【文章內(nèi)容簡介】 家中進行維保時，丙方在乙方工作人員進入甲方家中前，應指派一名工作人員全程陪同和監(jiān)護。 第七條、免除責任的事項： 由于不可抗力原因造成的損失，雙方免除賠償責任。 非乙方保養(yǎng)維修而造成電梯故障或事故，其責任與乙方無關。 因甲方使用不當、疏忽或人為損壞導致電梯發(fā)生意外，所引起的經(jīng)濟及法律責任與乙方無關。 第八條、違約責任： 甲方違反本合同規(guī)定造成電梯發(fā)生事故，由甲方負責，有償委托乙方維修。 乙方違反本合同規(guī)定，造成電梯發(fā)生事故時，由乙方負責無償修復。 甲方如不能按時繳納保養(yǎng)費，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)服務工作，直到所有款項完全付清。 甲、乙雙方其中一方在合同期內(nèi)提出解除合同時，應提前一個月通知對方，并向?qū)Ψ絻敻逗贤傤~10%的違約金。 第九條、糾紛處理： 本合同如有爭議，應由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，未能解決的，雙方可向項目所在地人民法院起訴。 第十條、其他約定事項： 合同期內(nèi)，若甲方家庭成員被困于電梯內(nèi)，家中又無他人為乙方進入開門施救，甲方應提供或允許使用如下辦法進入室內(nèi)進行施救： ⑴、電話告知丙方工作人員開門密碼，讓其使用開鎖密碼開門進入室內(nèi)進行施救。施救完畢后甲方對開門密碼必須及時更改，否則，造成甲方一切損失與乙、丙雙方無關。 ⑵、如果甲方家中沒有密碼鎖，在征得甲方同意的情況下，由丙方工作人員請公安部門授權(quán)的開鎖匠進行開門進入室內(nèi)施救，其中產(chǎn)生的開鎖費用等由甲方承擔。 ⑶、甲方或委托另一方，在發(fā)生該情況時，能及時趕來開門。 本合同以外經(jīng)甲、乙雙方確認的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。 本合同正一式四份，甲丙雙方各執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 甲方： 乙方： 丙方： 代表： 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日 年 月日篇6：電梯維保合同范本 甲方： 乙方： 依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》等有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)簽訂本合同。 一、維修、保養(yǎng)的服務范圍 甲乙雙方約定，由乙方為合同中列明的供甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、維修及保養(yǎng)服務。其中包括： 。 二、維修、維護保養(yǎng)標準 實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合《國務院第549號令》、《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》TSG T500《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的相關規(guī)定。 三、維修、維護保養(yǎng)期限 年月日至年月日。 如合同雙方無任何一方在到期前1個月書面通知終止，則合同到期后，乙方有續(xù)簽合約的優(yōu)先權(quán)。 四、維修、維護保養(yǎng)費 每臺每月維保費用為人民幣 元，以 臺計，每月維保費用為人民幣 元，全年合計維保費用為 元。維保費用按 支付，即自合同生效日起算，每滿 個月支付一次，支付時間為 。 開 戶 行： 帳 號： 五、甲方的權(quán)利和義務 有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。 有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字和扣罰乙方維保服務費。 甲方提供的設備必須具有電梯行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效的《安全檢驗合格標志》，并保證上述維保設備屬甲方合法財產(chǎn)或甲方對該等設備擁有合法的委托維保的權(quán)利。 建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠。并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。 配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理： 負責電梯鑰匙的使用管理。 如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。 