物業(yè)內(nèi)部員工培訓(xùn)：裝飾裝修管理--(編輯修改稿)
2025-04-05 21:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 滅火器，一些物業(yè)公司規(guī)定裝修現(xiàn)場(chǎng)每50平方米至少配置1具4公斤干粉滅火器，否則，應(yīng)當(dāng)勒令其停工整改。 物業(yè)公司對(duì)裝修管理要嚴(yán)格按照裝飾裝修管理流程進(jìn)行管理，裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內(nèi)部操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標(biāo)識(shí)。物業(yè)公司制作的裝飾裝修流程示意圖應(yīng)懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場(chǎng)。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊(cè)》(或《業(yè)主須知》)等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。裝飾裝修流程一般內(nèi)容形式見(jiàn)下圖： 略 室內(nèi)裝飾裝修是否規(guī)范，對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)是否優(yōu)秀至關(guān)重要，更是衡量一個(gè)企業(yè)物業(yè)管理水平高低的重要標(biāo)桿之一。服務(wù)與控制是裝修管理過(guò)程的一對(duì)矛盾，如何處理充分體現(xiàn)了物業(yè)管理的水平與技巧。物業(yè)管理是服務(wù)活動(dòng)，而裝修管理工作的核心是對(duì)裝修人各項(xiàng)裝飾裝修行為的控制，甚至是約束。如何做好控制和服務(wù)，解決好這一矛盾，在實(shí)現(xiàn)控制的基礎(chǔ)上讓業(yè)主得到最大程度的滿意，樹(shù)立良好服務(wù)形象，就需要物業(yè)管理各級(jí)各類(lèi)人員真正做到堅(jiān)持原則，熟悉裝飾裝修管理規(guī)定，換位思考，為業(yè)主著想，規(guī)范操作行為，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。 以上就是我今天與大家分享的物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，不足之處請(qǐng)大家批評(píng)指正，謝謝大家! 篇2：康樂(lè)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定 康樂(lè)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定 為了保證小區(qū)的安全、整潔和安寧，維護(hù)全體住戶的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)的裝飾裝修施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)的美觀和清潔，依《(20**)X辦字第XX號(hào)》有關(guān)精神，制定本規(guī)定。凡在小區(qū)內(nèi)從事裝修工作以及和裝修工作有關(guān)的人員必須遵守本規(guī)定。 一、報(bào)批程序 住戶辦理入住手續(xù)后，如實(shí)、詳細(xì)的填寫(xiě)《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》。 物業(yè)管理公司對(duì)住戶的《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》進(jìn)行審核，通過(guò)后交納裝修押金2500元整，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》。 裝修施工單位必須持《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證件到物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾裝修責(zé)任書(shū)》，交納裝修押金5000元。 辦理裝修人員《施工證》(每人交1張照片，10元錢(qián))。 二、裝修期限和時(shí)間 裝修期限原則上控制在3個(gè)月內(nèi)。 小區(qū)集中裝修時(shí)間為5月22日7月22日，集中裝修期間施工時(shí)間為上午6：00晚22：00,7月22日以后裝修施工時(shí)間應(yīng)安排在上午8：0012：00，下午1：3019：00內(nèi)進(jìn)行，雙休日施工嚴(yán)禁使用電動(dòng)工具和進(jìn)行剔鑿作業(yè)。 三、施工管理 不得拆改原房屋的墻壁、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。不得拆改房屋共用部位的電路、管線、等公共設(shè)施。不得破壞衛(wèi)生間和廚房的防水層。其余房間未設(shè)有防水層，施工中地面不應(yīng)積水。如因施工不當(dāng)造成對(duì)下層房屋的滲水、漏水等問(wèn)題，由此產(chǎn)生的損失及后果，由責(zé)任人承擔(dān)。 不得鑿除地面和屋頂?shù)乃鄬印? 嚴(yán)禁改變房屋及配套的使用功能。 不得改動(dòng)戶門(mén)外側(cè)、外窗的顏色與尺寸，不準(zhǔn)安裝遮陽(yáng)罩，不得影響建筑物整體外觀及周?chē)h(huán)境。 嚴(yán)禁將水泥、沙、攪拌物、垃圾倒入下水管道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦?。?yán)禁裝修垃圾或物品由窗戶陽(yáng)臺(tái)拋出。 對(duì)有可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全以及影響公共設(shè)施的施工項(xiàng)目及隱蔽工程物業(yè)管理公司隨時(shí)檢查，未通過(guò)后禁止再做改動(dòng)。 施工單位應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)那鍧嵭l(wèi)生，住戶門(mén)以外的任何地方不得堆放施工材料及設(shè)備。 在施工過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備兩個(gè)以上在有效期內(nèi)的滅火器，并有具體的消防安全措施。 室內(nèi)禁止動(dòng)用明火，禁止吸煙、做飯、燒水等，尤其不可將煤氣罐搬入室內(nèi)使用，從事電氣施工的人員應(yīng)持證上崗。戶內(nèi)插座不允許使用電焊機(jī)，確需使用電焊機(jī)報(bào)工程部審批。 需要安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司申報(bào)，并按規(guī)定安裝在指定位置，空調(diào)出水必須引到預(yù)留位置，以確保樓宇外觀大方，需在外墻上打洞的，應(yīng)采用水鉆工藝鉆孔，并及時(shí)清除鉆孔給造成的污染，不允許使用鋼纖鑿洞。 1因施工原因?qū)е路课莨苍O(shè)施損壞，外墻和樓道墻面的破壞、污染以及給其他住戶造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。 1廚房裝修時(shí)，應(yīng)留出安裝煤氣管線的位置和安裝操作空間，煤氣管線和灶具的安裝由煤氣公司負(fù)責(zé)，請(qǐng)不要自行安裝，否則如造成供氣的損失
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