【文章內(nèi)容簡介】 讓的承包地上，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。如果乙方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應的補償。合同約定的其它權(quán)利。　　義務。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納流轉(zhuǎn)費。對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。乙方將甲方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應當取得甲方同意。合同約定的其它義務?！　∑?、合同的變更和解除　　有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的。②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。③一方違約，使合同無法履行的。④乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的。⑤因不可抗力使合同無法履行的?！　“?、違約責任　　甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失?！　∫曳竭`背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任?！　∫曳接邢铝星闆r之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。不按合同規(guī)定用途使用土地的?；氖復恋氐?、破壞地上附著物的。不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。　　九、合同糾紛的解決方式　　甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。雙方當事人不愿意協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解無效的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。也可直接向人民法院起訴。　　十、其他約定事項　　本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效?！　『贤?、乙雙方約定的其他事項 ?！　”竞贤幢M事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〖追?蓋章)簽名：　　乙方(蓋章)簽名：　　鑒證單位(蓋章) 鑒證人簽名：　　年 月 日　　附：流轉(zhuǎn)土地土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量等級情況表　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同當中可以對需要進行流轉(zhuǎn)的土地情況進行一個說明，同時約定好流轉(zhuǎn)的費用以及違約事項與違約金，當然最重要的還是要約定產(chǎn)生糾紛時的解決辦法。這樣這份合同才能充分保障雙方的權(quán)益。若你對此還有什么不清楚的地方，可以電話咨詢在線律師。土地流轉(zhuǎn)合同 篇7　　甲方：(以下稱甲方)　　乙方：(以下稱乙方)　　根據(jù)《合同法》、《土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及《公司法》等相關法律法規(guī)和有關國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產(chǎn)、加工項目等相關事項達成如下協(xié)議：　　一、合作方式　　乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負責項目的開發(fā)建設、經(jīng)營管理，承擔開發(fā)建設、經(jīng)營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。　　二、合作期限　　乙方入股合作期限為年，自20年月日起至年月日止。　　三、乙方入股土地的基本情況　　乙方用于投資入股的土地位于XXXX村組，暫估面積畝(以實際核定面積為準)，以有關部門最終確定的紅線為準?！　⊥恋刂饕糜诓枞~生產(chǎn)、加工、經(jīng)營所需的生產(chǎn)廠房、辦公樓及其他配套設施的建設?！　∷摹⒁曳椒旨t的標準及結(jié)算方式　　經(jīng)雙方協(xié)，乙方入股按下列標準分紅：　　項目建設投產(chǎn)十年內(nèi)按保底價每畝每年元的標準分紅給乙方。十年后按每畝每年元分紅給乙方。二十年后按每畝每年元分紅給乙方?！　∫曳讲粎⑴c甲方經(jīng)營管理，不論甲方公司經(jīng)營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理?！　〖追桨茨昱c乙方進行紅利結(jié)算，自本合同簽訂之日起，一個月內(nèi)甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以后，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利?！　∥?、甲方的權(quán)利與義務　　甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理入股土地使用權(quán)證所需費用?！　〖追皆诒竞贤s定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)?！　〖追皆趪曳煞ㄒ?guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動，應當加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔責任?！　〖追綉婪ūＷo和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。　　甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設施、道路及其它相關生產(chǎn)必須設施?！　〖追截撠熃M織籌集建廠資金，確定投資規(guī)模，規(guī)劃使用土地?！　≡诒竞贤跐M后，甲方若需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)?！　×⒁曳降臋?quán)利與義務　　乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地?！　∫曳接袡?quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。　　乙方應協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助甲方協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其它承包戶主發(fā)生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動?！　『贤炗喓?，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權(quán)證到名下。　　乙方必須維護甲方的生產(chǎn)、生活環(huán)境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、生活，破壞經(jīng)營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經(jīng)濟賠償。　　七、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關設施的處理　　甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設立、安裝、購置的相關設施、設備及可移動的構(gòu)(附)建物等，甲方自行拆除歸甲方所有?！　∮谰眯越ㄖ?，構(gòu)筑物無償歸乙方所有。　　八、其它約定　　在合作經(jīng)營期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用，不得對銀行及其它經(jīng)濟體作為抵押。　　甲方在原土地入股份額外，與他方進行合作，接受他人土地入股并進行投資，其入股土地及投資資產(chǎn)自然形成另外的法律關系，(包括購買土地進行投資)。如進行資產(chǎn)整合、改組、原土地入股人(乙方)有權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。　　如生產(chǎn)經(jīng)營需要，企業(yè)向銀行借貸資金用于發(fā)展生產(chǎn)，必須征得乙方同意，原則上土地不能作為貸款風險抵押物?！　〉孛娼ㄖ?、構(gòu)筑物以合作公司名義報建審批，乙方有義務積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使建設生產(chǎn)符合國家法律法規(guī)?！　〖追接袡?quán)對整個建設項目進行規(guī)劃、設計，確定建設施工方案?！　〗ǔ赏懂a(chǎn)后，生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術(shù)、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進入生產(chǎn)管理層，待遇與其他人平等?！　”緟f(xié)議一經(jīng)簽訂，依據(jù)《公司法》組建公司董事會，乙方可委派1名股東代表作為公司監(jiān)事監(jiān)督公司管理?！　『贤狡诤螅绻窘?jīng)營正在良性循環(huán)，甲方有權(quán)在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商?！　『贤趦?nèi)，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人為所造成的損失，互不承擔責任?！　【拧⒑贤淖兏?、解除　　有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：　　訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的?！　∫虿豢煽沽?重大自然災害)使合同無法繼續(xù)履行的?！　〔话春贤?guī)定用途使用土地的?！　∈?、違約責任　　一方違約應按乙方叁拾年紅利總和的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應當賠償對方全部經(jīng)濟損失。　　因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，并提供證明材料?？筛鶕?jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規(guī)定的除外。　　十一、爭議解決的方法　　雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?！　≡谡{(diào)解或訴訟過程中，不得以任