上海古北首席廣告企劃書日創(chuàng)廣告(doc53)-地產(chǎn)廣告(編輯修改稿)
2025-09-19 10:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同時(shí)增加了升值的潛力； 徐家匯商業(yè)圈則為本項(xiàng)目提供了完善高檔的生活?yuàn)蕵吩O(shè)施，使購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶體驗(yàn)到離城不離塵的舒適生活。 19 三．區(qū)域類比樓盤 閔行區(qū) 古北新城二期 世紀(jì)新作 樓盤名稱： 古北新城二期－世紀(jì)新作 發(fā)展商： 上海復(fù)馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系電話： 54778818； 54778828 所在城市： 上海 閔行 樓盤位置： 吳中路 555號(hào) 房屋狀況： 期房 開盤日期： 2020年 9月 28日 入住日期： 2020年 6月 30日 最高均價(jià)： 6000元 最低均價(jià)： 5000元 裝修情況： 毛胚 占地面積： 26平方米 綠化率： 36% 物業(yè)管理費(fèi)： /平方米 /月 設(shè)計(jì)公司： 佛來明環(huán)境與建筑（國(guó)際）發(fā)展有限公司 營(yíng)銷策劃： 策源 RESIURCE 20 浩潤(rùn)苑 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 多層、小高層 開發(fā)商 浩潤(rùn)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線 54778611 54778622 價(jià)格范圍 1202015000元 /平方米 物業(yè)地址 上海長(zhǎng)寧伊犁南路 65弄 (古羊路口 ) 交通狀況 7 14 70 7 48等公交車。 開盤日期 :2020928 竣工日期 :202031 最早入住日期 :202031 占地面積： 50000平方米 綠化率： 40% 21 名都城 樓盤價(jià)格 (￥ /M2): 11520 13800 樓盤地址 : 虹許路 788號(hào)（近古羊路） 物業(yè)屬性 : 普通商品房 房屋現(xiàn)狀 : 現(xiàn)房 綠化率 : 50 % 開發(fā)商 : 仲盛集團(tuán)仲盛房地產(chǎn)公司 裝修狀況 : 全裝修 交通狀況 6小區(qū)班車 房型 面積 (M2) 三房二廳 二房二廳 107 三房二廳 136 二房二廳 107 22 明申花園 價(jià)格范圍 50005600元 /平方米 物業(yè)地址 上海閔行吳中路 671弄 物業(yè)現(xiàn)狀 竣工 開盤時(shí)間 1998925 綠化率 51% 交通狀況 6 8 54 72 75 75 93莘仙線、中衛(wèi)線、地鐵一號(hào)線 小區(qū)配套 超市、健身房、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng) 物業(yè)屬性 住宅 售樓熱線 64056655 售樓地址 吳中路 671弄 發(fā)展商： 上海天 鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 : 明申企業(yè)發(fā)展公司 得房率 87 % 樓層狀況 8幢 高層 6層 8幢 小高層 4層 主要房型： 五室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 123 二室二廳 23 閔行區(qū)域樓盤小結(jié)： 上述樓盤都位于虹許路以東，吳中路兩側(cè)，即位于長(zhǎng)寧、徐匯兩區(qū)三面包含之處。這幾個(gè)樓盤在地理區(qū)位上與本項(xiàng)目有著極為類似之處，可以說是地理環(huán)境如出 一轍（名都城與浩潤(rùn)苑與古北新區(qū)較為接近）。但售價(jià)卻有著極大的差別：名都城與浩潤(rùn)苑都是單價(jià)萬元以上的豪宅，而古北新城、明申花園以及本案都為中檔住宅。顯然，造成這一差別的是各個(gè)物業(yè)的內(nèi)在規(guī)劃定位以及古北與漕河涇在大眾潛意識(shí)中不同評(píng)價(jià)。因此，如何改善本項(xiàng)目所處區(qū)域在大眾意識(shí)中的觀念是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的關(guān)鍵所在。 另外，上述樓盤還有一個(gè)共同特點(diǎn)：房型在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)都較大，這既說明區(qū)域物業(yè)整體有較高的品質(zhì)，也同時(shí)說明區(qū)域物業(yè)存在著較為明顯的同質(zhì)化傾向。 24 長(zhǎng)寧區(qū) 中央花園 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小 高層 開 發(fā) 商： 上海銀潤(rùn)投資有限公司、上海一百集團(tuán)房地產(chǎn)有線公司 售樓電話： 62753275 62751111 銷 售 證： 長(zhǎng)房（ 2020）預(yù)字 025 號(hào) 起 價(jià)： 15000 元 /平方米 均 價(jià)： 15000 元 /平方米 付款方式： 銀行貸款 物業(yè)地址： 長(zhǎng)寧虹橋路、姚虹西路（廣播大廈旁） 開盤時(shí)間： 2020528 25 虹橋中洋公寓 物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 多層、小高層 開 發(fā) 商： 上海復(fù)興房地產(chǎn)虹橋有限公司 售樓電話： 62613628 62618753 起 價(jià)： 6700 元 /平方米 均 價(jià)： 7000 元 /平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 長(zhǎng)寧虹梅路 (宋慶齡幼兒園旁 ) 交通狀況： 7 12 70 5 92 93 51 739 等 開盤時(shí)間： 202098 入住時(shí)間： 20201231 物 管 費(fèi)： 元 /平方米 /天 26 臻藏 — 元一新苑 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海元一置業(yè)有限公司 售樓電話： 62091010， 62092020 銷 售 證： 長(zhǎng)房 2020 預(yù)字 006 號(hào) 起 價(jià)： 7000 元 /平方米 均 價(jià)： 7000 元 /平方米 物業(yè)地址： 長(zhǎng)寧上海長(zhǎng)寧中山西路 1039 弄 交通狀況： 911， 855， 808， 224， 909， 524， 320， 328， 251， 48， 72，輕軌 開盤時(shí)間： 202091 入住時(shí)間： 2020630 戶 型： 3 室 2 廳 ㎡ 27 上城 up town（古北新苑） 物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海復(fù)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公
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