20xx年泰州市房屋安全管理條例實施細則(編輯修改稿)
2025-03-15 02:07 本頁面
【文章內容簡介】 有人、使用人應當向行政審批部門或者住房和城鄉(xiāng)建設部門申請辦理建設工程施工許可。
申請人的申請材料齊全且符合規(guī)定要求的，縣級市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設部門、物業(yè)服務企業(yè)、居民委員會、村民委員會應當予以備案登記，并將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知申請人。
房屋所有權人、使用人應當按照備案登記的內容進行裝飾裝修。
第十七條
物業(yè)服務企業(yè)、居民委員會、村民委員會應當安排專人對管理區(qū)域內的住宅裝飾裝修情況進行巡查。房屋所有權人、使用人、裝飾裝修施工人員對上述巡查應當配合，不得拒絕和阻礙。
房屋所有權人、使用人對住宅進行裝飾裝修前未按《條例》及本細則規(guī)定辦理備案登記手續(xù)，或者不按備案登記的內容施工的，物業(yè)服務企業(yè)、居民委員會、村民委員會可以按照臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員、裝修材料等進入管理區(qū)域，勸阻、制止違法裝飾裝修行為，并報告房屋所在地縣級市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設部門。
第十八條
住房和城鄉(xiāng)建設、城市管理等部門應當根據(jù)各自職責加強對違法拆改房屋行為的查處，對正在進行的違法拆改行為，應當責令立即停止施工，必要時可以組織相關部門和單位進行聯(lián)合執(zhí)法。
住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強對裝飾裝修工程和施工單位的管理，發(fā)現(xiàn)違法行為及時查處。
第十九條
違反《條例》第十二條第一款規(guī)定實施影響房屋安全行為的，房屋安全責任人應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具加固設計方案，并委托有資質的加固單位進行加固處理，加固后應當組織設計單位、加固單位進行竣工驗收，出具竣工驗收報告。
第四章 房屋安全鑒定管理
第二十條
房屋安全鑒定由依法設立的房屋安全鑒定機構實施。房屋安全鑒定機構的管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)國家、省有關規(guī)定另行制定。
第二十一條
房屋安全鑒定報告應當依據(jù)專業(yè)檢測單位出具的檢測數(shù)據(jù)作出，并符合國家、省、行業(yè)的標準和規(guī)范。
為房屋安全鑒定提供檢測數(shù)據(jù)的檢測單位應當向市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當定期公布在本市行政區(qū)域內從業(yè)的檢測單位名錄，并建立相應的管理機制。
第二十二條
經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當根據(jù)鑒定結論，在鑒定報告中提出觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除等處理意見。房屋安全責任人應當按照鑒定機構的處理意見對危險房屋進行治理。
第二十三條
多業(yè)主房屋的安全鑒定，由業(yè)主推選代表申請整幢房屋安全鑒定，所需費用按房屋建筑面積比例分攤。
第二十四條
委托人對房屋安全鑒定機構的鑒定結論有異議的，可以自收到鑒定報告之日起十五日內，向原鑒定機構申請復核。對復核結果仍有異議的，可以向泰州市房屋安全鑒定專家委員會申請專家論證。泰州市房屋安全鑒定專家委員會應當在收到申請后三十日內組織相關專家進行論證，并出具書面專家論證意見：
(一)專家論證意見與鑒定報告一致的，論證所需費用由申請人承擔。
(二)專家論證意見與鑒定報告不一致的，論證所需費用由原房屋安全鑒定機構承擔。
泰州市房屋安全鑒定專家委員會設立及其工作規(guī)則的制定由市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責。
第二十五條
既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，安全責任人應當及時進行安全鑒定:
(一)面板、連接構件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象。
(二)遭受風暴、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發(fā)事件造成損壞的。
(三)相關建筑主體結構經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患。
第二十六條
房屋出現(xiàn)可能危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患時，利害關系人可以要求房屋安全責任人進行房屋安全鑒定。房屋安全責任人拒不進行房屋安全鑒定的，利害關系人可以自行委托房屋安全鑒定機構進行鑒定：
(一)經(jīng)鑒定屬于危險房屋或者存在危及利害關系人的危險點的，鑒定相關費用由房屋安全責任人承擔。
(二)經(jīng)鑒定不屬于危險房屋且不存在危及利害關系人的危險點的，鑒定相關費用由委托人承擔。
第二十七條
建設單位實施擠土樁施工、開挖深度超過三米以上的基坑、地下隧道或者盾構施工、爆破施工、地下管線或者降低地下水位等工程施工的，行政審批、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設等有關部門在辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃、施工許可時，應當督促建設單位按照《
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