【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保養(yǎng)情況詳細(xì)記錄在《變壓器保養(yǎng)記錄表》上。 發(fā)電機(jī)運(yùn)行檢查工作規(guī)程 目的 密切監(jiān)視發(fā)電機(jī)運(yùn)行，保障發(fā)電機(jī) 處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，確保發(fā)電機(jī)輸出穩(wěn)定正常的電壓，為顧客提供必要的應(yīng)急電源。 適用范圍 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的發(fā)電機(jī)組。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行的組織和督導(dǎo)工作。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行的實(shí)施和檢查工作。 工程部技工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行的實(shí)施、巡查和記錄工作。 工作程序 開(kāi)機(jī)前的檢查工作 斷開(kāi)發(fā)電機(jī)組的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置。 檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位在正常刻度位置，不能過(guò)高，更不能過(guò)低。 檢查冷卻水箱中的水位，水位應(yīng)在散熱水箱蓋下 50 毫米位置。 確定油箱中有足夠的燃油，以及燃油系統(tǒng)管路無(wú)滲漏，并且到引擎的管路暢通。 檢查蓄電池的端電壓應(yīng)是 DC24V，檢查控制面板上是否有警告符號(hào)指示。 手動(dòng)啟動(dòng) 將控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置。 當(dāng)市電停止時(shí)，拉下配電房市電聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。當(dāng)試驗(yàn)發(fā)電機(jī)時(shí)，斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。 打開(kāi)送電機(jī)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)的） 將控制屏上選擇開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置，發(fā)電機(jī)組將啟動(dòng)發(fā)電。 自動(dòng)啟動(dòng) 將控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，當(dāng)市電停電或?qū)⑴潆姺渴须娐?lián)絡(luò) 開(kāi) 關(guān)斷開(kāi)時(shí)，發(fā)電機(jī)將自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電。當(dāng)市電停柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急供電時(shí)，值班電工應(yīng) 密切監(jiān)視運(yùn)行情況，并每隔 1 小時(shí)進(jìn)行一次運(yùn)行記錄，行情況填寫(xiě)于《發(fā)電機(jī)組運(yùn) 行記錄表》。 停機(jī) 自動(dòng)狀態(tài)下的停機(jī) 當(dāng)市電恢復(fù)正常后，電源輸出到發(fā)電機(jī)房應(yīng)急電源配電柜上，工作電源（市電電源）“斷路器”自動(dòng)合閘，聯(lián)鎖應(yīng)急電源“斷路器”分閘，柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)三分鐘后自動(dòng)停止。 手動(dòng)狀態(tài)下的停機(jī) 先切斷后端負(fù)載，再斷開(kāi) 發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。 發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn) 35 分鐘后，把發(fā)電機(jī)控制屏上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“停止”位置。 關(guān)閉送風(fēng)機(jī)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)的） 檢查一切正常后，將發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。 運(yùn)行操作檢查事項(xiàng) 首次啟動(dòng)或在更換機(jī)油或機(jī)油濾清器后啟動(dòng)發(fā)電機(jī)時(shí)，應(yīng)在發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停止并等待 15 分鐘，待機(jī)油回到機(jī)油盤(pán)中后，再次檢查發(fā)電機(jī)機(jī)油平面，如不夠予以添加，使滑機(jī)油油位在正常刻度位置。 發(fā)電機(jī)與變壓器嚴(yán)禁同時(shí)運(yùn)行。發(fā) 電機(jī)嚴(yán)禁向市電反送電（并車(chē)）。 事故母線(xiàn)上的電氣聯(lián)鎖與機(jī)械閉鎖不得隨便調(diào)整。 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象。 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常。 頻率偏差是否較大。 發(fā)電機(jī)巡視檢查 巡視檢查每小時(shí)一次，遇有異常情況應(yīng)增加巡視次數(shù)。 