中原地產(chǎn)華潤置地物業(yè)運營模式研究(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 09:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 15 頁 華潤置地（ ）持有物業(yè)布局策略 華潤置地持有物業(yè)相對比較集中，主要布局在三大經(jīng)濟圈的核心城市，并且持有的物業(yè)的地段佳，較有升值潛力。同時華潤置地對于權(quán)益配比也非常重視，其所持權(quán)益隨著物業(yè)經(jīng)營的成熟而逐漸增加。 華潤置地持有物業(yè)布局情況 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 15 頁 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 15 頁 數(shù)據(jù)來源：華潤置地（ ） 2020 年報 華潤置地（ ）持有物業(yè)的價值及盈利能力 華潤置地持有的物業(yè)組合按照現(xiàn)行市場價格類比法獲得的估 值大約在 80 億人民幣左右。其中商業(yè)物業(yè)約 48 億人民幣，寫字樓物業(yè) 29 億人民幣，另有極少量住宅大約 2 億人民幣。 華潤置地購入三處商業(yè)地產(chǎn)項目之后，持有型物業(yè)的獲利能力顯著提高。根據(jù)現(xiàn)有的租金統(tǒng)計數(shù)據(jù)來預(yù)測， 2020 年華潤置地的租金收入將增長超過 10倍，達到 ，占總收入的比重也將提高到 %。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 15 頁 數(shù)據(jù)來源： Man Stanley 數(shù)據(jù)來源： City Group 華潤置地（ ）物業(yè)運營技巧分析 華潤置地作為華潤集團下屬地產(chǎn)上市旗艦企業(yè)有其特有的 優(yōu)勢，但它在公司層面物業(yè)運營面的一些技巧仍然是比較有代表性的，值得其他上市公司借鑒。 華潤置地物業(yè)運營技巧的核心是：有效降低帳面風(fēng)險、提升財務(wù)指標、擴大股權(quán)融資空間，借助資本市場做大做強成為綜合性的房地產(chǎn)企業(yè)。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 15 頁 —— 降低帳面風(fēng)險、提升財務(wù)指標 華潤置地作為上市公司較少采取在同一會計周期內(nèi)獨立開發(fā)多個商業(yè)地產(chǎn)項目，而主要是通過與其他公司合資合作（包括同系公司和其他較有實力的發(fā)展商）開發(fā)后選擇性持有權(quán)益以及收購的方式獲得投資性物業(yè)，減輕了現(xiàn)金流的壓力，有效的降低運營的公開財務(wù)風(fēng)險。 華潤置地置入母公司商 業(yè)項目的舉動是其從長遠角度提升上市公司的行為，從短期來看其目的就是全面提升上市公司業(yè)績及未來的盈利預(yù)期。以下我們從幾個指標來討論：
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