內(nèi)蒙古物業(yè)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-04-05 21:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，必須通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模小于2萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！ 〉诙艞l 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)?！ ≌袠?biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒體和國家及自治區(qū)指定的網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告?！ ≌袠?biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含本條第三款規(guī)定的事項(xiàng)?！ 〉谌畻l 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的十日前，提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案： (一)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件?！ ?二)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書?！ ?三)招標(biāo)文件?！ ?四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！ 〉谌粭l 通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作：(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前三十日完成?！ ?二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成?！ ?三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前九十日完成?！ 〉谌l 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。期限已滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，原簽約雙方有一方不愿續(xù)約或者已入住業(yè)主百分之五十以上對(duì)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不滿意的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式重新選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！ 〉谌龡l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)?！ 〉谌臈l 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃，以不低于其開發(fā)建設(shè)規(guī)模千分之三的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用 房包括業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公用房和經(jīng)營用房?！ ∥飿I(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中物業(yè)管理落實(shí)情況的內(nèi)容?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務(wù) 第三十五條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向旗縣級(jí)以上工商行政管理部門辦理注冊(cè)登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門制定?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在核定的資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。未領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書的不得從事物業(yè)管理活動(dòng)?！ 氖挛飿I(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書?！ ∽灾螀^(qū)外物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入自治區(qū)從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)等級(jí)證書和有關(guān)證件到項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〉谌鶙l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利： (一)依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對(duì)物業(yè)實(shí)行管理。 (二)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！ ?三)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人?！ ?四)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。 第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： (一)履行物業(yè)服務(wù)合同，執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，依法經(jīng)營。 (二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，結(jié)合實(shí)際情況，起草物業(yè)管理制度。 (三)接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督?！ ?四)接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理。 (五)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和代管資金的使用情況?！ ?六)妥善保管物業(yè)有關(guān)資料?！ ?七)發(fā)現(xiàn)違反治安、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！ ?八)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)?！ 〉谌藯l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照國家或者自治區(qū)
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