足部分租金或欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利?！　〖?、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達成一致時，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決?！　∫曳降墓蛦T、訪客、顧客、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進入孵化科研生產(chǎn)大樓的任何人員，除應(yīng)履行出入登記手續(xù)外，乙方應(yīng)對上述人員的行為負責(zé)。　　甲、乙雙方就本合同條款如有增刪，可在合同附件中列明，附件內(nèi)容與本合同具有同等效力?！　”竞贤皇剿姆荩灾形膶懗?，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等的法律效力?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日實驗室租賃合同4　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　甲、乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：　　第一條 租賃物：************。乙方對租賃房屋有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！　≡谧赓U期滿后，甲方同意乙方續(xù)租，并給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)?！　〉谌龡l 租賃期、租金及付款方式：租賃期限采取年租方式計算，租期為一年，從20xx年10月22日開始，至20xx年10月22日結(jié)束?！　〉谒臈l 雙方約束條款　　在租賃期內(nèi)，由于乙方經(jīng)營行為所造成的一切相關(guān)費用均由乙方負責(zé)承擔(dān)支付?！　∽赓U期間，甲方若因開發(fā)建設(shè)活動要求收回土地，乙方應(yīng)無條件按甲方要求期限返還土地使用權(quán)，并負責(zé)清除場地上的設(shè)施及建筑物，乙方相關(guān)損失自行承擔(dān)?！　〖追?jīng)Q定收回土地時，應(yīng)提前二個月通知乙方做好搬遷準備?！　?2)終止本合同，收回或要求歸還上述租賃土地所有權(quán)，并要求乙方賠償甲方的損失。如不能解決時，按(2)項解決：　　(1)由 仲裁委員會仲裁?！　〉谄邨l 其他　　本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為