【文章內容簡介】 備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
　　、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
　　第七章 爭議解決
　　第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過協商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
　　 仲裁委員會申請仲裁。
　　。
　　第八章 附 則
　　第三十條 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。
　　第三十一條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　第三十二條 其他約定：
　　______________________________。
　　甲方： 乙方：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　年 月 日 年 月 日
　　附件：一、物業(yè)構成明細
　　二、物業(yè)共用部位明細
　　三、物業(yè)共用設施設備明細
　　四、物業(yè)服務事項和標準
　　五、移交資料清單
　　六、違約責任約定
北京市物業(yè)管理合同范本二　　甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)
　　乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
　　為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
　　第一條　物業(yè)管理內容
　　
　　(1)物業(yè)類型：_________。
　　(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
　　(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
　　(4)占地面積：_________平方米。
　　(5)建筑面積：_________平方米。
　　
　　(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
　　(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
　　(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
　　(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。
　　(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
　　(6)交通、車輛行駛及停泊。
　　(7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
　　(8)社區(qū)文化娛樂活動。
　　(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
　　(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
　　第二條　委托物業(yè)管理形式
　　承包經營，自負盈虧。
　　第三條　物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金
　　：
　　(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。
　　(2)按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。
　　(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
　?。?br />　　(1)按政府規(guī)定的標準調整。
　　(2)按每年_________%的幅度上調。
　　(3)按每年_________%的幅度下調。
　　(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整。
　　(5)按雙方議定的標準調整_________。
　　
　　(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
　　(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。
　　(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
　　，按下列第_________項執(zhí)行：
　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付。
　　(2)由乙方承擔。
　　(3)在_________費用中支付。
　　，按下列第_________項執(zhí)行：
　　(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。
　　(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
　　第四條　其他有償服務費用
　　：
　　(1)機動車：_________。
　　(2)非機動車：_________。
　?。篲________。
　　。
　　第五條　代收代繳收費服務
　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
　　第六條　物業(yè)管理期限
　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
　　第七條　雙方權利、義務
　?。?br />　　(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。