【文章內(nèi)容簡介】 向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無償使用?！　?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負(fù)責(zé)清交?！　?2)電費：本合同生效之前費用由甲方負(fù)責(zé)清交?！　?協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動?！　?負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛?！　?法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　〉诎藯l 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度?！　∽裾諊摇⒌胤轿飿I(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)?！　∝?fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。　　可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。　　接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。　　每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。　　，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料?！　　⒇敭a(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)?！　〉谖逭?物業(yè)服務(wù)費及其他費用　　第九條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)　　 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取。多層出租房屋、?！　?。高層出租房屋、?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用?！　?3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用?！　?4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用?！　?6)辦公費用?！　?7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用?！　?9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用?！　?10)稅金(%)?！　?11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(25%)?！　I(yè)主和物業(yè)使用人按標(biāo)準(zhǔn)按季、年支付物業(yè)服務(wù)費，支付方式為現(xiàn)金。　　第十條 其它有償服務(wù)費用　　按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價執(zhí)行?！　〉谑粭l 代收代繳收費服務(wù)　　受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定?！　〉谑l 停車服務(wù)費　　停車服務(wù)費執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號文件?！　〉谑龡l 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的服務(wù)費用?！　〉谑臈l 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的3交納滯納金。無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施?！　〉谑鍡l 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)?！　〉诹?違約責(zé)任　　第十六條 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。　　第十七條 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谑藯l 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))　　第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉诙畻l 物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動時，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：　　為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：　　(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入。　　(2)為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強(qiáng)行入內(nèi)處理)?！　?3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失?！　?4)其它類似上述情況。　　第二十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償?！　〉谄哒?附 則　　第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。　　第二十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務(wù)成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。　　第二十四條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充