如何評估個人按揭業(yè)務中有關開發(fā)商的風險(ppt22)-保險綜合(編輯修改稿)
2024-09-20 11:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理層 ?管理層 – 專業(yè)能力和管理策略 – 過往業(yè)績 – 決策機制 – 過去償債的表現(xiàn) * 0=不可接受 , 1=勉強 , 2=可以接受 , 3=卓越 風險因素 評分 * 優(yōu)勢 劣勢 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 9 * 0=不可接受 , 1=勉強 , 2=可以接受 , 3=卓越 組織結構 ?股權結構 – 是否清晰？ – 發(fā)生困難時股東是否會提供幫助？ – 與母公司之間的關系 風險因素 評分 * 優(yōu)勢 劣勢 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 10 突發(fā)事件風險 ?承受緊急事件的能力 – 自然災害 – 訴訟 * 0=不可接受 , 1=勉強 , 2=可以接受 , 3=卓越 風險因素 評分 * 優(yōu)勢 劣勢 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 11 評估參考標準 風險因素 ?管理層 – 專業(yè)能力和管理策略 不可接受 勉強 可以接受 卓越 舉例 ?資產(chǎn) /負債 – 資金來源 ?預售款 ? 3039%的建設資金依賴于預售款 ? 40%以上的建設資金依賴于預售款 ? 2029%的建設資金依賴于預售款 ? 20%以下的建設資金依賴于預售款 – 從未管理過房地產(chǎn)開發(fā)項目 – 對本項目的目標市場一無所知 – 管理過房地產(chǎn)開發(fā)項目，但不是與本項目同一類型 – 對市場有所了解 – 管理過與本項目同一類型的項目 – 對市場有較好的了解 – 公認為與本項目同一類型項目開發(fā)的專家 – 對市場了如指掌 CYD000217BJ(GB)mortgage 12 評估參考標
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