開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務協(xié)議(標準版)(編輯修改稿)
2025-04-02 02:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖。 封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。 房屋完好率98%以上。 房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二) 設備運行：保持良好。(三) 房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護。 設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。 電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，XX、照明良好。 負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關標準執(zhí)行。(四) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施、場地的維修、養(yǎng)護： 小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 公共照明設施設備齊全，運行正常。 道路暢通，路面平坦無損壞。 污水排放暢通，溝道無積水。 危險部位標志明顯，有防范措施。(五) 環(huán)境衛(wèi)生： 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，XX照明良好。 道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。 共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六) 綠化養(yǎng)護： 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(七) 車輛行駛與停放秩序管理：車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。(八) 公共秩
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