【文章內容簡介】 組織,其他各部予以積極配合。
　　第十二章、工程保修：
　　 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。
　　 房屋的保修金按工程結算價的 %計算，由本協議雙方平均分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
　　 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
　　 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
　　 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
　　第十三章 物業(yè)管理
　　 房屋交付后,實行統一的物業(yè)管理。
　　 物業(yè)管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
　　第十四章 本協議的變更和終止
　　 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
　　，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
　　，本協議自動終止。
　　 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
　　第十五章、違約責任
　　 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的 ‰支付違約金。
　　 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應足額賠償守約方的全部損失。
　　 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的 ____倍承擔違約責任。
　　 、。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。
　　第十六章、合同管理
　　 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
　　 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。
　　 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
　　 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況。驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格。審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性。審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
　　 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
　　 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
　　 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
　　 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
　　第十七章、其他約定事項
　　 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按各自50%比例分配。
　　 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
　　 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
　　 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
　　 本協議書自本協議當事人簽字、蓋章后生效。
　　 本協議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。每份協議書均具有同等法律效力。
　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
　　法定代表人(簽字)：
　　聯系電話： 聯系電話：
　　年 月 日 年 月 日
　　房地產合作開發(fā)合同協議書
　　為加快城市建設和促進地方經濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規(guī)及瑞麗市的相關規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。
　　第一章 協議主體
　　第一條 本協議在下述當事人之間簽訂，即：
　　甲方：
　　地址：
　　法定代表人：
　　郵編： 聯系電話：
　　傳真： 電子郵件：
　　乙方：
　　地址：
　　法定代表人：
　　郵編： 聯系電話：
　　傳真： 電子郵件：
　　第二條 雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。
　　第二章 項目的宗旨和目標
　　第三條 項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方 號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設及經濟的發(fā)展，實現雙方互惠共贏。
　　第四條 本項目的目標是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經商及居住環(huán)境。
　　第三章 項目合作概述
　　第五條 本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為 號，面積約 畝。甲方保證對 號宗地享有合法的土地租用40年使用權。
　　第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔開發(fā)風險。
　　第七條 本項目計