【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)使用人應(yīng)支付費用?！　〉诎苏逻`約責(zé)任　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　〉诙鍡l甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。　　第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償?！　〉诙邨l乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：　　1．____________________________________；　　2．____________________________________。　　第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！　〉诙艞l雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：　　1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；　　2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；　　3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；　　4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失?！　〉诰耪赂絼t　　第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〉谌粭l乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施?！　〉谌l雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谌龡l雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力?！　〉谌臈l本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力?！　〉谌鍡l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：　　1．重慶仲裁委員會仲裁；　　2．人民法院訴訟。　　第三十六條本合同正本連同附件______　　_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　〉谌邨l本合同自_______起生效?！　「郊　?．物業(yè)構(gòu)成明細　　2．共用設(shè)施設(shè)備明細　　3．物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________　　業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________　　委托代理人：_________委托代理人：__________　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日　　附件1　　物業(yè)構(gòu)成明細　　類型　　幢數(shù)　　套數(shù)（單元數(shù)）　　建筑面積（平方米）　　套內(nèi)面積（平方米）　　高層住宅　　小高層住宅　　多層住宅　　別墅　　商業(yè)用房　　工業(yè)用房　　辦公樓　　車庫　　會所　　學(xué)?！　∮變簣@　　其他用房　　合計　　備注　　附件2　　共用設(shè)施設(shè)備明細　　1．綠化面積：__________平方米　　2．道路面積：_________平方米　　3．化糞池：_________座　　4．污水檢查井：_________座　　5．雨水檢查井：_________座　　6．垃圾站：_________個　　7．公用垃圾桶：_________個　　8．配電室：_________個　　9．水泵：_________個　　10．熱交換站：_________ 個　　11．空調(diào)冷卻塔：_________ 個　　12．煤氣調(diào)壓站：_________ 個　　1機動車庫：_________個_________平方米　　14．露天停車場：_________個_________平方米　　15．非機動車庫：_________個_________平方米　　16．道路燈：_________ 盞　　17．庭院燈：_________盞　　18．電梯：_________部　　19．共用天線系統(tǒng)：_________個　　20．消防水池：_________個　　21．信報房（箱）：_________個　　22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個　　23．消防箱：_________個　　24．設(shè)備層：_________ 平方米　　25．人防層：_________平方米　　附件3　　物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　四、公共綠化的養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　五、機動車和非機動車的停放管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　七、裝飾裝修管理服務(wù)　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　八、物業(yè)檔案資料管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　九、其他服務(wù)　　1．_________________________________________　　2．__　　______________________________________物業(yè)服務(wù)合同 篇5　　委托方(以下簡稱甲方):　　名稱:　　法定代表人:　　注冊地:　　參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》，法律出版社20xx年版。 住所地：　　郵編：　　聯(lián)系電話:　　受托方(以下簡稱乙方):　　名稱:　　法定代表人:　　注冊地:　　住所地：　　郵編：　　聯(lián)系電話:　　甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見，特訂立本合同?！　〉谝徽?總則　　第一條 物業(yè)基本狀況　　物業(yè)名稱:　　物業(yè)類型:　　坐落位置: (市) 區(qū)　　四 至:東 南 西 北　　占地面積: 平方米　　建筑面積: 平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一?！　〉诙l 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人?！　〉谌龡l 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)?！　〉谒臈l 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。　　第二章 委托管理服務(wù)事項　　乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：　　第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。　　第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 ?！　〉谄邨l 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 ?！　〉诎藯l 共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、 ?！　〉诰艞l 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場　　所、 。　　第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清　　運、 。　　第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 ?！　”疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)?！　〉谑l 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)?！　〉谑龡l 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 ?！　〉谑臈l 協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動；　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商；　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、 等措施；　　第十七條 其他委托事項:　　1． ?！　?． ?！　?． .　　第三章 委托管理服務(wù)期限　　第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同?！　〉谑艞l 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止?！　〉谒恼?甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)　　第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　1．應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定?！　?．應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾?！　?．在物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書?！　?．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書面審定意見。　　5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。　　6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見。　　7．保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理:　　(1)甲方負責(zé)返修；　　(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；　　(3) .　　8．在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于 .　　9．在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 項方式使用：　　(1)無償使用；　　(2)按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于 .　　10．在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料:　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　　(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料?！　?1．為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)?！　?2．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:　　(1) 。