【文章內(nèi)容簡介】 地的仲裁委員會申請。 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 企業(yè)資質證書號：__________________________________________________ 法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 委托銷售代理機構： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 買受人：___________________________________________________________ ：__________________ 國籍：__________________ ：____________________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________ ：_________________ 國籍：_____________ ：_____________________________________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù) 出賣人以方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。 在上述地塊上建設的商品房為：____________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條銷售依據(jù) 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。 第三條基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_____ __________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________第_________層_________單元___________號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房的用途為：___________；為：___________米，最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。 該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條抵押情況 該商品房的抵押情況為：___________。 該商品房未設定抵押。 該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。 關于抵押的相關約定見附件三。 第五條租賃情況 該商品房的租賃情況為：___________。 出賣人未將該商品房出租。 出賣人已將該商品房出租。________________________________________________________________。 第六條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 按照套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第七條付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 一次性付款。 分期付款。 貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向______________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第八條逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。 按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 ______________________________________________________________。 第九條交付條件 （一）出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第______、______、______項所列條件。 提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（2022年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。 _____________________________________________________。 第十條逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。 按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在______日之內(nèi)（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。 ______________________________________________________________。 第十一條交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。________________________________________________________________。 買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3