【文章內容簡介】 更加困難?！　　　∵@種認定標準考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權，對雙方都相對公平。然而，這種標準使業(yè)主負擔了告知義務，而告知的主動權在業(yè)主方，故需要在合同中明文規(guī)定，否則該標準無可行性。　　　　這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治，將時間節(jié)點體現(xiàn)在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業(yè)主如實履行告知義務?！　∥濉⑼晟魄捌谖飿I(yè)服務合同的建議　　前期物業(yè)服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻因為物業(yè)管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對房屋的使用權相對持久，如不能合理認定房屋面積，會給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失?！　〔煌闆r下對房屋建筑面積的測量標準可能不同，因此，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業(yè)服務合同，考慮到合同履行過程中可能出現(xiàn)的種種情勢變化，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛?！　〗ㄗh購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同時增加條文，約定“物業(yè)服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時，物業(yè)服務合同應當約定業(yè)主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務，具體的變更時間節(jié)點可由雙方自行商定，可以依據房屋產權證上載明的時間，也可以依據雙方變更服務協(xié)議的時間，但應當適當傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續(xù)履行合同，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。物業(yè)服務合同 篇5　　甲方（用人單位）：　　貼相片　　乙方（職工）姓名：　　甲方因工作需要，招聘乙方為員工，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，根據《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規(guī)簽訂本合同，供雙方遵守執(zhí)行?！　∫弧⒑贤谙蕖　”竞贤瑸橛泄潭ㄆ谙薜膭趧雍贤?。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。　　試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月?！　《?、工作內容　　乙方同意按甲方工作需要應聘在___部門____崗，負責___工作，兼做__工作。　　乙方在合同期內，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務?！　∪?、勞動保護和勞動條件　　甲方應按照《勞動法》規(guī)定建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品；對乙方進行勞動安全、衛(wèi)生教育?！　∫曳奖仨殗栏褡袷貏趧影踩ㄒ?guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。　　四、勞動報酬　　甲方根據乙方現(xiàn)任職務、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資。乙方試用期工資____元；試用期滿乙方工資____元；　　甲方因工作需要，需乙方配合超時延長工作時間的，應按有關規(guī)定支付加班工資?！　∥?、勞動紀律　　甲方應根據國家、省有關規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度，服從甲方的領導、管理和指揮，積極完成生產工作任務?！　×?、違反勞動合同的責任　　任何一方違反勞動合同規(guī)定，給對方造成經濟損失的，應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。　　乙方違反本合同擅自離職，應賠償甲方的損失，如經過專業(yè)培訓，還應賠償培訓費?！　×⑵渌　〖?、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理?！　”竞贤幢M事宜按國家、省現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行?！　∑?、甲、乙雙方蓋章簽名　　甲方 （蓋章） 法人：（簽名）　　乙方（簽名）物業(yè)服務合同 篇6　　第一章總則　　第一條本合同當事人　　委托方 （以下簡稱甲方）_____________________　　名稱：______________________________________　　法定代表人：________________________________　　注冊地址：__________________________________　　聯(lián)系電話：__________________________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：__________________　　名稱：______________________________________　　法定代表人：________________________________　　注冊地址：__________________________________　　聯(lián)系電話：__________________________________　　根據有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_______________________________　　座落：___________________________________　　四至：___________________________________　　占地面積：_______________________________　　總建筑面積：_____________________________　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件一?！　〉诙挛飿I(yè)服務內容　　第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。　　第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等?！　〉谖鍡l共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等?！　〉诹鶙l公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_____、________________、________________、________________等?！　〉谄邨l公共綠地的養(yǎng)護與管理?！　〉诎藯l公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、______________、________________、________________?！　〉诰艞l維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________、________________、________________?！　〉谑畻l維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理?！　〉谑粭l消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。　　第十二條電梯的運行和日常維護管理?！　〉谑龡l房屋裝飾裝修管理服務?！　〉谑臈l其他委托事項　　1． ________________；　　2． ________________；　　3． ________________?！　〉谌挛飿I(yè)服務質量要求　　第十五條服務質量要求：　　1．房屋外觀：________________；　　2．設備運行：________________；　　3．房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________；　　4．急修：________________；　　5．小修：________________；　　6．綠化維護：________________；　　7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；　　8．公共秩序維護：________________；　　9．停車管理：________________；　　10．消防管理：________________；　　11．電梯運行維護：________________；　　12．裝飾裝修管理：________________；　　13．其他：________________?！　〉谒恼挛飿I(yè)服務期限　　第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月　　_________日起至__________年________月_______日止?！　〉谑邨l合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止?！　〉谖逭挛飿I(yè)服務費用　　第十八條物業(yè)服務費價格　　1．物業(yè)服務費價格為________________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收取；　　物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定／________________調整?！　?．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________?！　〉谑艞l停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：　　1．露天車位：________________　　2．車庫車位：________________　　3．________________________________。　　第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取?！　〉诹码p方權利義務　　第二十一條甲方權利義務　　1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況?！　?．合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：　　（1）無償使用；　?。?）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用?！　?．甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：　　（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。?）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　?。?）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。?）各專業(yè)部門驗收資料；　　（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；　?。?）物業(yè)管理所必須的其它資料?！　?．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交?！　?．協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：　?。?）________________________________；　?。?）________________________________?！　?．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作?！　?．其他：________________________________?！　〉诙l乙方權利義務　　1．根據有關法律、