酒店資產(chǎn)評估報告(編輯修改稿)
2025-04-05 21:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的評估工作原則?！ ?. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則?！ ?. 遵循其他公允的評估原則。 六、 評估依據(jù) 我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有： (一)評估行為依據(jù) 我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書 (二)評估法規(guī)依據(jù) 1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。 2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》?！ ?. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》?！ ?. 《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)?！ ?三)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù) 資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》?！ ≠Y產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。 (四)評估取價主要依據(jù) 2022年《HN省統(tǒng)計年鑒》?！ ?022年《?？谑薪y(tǒng)計年鑒》。 國家及HN省、海口市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策?！ HSY大酒店裝修標準。 評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料。 2022年至2022年HN省旅游接待、收入資料?！ 顿Y產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。 七、評估方法 根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估?！ ∈找娆F(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收
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