巡視機(jī)油、燃油是否充足。 巡視 蓄電池電壓、電能液是否充足，外觀有無(wú)銹蝕、積水。 巡視 冷卻水是否充足。 巡視 油箱、水箱機(jī)身有無(wú)滲透漏，傳動(dòng)皮帶是否正常。 巡視 控 制面板顯示是否正常，有無(wú)報(bào)警信號(hào)，處于正確位置。 發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作規(guī)程 目的 保障發(fā)電機(jī)處于良好的工作備用狀態(tài)，確保發(fā)電機(jī)在停電后能及時(shí)正常提供應(yīng)急電源。 適用范圍 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定、組織和督導(dǎo)。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)工作的組織和實(shí)施。 工程部技工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)工作的實(shí)施。 工作程序 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行一次，試運(yùn)行時(shí)間為 10— 15 分鐘，做好試運(yùn)行記錄。 關(guān)閉電機(jī)組的輸出自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)“停止”位置。 查啟動(dòng)電瓶液位，電解液應(yīng)高出極板 1015 毫米，不足加蒸餾水補(bǔ)齊。拆下電瓶線(xiàn)夾，在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈，涂上凡士林，然后緊固其接線(xiàn)螺絲， 并測(cè)試電瓶電壓（ DC24V）。 電機(jī)組運(yùn)行 250 小時(shí)后，更換機(jī)油濾清器、燃油濾清器和水濾清器。 換燃油濾清器后，應(yīng)檢查油閥及閥門(mén)是否調(diào)到滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的油量，固定的螺絲有無(wú)松動(dòng)，然后進(jìn)行手動(dòng)泵油，排除油路中的空氣。 電機(jī)組運(yùn)行 250 小時(shí)后 ，拆下空氣濾清器，用汽油清洗并除塵，太陽(yáng)曬后再裝上。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行 500 小時(shí)后，更換空氣濾清器。 查機(jī)油的油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進(jìn)行更換。檢查機(jī)油油位應(yīng)在油尺高線(xiàn)位置，不夠則加補(bǔ)。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行 250 小時(shí)后，更換機(jī)油。 查冷卻水箱中的水位，水箱水應(yīng)在水蓋下 50 毫米，不夠則加補(bǔ) 。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行 250 小時(shí)后，更換水箱中的冷卻水，換水后加 DCA60L 防銹水。 檢查發(fā)電機(jī)組有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象，搞好機(jī)組清潔。 避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測(cè)試工作規(guī)程 目的 對(duì)避雷系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和定期測(cè)試，確 保避雷系統(tǒng)接地良好好可靠，避免建筑物及設(shè)施設(shè)備遭雷擊破壞，保障顧客及相關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。 適用范圍 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測(cè)試工作。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)制定避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測(cè)試工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測(cè)試的安排和實(shí)施工作。 工程部技工負(fù)責(zé)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測(cè)試實(shí)施和記錄工作。 工作程序 避雷系統(tǒng) 避雷系統(tǒng)的維護(hù) 避雷帶：每年除銹、防銹；更換損壞的 避雷帶。 接地線(xiàn)：每年除銹、防銹；更換損壞的接地線(xiàn)；接地電阻測(cè)試 (不應(yīng)大于 10 歐 )。 引下線(xiàn)：引下線(xiàn)是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無(wú)阻；測(cè)試點(diǎn)否夾接緊固，無(wú)銹蝕。 避雷系統(tǒng)接地電阻測(cè)試工作規(guī)程 接地電阻測(cè)試部位 避雷系統(tǒng)重點(diǎn)部位（天面圓鋼避雷帶）、大型機(jī)電設(shè)備（高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)組等）的接地系統(tǒng)。 地電阻測(cè)試時(shí)間 每年雷雨季節(jié)來(lái)臨前（每年五月初）對(duì)接地電阻測(cè)試部位進(jìn)行一次測(cè)試。 接地電阻測(cè)量方法： B、電流極到接地網(wǎng)的距 離（ d13），一般取接地網(wǎng)最大對(duì)角線(xiàn)（ D）的 4～ 5 倍， 接地電阻測(cè)試儀的使用 將 ，保持二者接觸良好。 