【文章內(nèi)容簡介】 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二層 450 16 500 900 2 3 20 180、 600 800 2 3 20 標準層 180 460、 200460 2 1 20 190、 400 400 2 1 20 頂層 200 600、 180900 2 1 20 180、 400 400 2 1 20 、 專業(yè)設計概況 序號 項 目 設計要求 系統(tǒng)作法 管線類別 1 給水 系統(tǒng) 給水系統(tǒng) ( 冷水系統(tǒng) ) 由市政管網(wǎng)供給 管，絲扣連接。 PPR 管熱熔連接。 ，套管比管徑大 2 號，衛(wèi)生間套管內(nèi)要用防水油膏填實。 、管井、走道、水箱間內(nèi)的給水管道均采用 20mm 厚的橡塑海綿保溫。 人防層采用鍍鋅鋼管埋地部分刷瀝青防腐漆兩遍 給水系統(tǒng) （熱水系統(tǒng)） 由分戶燃氣采暖爐提供生活熱水 接。 。 聚丁烯管 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 排水系統(tǒng) 污水系統(tǒng) 排水都匯集到負一層橫干管后，經(jīng)化糞池處理后統(tǒng)一排放到市政管網(wǎng)。 UPVC 管，每層分別設阻火圈、伸縮節(jié)各一個，管材采用粘接連接。 UPVC 管，干管直管段每四米設伸縮節(jié)一個，管材采用粘接連接。 試驗，通球率必須達到100％。 立管采用螺旋UPVC 管 其它管段采用普通 UPVC 管 埋地管段采用加厚 UPVC管刷瀝青兩遍防腐 雨水系統(tǒng) 采用內(nèi)排雨水，直排至戶外散水處 。 散水處。 UPVC 管 ，粘接連接。 驗，灌水高度至雨水斗處。 UPVC 管 3 采暖系統(tǒng) 采暖 采用中央空調(diào)采暖 戶內(nèi)系統(tǒng)試驗壓力為， 15 分鐘內(nèi)壓降不超過 Mpa。 鍍鋅鋼管 聚丁烯管 4 消 防 系 統(tǒng) 消防水系統(tǒng) 設消防水箱儲存兩小時的室內(nèi)消火栓的用水量，其壓力為； 10L/S,室外 15 L/S。消防管采用焊接鋼管，焊接連接，焊接處刷防腐漆一道。 DN65，水槍口徑為 D19，錦綸襯里水龍帶長 25m。 5 具手提式磷酸銨鹽滅火器，型號FMA3。 Mpa， 2h無明顯的泄漏。 焊接鋼管 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 排煙通風 排煙 通風 地下一二層前室分別設兩套正壓送風系統(tǒng)。地上采用自然排煙方式。 、熱交換站設置機械排風系統(tǒng) 系統(tǒng)一套， 風，送風量 27000 方 /h，混凝土風道內(nèi)襯鍍鋅鋼板插接。 ，水平安裝時，閥板應順氣流流入。 、防火閥、防煙閥應注意 安裝方向。 混凝土風道內(nèi)襯鍍鋅鋼板 6 電力 系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 電源由小區(qū)變電室供給雙路380/220V 低壓電源，由配電間引至各層住戶。 六路住戶照明，電源進戶自地下一層П接室引入低壓配電室。 干線采用金屬線槽沿豎井明敷，穿電纜 供到每層。支路用鋼管暗敷，穿電線供到每戶。 動力系統(tǒng) 電梯、正壓送風、消防用電源采用雙路 380/220V供電。 動力采用正常和備用電源互投 同照明系統(tǒng) 防雷與接地系統(tǒng) 防雷按二類防雷設計。屋頂設避雷網(wǎng)采用Ф 10 鍍鋅圓鋼明敷。 防雷引下線采用構造柱 Ф16 主筋對角焊接，進 出樓內(nèi)所有金屬管道做總等電位連接。 利用基礎接地 接地裝置利用基礎底板，接地電阻要求≤ 1 歐姆。防雷與保護接地采用聯(lián)合接地裝置。 弱電 電視系統(tǒng) 電視信號由小區(qū)有線電視網(wǎng)引入，前端箱設在地下一層，分支箱在每層弱電豎井內(nèi)。 干線采用SYKV759 穿鋼管，支 線采用SYKV755 屏蔽線。 電話系統(tǒng) 電話信號由外線引至地下一層弱電間，每戶設出口。 干線采用金屬線槽明敷于弱電豎井內(nèi)，支路用 PVC管暗敷。管內(nèi)穿HYV2* 軟線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 采用五類系列產(chǎn)品，每戶設 信息 出口。 干線采用金屬線槽明敷于弱電豎井內(nèi)，支路用 PVC管暗敷。管內(nèi)穿信號線。 智能安全防盜系統(tǒng) 每戶設報警數(shù)據(jù)采集器，并安裝紅外探頭、門磁開關、可視對講、燃氣報警器。 采用鋼管暗敷。 消防系統(tǒng) 設消火栓按鈕報警，樓道照明雙路電源供電，消防信號強切點燃全樓道燈。 采用鋼管暗敷。 、 主要工程量 主要材料用量計劃表 序號 材料名稱 單位 數(shù)量 備注 1 鋼筋 噸 2 混凝土 立方米 49500 3 竹膠板 平方米 6000 4 方木 立方米 260 5 SBS 卷材 平方米 8500 6 聚氨酯 平方米 4500 7 硅橡膠涂膜防水 平方米 11000 8 砌塊 立方米 560 9 內(nèi)墻涂料 噸 8 10 硅鈣板吊頂 平方米 7500 11 外墻面磚 平方米 15600 12 外掛花崗巖 平方米 3780 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、 工程特點及難點 本工程為北京和平里青年溝住宅，設計使用年限為 50 年，建筑地震烈度 8 度，耐火等級二級，地下室耐火等級一級。