20xx年泰州市房屋安全管理條例實施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-03-15 02:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有人、使用人應(yīng)當(dāng)向行政審批部門或者住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理建設(shè)工程施工許可。
申請人的申請材料齊全且符合規(guī)定要求的，縣級市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)予以備案登記，并將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知申請人。
房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照備案登記的內(nèi)容進(jìn)行裝飾裝修。
第十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)安排專人對管理區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修情況進(jìn)行巡查。房屋所有權(quán)人、使用人、裝飾裝修施工人員對上述巡查應(yīng)當(dāng)配合，不得拒絕和阻礙。
房屋所有權(quán)人、使用人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前未按《條例》及本細(xì)則規(guī)定辦理備案登記手續(xù)，或者不按備案登記的內(nèi)容施工的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會、村民委員會可以按照臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員、裝修材料等進(jìn)入管理區(qū)域，勸阻、制止違法裝飾裝修行為，并報告房屋所在地縣級市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。
第十八條
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)加強(qiáng)對違法拆改房屋行為的查處，對正在進(jìn)行的違法拆改行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，必要時可以組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝飾裝修工程和施工單位的管理，發(fā)現(xiàn)違法行為及時查處。
第十九條
違反《條例》第十二條第一款規(guī)定實施影響房屋安全行為的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具加固設(shè)計方案，并委托有資質(zhì)的加固單位進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計單位、加固單位進(jìn)行竣工驗收，出具竣工驗收報告。
第四章 房屋安全鑒定管理
第二十條
房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實施。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定另行制定。
第二十一條
房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)依據(jù)專業(yè)檢測單位出具的檢測數(shù)據(jù)作出，并符合國家、省、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
為房屋安全鑒定提供檢測數(shù)據(jù)的檢測單位應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期公布在本市行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)的檢測單位名錄，并建立相應(yīng)的管理機(jī)制。
第二十二條
經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論，在鑒定報告中提出觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除等處理意見。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理意見對危險房屋進(jìn)行治理。
第二十三條
多業(yè)主房屋的安全鑒定，由業(yè)主推選代表申請整幢房屋安全鑒定，所需費用按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br /> 第二十四條
委托人對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以自收到鑒定報告之日起十五日內(nèi)，向原鑒定機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向泰州市房屋安全鑒定專家委員會申請專家論證。泰州市房屋安全鑒定專家委員會應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日內(nèi)組織相關(guān)專家進(jìn)行論證，并出具書面專家論證意見：
(一)專家論證意見與鑒定報告一致的，論證所需費用由申請人承擔(dān)。
(二)專家論證意見與鑒定報告不一致的，論證所需費用由原房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
泰州市房屋安全鑒定專家委員會設(shè)立及其工作規(guī)則的制定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)。
第二十五條
既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行安全鑒定:
(一)面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象。
(二)遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成損壞的。
(三)相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患。
第二十六條
房屋出現(xiàn)可能危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時，利害關(guān)系人可以要求房屋安全責(zé)任人進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不進(jìn)行房屋安全鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：
(一)經(jīng)鑒定屬于危險房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險點的，鑒定相關(guān)費用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。
(二)經(jīng)鑒定不屬于危險房屋且不存在危及利害關(guān)系人的危險點的，鑒定相關(guān)費用由委托人承擔(dān)。
第二十七條
建設(shè)單位實施擠土樁施工、開挖深度超過三米以上的基坑、地下隧道或者盾構(gòu)施工、爆破施工、地下管線或者降低地下水位等工程施工的，行政審批、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門在辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃、施工許可時，應(yīng)當(dāng)督促建設(shè)單位按照《
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