將電線(xiàn)的另一端連接在接地電阻測(cè)試儀的接地接線(xiàn)柱上（ E 接線(xiàn)柱）。 避雷系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容 避雷帶：焊接處是否牢固可靠，光潔平整；各支撐桿穩(wěn)固、完整。 引下線(xiàn)：引下線(xiàn)是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無(wú)阻；測(cè)試點(diǎn)是否夾接緊固，無(wú)銹蝕。 接地線(xiàn)：高壓環(huán)網(wǎng)柜、高壓器、配電屏、發(fā)電機(jī)組、水泵房、空調(diào)房等金屬體與接地線(xiàn) 是否連接完好。柜（器）體與接地線(xiàn)是否焊接可靠。如用螺栓結(jié) 合的，應(yīng)緊固牢靠。其接點(diǎn)、扁鋼油漆顏色是否一致，無(wú)銹蝕。 供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程 目的 對(duì)供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作，減少故障的發(fā)生，確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。 適用范圍 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施 工作。 工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。 工作程序 水泵運(yùn)行工作規(guī)程 啟動(dòng)泵前檢查 手動(dòng)檢查，用手轉(zhuǎn)動(dòng)聯(lián)軸器，感覺(jué)是否靈活、是否均勻、有無(wú)受阻和異常聲響； 軸承檢查， 檢查軸承中潤(rùn)滑脂或潤(rùn)滑是否清潔、適量，油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)； 閥門(mén)檢查，吸水管側(cè)閥門(mén)及出水管側(cè)閥門(mén)是否全開(kāi)； 儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常； 外部條件檢查，供配電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)是否完好，周?chē)h(huán)境是 否正常； 排除空氣，將排空閥打開(kāi)，觀察流水中無(wú)空氣冒出后，再關(guān)閉排空閥。 閥門(mén)操作 A、開(kāi)關(guān)閥門(mén)需根據(jù)方向均勻用力，關(guān)閉閥門(mén)后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死； B、用工具開(kāi)關(guān)閥門(mén)需使用相應(yīng)規(guī)格工具，以防過(guò)力損壞閥門(mén)。 水泵運(yùn)行檢查規(guī)程 察看儀表，水泵、電機(jī)，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對(duì)每一個(gè)水泵來(lái)說(shuō)，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)如果超過(guò)額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化，要仔細(xì)檢查異常原因。 聲響和振動(dòng)，水泵電機(jī)在正常運(yùn)行 時(shí)，機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常，連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動(dòng)，原因很多，要仔細(xì)查找聲響與振動(dòng)的具體部位及產(chǎn)生的原因，需及時(shí)排除。 注意溫升，泵與電動(dòng)機(jī)軸承溫升一般不得超過(guò)周?chē)鷾囟?35℃；最高不超過(guò)75℃，如感到燙手，就要停車(chē)檢查。 觀察滴水，填料函處一般以每分鐘 10 滴左右速度滴水，如果填料處發(fā)熱不滴水，說(shuō)明填料壓得太緊，應(yīng)將壓蓋放松；如果填料處漏水太多或進(jìn)氣，說(shuō)明太松，則可將填料再旋緊些。 保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運(yùn)行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中，水泵 能否正常切換運(yùn)行。 水池、水箱清洗規(guī)程 通知， 工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。 物服中心在計(jì)劃實(shí)施前 24 小時(shí)出停水告示，通知顧客。 放水，為確保用戶(hù)的正常供水，水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池 （箱）的前 3 小時(shí)進(jìn)行（具體時(shí)間可視水池大小確定），并記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。 二次供水清洗、消毒程序 工具用具的準(zhǔn)備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。 安全須知 A、電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用 36V 以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開(kāi)關(guān)。 B、缺氧：有些水池長(zhǎng)期封閉、無(wú)通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約