甲方授權(quán)代表：楊國純，代表甲方在維保過程中相關事宜的簽字確認。 在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。 未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。 1應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。 1應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。 六、乙方的權(quán)利和義務 有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。 有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。 為保護乙方的技術(shù)專利，被更換的零部件涉及乙方技術(shù)專利的，應無償交由乙方回收或當場銷毀。 MBM2模塊化保養(yǎng) 按照國家規(guī)定，乙方派出維保專業(yè)人員對上述設備提供至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，乙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運行安全或質(zhì)量的因素時，將立即向甲方報告并商議整改方案。 乙方維保人員每次實施維修保養(yǎng)前，應先到甲方工程部簽到，完成保養(yǎng)后，提供相關保養(yǎng)記錄。 為保障乘客的安全以及延長甲方設備的壽命，乙方把電梯的保養(yǎng)分為幾大模塊，科學安排合適的保養(yǎng)程序，為甲方延長設備的壽命以及保障乘客的安全性。乙方運用移動工具等支援工具管理路線和技師的能力，以便在不同環(huán)境中對不同情況同時管理。 . 基本檢查 . 基本模塊 . 井道模塊 . 井道模塊 . 廳門模塊 . 門機模塊 . 主機模塊 . 主機模塊 . 控制柜模塊 全日24小時緊急修理服務 提供全日24小時緊急修理服務，甲方發(fā)現(xiàn)維保設備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應立即撥打 服務熱線通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。若故障造成乘客困于設備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。 配件更換服務： 乙方對配件提供全日24小時供應服務，并且免費送貨上門。在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，應主動進行更換。由于甲方人為導致的配件損壞，在經(jīng)過甲方書面同意后，乙方應及時更換，甲方須在更換后7天內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi)，否則乙方有權(quán)拆除已更換的零件。 配件有償更換的范圍，詳見附件。 政府年檢協(xié)助及新法規(guī)標準告知： 乙方需負責協(xié)助電梯的政府年檢工作以及提醒年檢時間，政府電梯年檢費用由甲方承擔。國家有關安全標準的法律規(guī)定發(fā)生改變時，乙方將及時書面通知甲方，并為甲方進行此安全設備的安裝、調(diào)試工作，相關人工、材料費用由甲方承擔。 七、違約責任 任何一方當事人未按約定履行義務給對方造成損失的，應當賠償相應損失。，出現(xiàn)一次書面警告。第二次甲方收取違約金100元。第三次甲方收取違約金500元，但累計違約金不得超過當月的10%，費用從維保費扣除。 任何一方在合同期滿前單方面解除合同或無故拒絕履行合同的，則應向另一方支付相當于3個月維保服務費作為違約金，不可抗力導致的單方面解除合同除外。 未經(jīng)乙方書面同意，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，相關責任由甲方承擔，但乙方同意或乙方拒絕依約維護保養(yǎng)的除外。 如果乙方在電梯故障發(fā)生時不能按約定時間趕赴故障現(xiàn)場，甲方為了對電梯內(nèi)的人員進行施救而請乙方以外人員進行緊急處置的，相關責任由乙方承擔。 如果乙方在電梯故障發(fā)生時不能按約定時間趕赴故障現(xiàn)場，時間超過約定時間30分鐘，甲方為了避免電梯不能運行帶來的人群疏導困難而請乙方以外人員進行處置的，相關責任由乙方承擔。 經(jīng)政府檢驗部門事故認定，因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。因電梯質(zhì)量問題、乙方維護保養(yǎng)等原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。 因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗不合格的，乙方應當承擔電梯復驗的所有費用。 