20xx年年?duì)I改增實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-03-14 22:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年來隨著地產(chǎn)行業(yè)毛利率不斷走低，房企壓力不斷加大。
泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，目前，絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損，還是按原定的稅率確實(shí)讓企業(yè)不堪重負(fù)。建議各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營狀況，確定合理的土地增值稅預(yù)征率。本次營改增根據(jù)官方表態(tài)，是一項(xiàng)重要的結(jié)構(gòu)性減稅措施，但是否將為企業(yè)減稅將要看具體情況而定。
一家機(jī)構(gòu)曾就此做出了專項(xiàng)調(diào)查。該機(jī)構(gòu)選取了主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)且資產(chǎn)總額排名靠前的上海房企為樣本，采用這些公司20xx年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。測算結(jié)果表明，全行業(yè)實(shí)施增值稅后，10家上市公司中，有4家出現(xiàn)稅負(fù)減輕的情況，其余6家均為稅負(fù)增加。
該研究顯示，營改增房企適用稅率從5%的營業(yè)稅率變更為11%的增值稅稅率，企業(yè)只有擁有足夠可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，才能保證稅負(fù)不上升。在消費(fèi)型增值稅下，企業(yè)外購的生產(chǎn)資料和固定資產(chǎn)支出
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