【文章內容簡介】 爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。
　　23本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金
　　萬元人民幣。
　　23甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
　　23雙方全面履行本條款規(guī)定的23233的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù)。
　　第三條 項目公司
　　3 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權，乙方占項目公司
　　%股權，在本合同生效后 月內，完成股權的轉移登記。
　　3雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。
　　第四條 甲方的合作分工及義務
　　4【a階段】
　　甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地。
　　目標任務完成時間：項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
　　4【b階段】
　　甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
　　目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
　　費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。
　　4【c階段】
　　甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
　　目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內。
　　費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
　　4甲方的其他合同義務
　　本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
　　44在 小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。
　　44負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。
　　44協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。
　　44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
　　44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
　　★降低處理成本。
　　★節(jié)約處理時間。
　　★有利于本合同雙方合作。
　　44其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。
　　第五條 乙方的合作分工及義務
　　5【b階段】
　　乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金
　　萬元支付至項目公司名下。
　　目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
　　費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。
　　5【d階段】
　　乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
　　目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
　　費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。
　　5【e階段】
　　乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關的工作。通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。
　　目標任務完成時間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協議或會議紀要予以明確。
　　費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。
　　5乙方的其他合同義務
　　本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
　　54在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。
　　54負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施。
　　54負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關事務。
　　54負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
　　★降低處理成本。
　　★節(jié)約處理時間。
　　★有利于本合同雙方合作。
　　54其他甲乙雙方經協商一致確定應由乙方負責辦理的事務。
　　第六條 項目公司的相關事項
　　6項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
　　61項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
　　61項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。
　　61雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書面通知相對方。
　　6項目公司的股權比例結構及章程
　　62甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。
　　62乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。
　　62甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經營收益。
　　62項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排。該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。
　　6項目公司的運營及管理
　　合作項目的所有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監(jiān)理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。
　　第七條 與合作項目有關的特別約定
　　合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。
　　第八條 項目收益分配
　　甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：
　　8按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經營收益。
　　8_____________________________________________。
　　8_____________________________________________。
　　第九條 保密
　　甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。
　　第十條 違約責任
　　10甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項