如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)(ppt22)-保險(xiǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-20 11:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理層 ?管理層 – 專業(yè)能力和管理策略 – 過往業(yè)績(jī) – 決策機(jī)制 – 過去償債的表現(xiàn) * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 9 * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 組織結(jié)構(gòu) ?股權(quán)結(jié)構(gòu) – 是否清晰？ – 發(fā)生困難時(shí)股東是否會(huì)提供幫助？ – 與母公司之間的關(guān)系 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 10 突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn) ?承受緊急事件的能力 – 自然災(zāi)害 – 訴訟 * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 11 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 ?管理層 – 專業(yè)能力和管理策略 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 舉例 ?資產(chǎn) /負(fù)債 – 資金來源 ?預(yù)售款 ? 3039%的建設(shè)資金依賴于預(yù)售款 ? 40%以上的建設(shè)資金依賴于預(yù)售款 ? 2029%的建設(shè)資金依賴于預(yù)售款 ? 20%以下的建設(shè)資金依賴于預(yù)售款 – 從未管理過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 – 對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)一無所知 – 管理過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但不是與本項(xiàng)目同一類型 – 對(duì)市場(chǎng)有所了解 – 管理過與本項(xiàng)目同一類型的項(xiàng)目 – 對(duì)市場(chǎng)有較好的了解 – 公認(rèn)為與本項(xiàng)目同一類型項(xiàng)目開發(fā)的專家 – 對(duì)市場(chǎng)了如指掌 CYD000217BJ(GB)mortgage 12 評(píng)估參考標(biāo)
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