萬科地產(chǎn)上海區(qū)域新項目前置工作制度及作業(yè)指引(doc)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-19 11:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目發(fā)展部 ? 負責在獲取項目信息后向區(qū)域管理層、所在公司管理層、區(qū)域企劃部、區(qū) 域及所在公司前置工作小組進行通報，提交意向信息通報表，具體報送辦法詳見上海區(qū)域新項目發(fā)展制度實施細則。 ? 負責安排區(qū)域決策委員會現(xiàn)場看地：成員公司項目發(fā)展部提前 5天向區(qū)域企劃部提 交看地安排并負責組織工作，具體看地時間由區(qū)域本部企劃部協(xié)調(diào)確認； ? 負責在意向信息通報表發(fā)送后 5日內(nèi)，完成項目土地屬性分析，包括但不限于土地的區(qū)位、四至、規(guī)劃指標、配套情況、宗地現(xiàn)狀及拆遷交地計劃等內(nèi)容，供前置啟動務虛會，并監(jiān)督確認項目目標 ? 負責 在前置啟動務虛會結(jié)束后一個工作日內(nèi)，根據(jù)會議決議確定新項目的前置工作計劃，并報送區(qū)域本部企劃部備案。區(qū)域本部企劃部將根據(jù)該計劃安排立項會，前置聽證、決策會等項目決策流程，并根據(jù)該計劃對各項目前置工作進行評估和監(jiān)督。原則上區(qū)域所有項目前置工作計劃都應按照工作流程圖中確定 的標準流程和工期執(zhí)行。如有不一致之處，應在報企劃部的同時進行說明。經(jīng)區(qū)域確認后可執(zhí)行。 成員公司市場營銷部 ? 在收到項目意向信息通報表后，于 5日內(nèi)完成項目初步市場分析，供前置啟動務虛會使用 ? 在項目發(fā)展部提交土地屬性分析后，負責完成項目市場、客戶、產(chǎn)品定位分析，研究內(nèi)容包括：片區(qū)市場研究與分析，競爭項目研究、項目客戶定位，單一產(chǎn)品價格定位、產(chǎn)品組合方案及對應銷售計劃等，具體內(nèi)容要求詳見萬科上海區(qū)域項目前置營銷工作指引。 ? 負責在設計部提供單一產(chǎn)品方案、成本部提供單一產(chǎn)品成分測算結(jié)果之后，牽頭 財務管理部進行多產(chǎn)品方案收益測算，并完成項目產(chǎn)品建議書 。確定：目標客戶、產(chǎn)品類型及組合、定價策略、產(chǎn)品建議及要求等內(nèi)容。 ? 項目產(chǎn)品建議書須 經(jīng) 所在公司總經(jīng)理確認后提交設計部，設計部按此進行產(chǎn)品強排方案設計。 成員公司設計部 ? 在項目發(fā)展中部完成項目土地屬性分析后，負責完成設計用地分析，包括：規(guī)劃條件、市政條件、交通組織、功能排布，用
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