內(nèi)蒙古物業(yè)管理?xiàng)l例(存儲(chǔ)版)
【正文】 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 (三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前九十日完成。物業(yè)管理用 房包括業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公用房和經(jīng)營用房?！ ∽灾螀^(qū)外物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入自治區(qū)從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)等級(jí)證書和有關(guān)證件到項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 (四)接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理?！ ?三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 第三十九條 物業(yè)管理事項(xiàng)一般包括下列內(nèi)容： (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托，提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定?！ 〉谒氖龡l 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等當(dāng)事人在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴?！ ?六)擅自設(shè)置攤點(diǎn)和集貿(mào)市場(chǎng)?！ ∏翱钜?guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀?！ ∫云垓_手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ ?三)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。25?！ 〉谄哒赂絼t 第五十六條 本條例下列用語的含義是： (一)物業(yè)是指房屋及與之配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等?！ 〉谖迨臈l 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)督促其限期交納仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第五十一條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款?！ 〉谒氖藯l 違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款?！ ?十二)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為?！ ?四)占用、損壞或者擅自移動(dòng)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定?！ ?七)其他管理事項(xiàng)?！ ?九)違約責(zé)任以及解決糾紛的途徑。 物業(yè)服務(wù)合同包括下列內(nèi)容： (一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況?！ ?二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，結(jié)合實(shí)際情況，起草物業(yè)管理制度。未領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書的不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)?！ 〉谌粭l 通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作：(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前三十日完成?！ 〉诙艞l 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)?！ I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督?！ ?六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的?！ 〉诙畻l 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。 (三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)?！ “l(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的，旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開。業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ I(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成?！ ∑炜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?！ 〉谌龡l 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?！ 〉谄邨l 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)?！ 』I備組中的業(yè)主代表由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)推薦產(chǎn)生?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)
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