八、合同的生效、變更和終止 生效 本合同經(jīng)甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效。篇7：電梯維保年度總結(jié)報告 新天府國際中心項目A座電梯維保合同期限為20xx年6月1日至20xx年5月31日電梯維保合同期限為一年，裙樓電梯維保合同期限為20xx年10月1日至20xx年5月31日合同，于20xx年5月31日裙樓和塔樓同時到期。 通過這8個月的電梯維保工作，蒂森電梯公司維保部，嚴格按照合同的相關約定及《電梯使用管理與維護規(guī)程》執(zhí)行新天府國際中心電梯維保工作。 一、 日常維保工作： 1） 蒂森電梯維保部技術(shù)人員按照條列要求在日常工作中對系統(tǒng)進行維保及巡檢工作，并在巡檢過程中做到及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 2） 年度電梯年檢電梯維保人員嚴格執(zhí)行安全規(guī)范及現(xiàn)場管理，保障了20xx年兩次年檢都一次性通過，節(jié)約物業(yè)公司取證時間。 3） 做好電梯日常的維護保養(yǎng)工作，尤其是控制電器的運轉(zhuǎn)正常，機械部分的潤滑工作。 4） 每半月檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。 5） 電梯在維保期未發(fā)生相關安全事故。 二、日常維修工作： 針對維修的各個項目，我司配備了專業(yè)的技術(shù)人員進行現(xiàn)場配合，從而保證故障維修及時（按要求對系統(tǒng)、設備進行維修、測試、檢查），及時處理故障并報告，本年度日常維修工作如下： 1) 我司發(fā)現(xiàn)故障及時通知蒂森電梯公司。 2）蒂森電梯維保部技術(shù)人員按照維護保養(yǎng)合同及時到達現(xiàn)場（周一至周五：8：00~18:00維修人員30分鐘內(nèi)到場，其余時段60分鐘內(nèi)到場，特殊情況30分鐘內(nèi)到場）。 3）嚴格執(zhí)行安全規(guī)范進行現(xiàn)場操作。 4）蒂森電梯維保部技術(shù)人員配合我司進行電梯困人應急救援演練及培訓。 5）維修工作完成后蒂森電梯維保部填寫維修記錄，經(jīng)我司進行檢查，確認后簽字。 三、 維護保養(yǎng)效果： 20xx年6月至20xx年2月，新天府國際中心項目急修次數(shù)為12次（其中純急修10次，非故障/干擾2次），故障原因是通訊故障、部件或連接松動、阻礙物等。原未進入維保時，我司電梯故障率每月為10次左右，經(jīng)常發(fā)生困人問題。經(jīng)過蒂森電梯維保部八個月的專業(yè)維護保養(yǎng)，我司的電梯故障率較之前有明顯的`下降。我司的電梯能夠安全、舒適的運行。 四、維護保養(yǎng)記錄：篇8：電梯維保年度總結(jié)報告 一年來，在維保單位的辛勤努力和物業(yè)部的領導下，圓滿完成了73部電梯的維保工作。電梯運行以及日常管理逐漸走向正規(guī)，故障率逐步下降。現(xiàn)將xx年工作做以下總結(jié)。 對小區(qū)內(nèi)21號樓故障頻發(fā)的三洋電梯進行了徹底整修整改。整修后的電梯故障率明顯降低。同時對三洋電梯五方通話進行了升級改造，并更換了三洋電梯維保單位。 對小區(qū)內(nèi)巨人通力電梯、日立電梯限速器進行了全面校檢。 對小區(qū)電梯轎廂內(nèi)照明由傳統(tǒng)照明更換為節(jié)能型LED照明。 順利通過了日立、巨人通力、三洋電梯的年檢工作。 完善電梯管里方案，細化管理制度，明確電梯管理責任，等工作。 于此同時，我們也發(fā)現(xiàn)了一些新問題，通過總結(jié)今年工作，我們盡量將責任、問題清晰化，具體化。爭取在今后的工作中做到提前預防、提前警示；減少不利因素的發(fā)生，為明年的工作打下基礎。 20xx年配件更換維修情況總結(jié)： 日立電梯： 19號樓中單元外呼板1個，價格450元。 11號樓西單元五方通話主板、五方通話電源板一套，配件價格60元。 巨人通力電梯： xx號樓南梯更換主板1個， 價格4500元。 3號樓1單東梯元讀碼器1個，價格xx20元。 17號樓東梯讀碼器更換讀碼器1個，價格xx20元。 20xx年工作目標： 做好設備設施的日常維修保養(yǎng)工作。制定周，月，季及半年的日常維修保養(yǎng)任務。做到日常維修工作的計劃性，合理性。根據(jù)相關行業(yè)規(guī)定，做到全面細致的維護保養(yǎng)，保證設備設施的安全使用和運行。 針對各電梯存在的不同問題，有針對性的進行保養(yǎng)維修。確保把重復發(fā)生故障的幾率降到最低。 加強對小區(qū)業(yè)主的宣傳，通過靈活的宣傳手段告知主正確使用電梯的方法與注意事項，同時請業(yè)主幫忙監(jiān)督電梯運行情況。杜絕出現(xiàn)電梯故障后不能及時發(fā)現(xiàn)的問題。 加強對維保單位和維保人員的監(jiān)督管理，使維保人員增強維保責任意識，確實做到定時維保，及時排除故障。 電梯維保工作責任重大，日常管理工作必