平頂山市房地產(chǎn)-20xx年大唐美鄰湖畔融資計劃書(doc18)-投資融資(編輯修改稿)
2024-09-20 10:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 到項目銷售結(jié)束的利息支出 : 9,473*(1+‰ )224,473=799(萬元 ) 土地總成本 :4,420+53+799=5,272(萬元 ) 建造成本預(yù)算 (單方造價 :1,400元 /m2)： 55,000*1,400=7,700(萬元 ) 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計劃書 6 建筑師、預(yù)算師等專業(yè)人員費(fèi)用： （ 7,700+616） **16=997(萬元 ) 建造總成本 : 7,700+616+997=9,313(萬元 ) 銷售成本 :22,700*%=7,940(萬元 ) 預(yù)期銷售凈收入： (35,000*3,200+10,000*8,500+3,000)*（ 13%） =22,019(萬元 ) 開發(fā)周期 : 22 個月 開發(fā)利潤 : 22,019(794+9,313+5,272)=6,640(萬元 ) 利潤率 : 6,640/15,379*100%=% 平均年利潤率： % 資金投入 “大唐美鄰湖畔”項目的總開發(fā)成本約 15， 379 萬元，項目資金結(jié)構(gòu)如下： 單位：萬元 資金來源 金額 比例 自有資金 5700 37% 建筑商墊資 2300 15% 預(yù)售收入 3600 23% 外部融資 3800 25% 合計 10000 100% 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計劃書 7 外部資金來源： 目前我公司已通過銀行融資 1000 萬元，另外公司還將通過以辦理“銀行承兌”等業(yè)務(wù)來提高資金使用效率，降低資金使用成本。 項目風(fēng)險分析 根據(jù)國家政策和市場情況等因素分析，本項目也存在著一定的風(fēng)險。 《關(guān)于第二套商品房的按揭貸款政策》，對有多次置業(yè)意向的人士產(chǎn)生負(fù)面影響。 。 3. 平頂山市明年將加大棚戶區(qū) 180萬㎡的改造力度和增大經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的投放量 20 多萬 ㎡ 。 風(fēng)險規(guī)避 盡量提前開工完工，縮短工期；盡快進(jìn)行認(rèn)購和預(yù)售房屋，與金融機(jī)構(gòu)簽訂固定利率合同來減少利息支出；與建筑公司簽訂固定預(yù)算合同通過承 包合同中延期罰款條件來減少建筑費(fèi)用；單價不變適當(dāng)減小套型建筑面積，縮小總房款來增加二次置業(yè)者的購買欲望。 市場定位 根據(jù)我們公司的調(diào)研，對“大唐美鄰湖畔”項目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計劃書 8 定位依據(jù)及原則： 。 ，與目前各市場產(chǎn)生錯位競爭，不打空而大的概念產(chǎn)品。 、高起點(diǎn)規(guī)劃。 。 。 項目整體定位： 具有城市屬性的高檔居住區(qū) 居住區(qū)定位： 大型低密度、生態(tài)居住區(qū)；采用園林式設(shè)計，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。物業(yè)類 型：小高層。 定位原因： 建設(shè)小高層公寓，是出于容積率的考慮；另一方面，小高層在平頂山屬于較高檔次的物業(yè)形態(tài)，小高層之間的間距較大、綠化率高。 客戶定位： 平頂山市中高收入階層 （家庭收入在 4,000元 /月以上）的家庭和個人。 。 ，追求品質(zhì)生活的一部分人群。 。 。 。 。 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計劃書 9 價格定位 目前，臨近水庫的中高檔樓盤森林半島、水岸豪庭等高層售價都在 2,900 元 /M2，并且都呈勁升趨勢。“大唐美鄰湖畔”項目規(guī)劃設(shè)計為臨江高檔住宅區(qū)，因此，在售價上也可比較森林半島、水岸豪庭、蝶湖灣等樓盤。根據(jù)比較分析后，“大唐美鄰湖畔”項目初售均價定為 3,200元 / M2左右，比相鄰各樓盤更具價格上的競爭優(yōu)勢和轉(zhuǎn)大的增值潛力。 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計劃書 10 三、市場分析 （一）地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
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