平面組合新穎，建筑節(jié)奏明快，外立面主要以面磚為主，二層以下及頂部造型為干掛石材， 電泳鋁合金鍍膜窗框，安全、浮 法玻璃。 工程特點：本工程是北京市目前較常見的商住兩用樓，地下二層為人防、車庫，地上一、二層為框架結構（為商用），三至十四層為住宅，三層為結構轉(zhuǎn)換層。樓座形式為 L 形，戶型較多，多以小戶型為主。 工程難點： 本工程根據(jù)地下勘測結果， A 樓部分基礎可能不在設計的持力層上，要進行地基處理，考慮到工期很緊，加上又在雨季施工，因此基坑驗收后要配合設計及時編制地基處理措施方案，同時做好雨季施工準備，嚴格按照雨季施工方案施工。 基坑西側有一棟 6 層居民樓，距坑邊 8m 左右，為此在基坑西側做一排護坡樁，同時對該樓進行沉降觀測，并 對基坑支護方案要進行專家論證 ,確?；邮┕ぐ踩?。 本工程地上三層為結構轉(zhuǎn)換層，二層梁高最高為 1610mm,大多為 800mm、 1300mm，施工中要考慮轉(zhuǎn)換層處鋼筋的連接、封頂、錨固，以及模板的支撐體系，節(jié)點處理等（具體詳見鋼筋、模板施工方案）。 根據(jù)設計要求，本工程地下車庫與主樓之間的后澆帶必須在結構封頂后觀測達到 1mm/100 天后，方可澆筑，當后澆帶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 達到強度要求后，才進行車庫頂板回填土。由于施工現(xiàn)場場地狹小，加上工期緊，如果按照設計要求我方無法按期完工，因此需要同建設單位、設計單位及時聯(lián)系解決。 施工 現(xiàn) 場場地狹小，鋼筋加工場、民工生活區(qū)只能設置在施工現(xiàn)場外的租賃場地，增加了人員、材料等的運輸距離。現(xiàn)場只能布置周轉(zhuǎn)材料、庫房等部分臨設房，施工工期為 440天，要經(jīng)歷 2 個雨季、 1 個冬季施工期，工期較緊，同時周圍居民多，施工擾民情況較嚴重，因此要科學合理安排施工。 三、 施工部署 為使本工程在保證質(zhì)量前提下按期竣工，讓建設單位滿意，我們嚴格按照項目法的施工管理模式，并結合我公司已通過認證的GB/T19002ISO9002國際質(zhì)量標準進行施工管理。 、 施工部署的主要指導思想及原則 本工程施工工期自 2020 年 6 月 23 日開工 ， 2020 年 9 月 5 日竣工，期間經(jīng)歷兩個雨季一個冬季，施工難度較大，工期要求較高，因此計劃在結構進行到 810 層，地下車庫人防開始進行裝修。 考慮到工程在施工組織上的難度，對本工程各個環(huán)節(jié)進行針對性的計劃、組織、控制，從而達到科學、動態(tài)管理，從而保證使與工程有關的開發(fā)商、業(yè)主、監(jiān)理、政府有關部門、施工單位等各個利益相關者滿意。 技術上：做好施工前期方案、交底的準備工作，必須在各分部分項工程施工前出臺相關方案、交底、措施，做到技術指導施工，避免由于技術問題而出現(xiàn)的停工、窩工現(xiàn)象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程進度上：另外由于現(xiàn)場場地 狹小，大部分周轉(zhuǎn)材料、機械、鋼筋加工廠只能布置在離現(xiàn)場北側 5 公里左右的租賃場所，而且周圍居民較多，因此施工過程中在時間、工序銜接上要求就非常高，細化工程進度安排時間到天，從而確保里程碑目標的順利實現(xiàn)。 材料供應：提前做好材料計劃，與供貨商密切聯(lián)系，提前簽訂供貨合同，確保材料供應的及時。同時加強對材料質(zhì)量、數(shù)量驗收程序，細化材料管理過程。 安全上：由項目經(jīng)理負責，每周召開安全教育，做到安全教育不留死角，責任落實到人，施工過程中始終將安全放在第一位。 同時各個相關股室做好配合、協(xié)調(diào)工作，確保工程順利進行，施工過 程中，加強與內(nèi)外部的協(xié)調(diào)工作，嚴格按照合同、國家規(guī)范及相關法律法規(guī)條文執(zhí)行。 、 施工組織 、職能分工及職責 本工程采用矩陣式項目管理，項目經(jīng)理負責制，以下為各部門人員的職責。為加強管理，有效地組織施工，保證施工質(zhì)量及工程的順利進行，項目部組成以項目經(jīng)理為首的領導班子，分工負責工程質(zhì)量、進度、安全、文明施工、經(jīng)濟效益、科學管理等方面的工作；項目部還設立各個職能部門，并配置各類管理人員，以滿足施工生產(chǎn)的需要。 為便于科學管理、保證施工質(zhì)量，項目部實行棟號負責制。每棟樓為一個棟號，配有棟號長、技術員、質(zhì)檢 員，直接面對施工現(xiàn)場，負責具體的實施落實工作，并對各職能部門和主管領導負責。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目經(jīng)理 主持全面工作，全面履行項目合同，對工程質(zhì)量、安全、工期和成本控制負全責；負責項目經(jīng)理部內(nèi)部行政管理工作，包括人員調(diào)配、財務管理和對外協(xié)調(diào)等。 項目生產(chǎn)副經(jīng)理 主抓安全、文明施工、生產(chǎn)進度、資源配置和隊伍管理，負責組織