20xx萬(wàn)科a、保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)比分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-17 04:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者只會(huì)在特定的市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)來(lái)選擇房地產(chǎn)商品，就造成了在不同市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)所供給的房地產(chǎn)產(chǎn)品難以互相替代或是競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)狀，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)較難形成統(tǒng)一，于是也就不存在統(tǒng)一的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)價(jià)格，每座城市不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)具有各自比較獨(dú)特的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
(2) 消費(fèi)的需求差異。
在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展大背景下，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求日趨多樣化，通常會(huì)綜合考慮根據(jù)房屋的區(qū)位、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、工程建設(shè)的質(zhì)量、房屋周?chē)沫h(huán)境、房屋的物業(yè)管理水平、住宅周邊的公共服務(wù)設(shè)置的建設(shè)程度以及社區(qū)文化等多種因素進(jìn)行需求選擇，導(dǎo)致房地產(chǎn)客戶(hù)群體的需求具有很大的差異性。
(3) 價(jià)格的差異。
價(jià)格差異過(guò)大是房地產(chǎn)商品的最大的特點(diǎn)。以上海、廣州的房地產(chǎn)商品為例，2020 年北京、上海和廣州的商品住宅的均價(jià)之間差別在2~3 倍之間，而他們的均價(jià)均高出全國(guó)商品住宅的平均價(jià)格。
2. 2020年房地產(chǎn)“新氣象”
樓市調(diào)控告別“一刀切”，限購(gòu)城市只剩5個(gè)。面對(duì)樓市的迅速變化，2020年樓市調(diào)控也出現(xiàn)了由緊轉(zhuǎn)松的情況。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，現(xiàn)實(shí)壓力導(dǎo)致政府出臺(tái)一些政策來(lái)緩解樓市壓力，相關(guān)政策勢(shì)必由之前的遏制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，轉(zhuǎn)變?yōu)榇碳鞘谢嘏?。?月底呼和浩特市率先宣布取消限購(gòu)后，各地方政府便紛紛跟進(jìn)，僅一個(gè)多月的時(shí)間里，相繼又有36
個(gè)城市以不同的方式對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市和三亞之外，46個(gè)限購(gòu)城市當(dāng)中，41個(gè)已正式取消或變相放松了限購(gòu)。
房企海外投資井噴，今年有望超300億美元。有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，近年來(lái)中國(guó)已成為全球資本輸出大國(guó)，對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速。2020年全年，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額則有望超過(guò)300億美元，超過(guò)此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和。
今年以來(lái)，萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、綠地、首創(chuàng)、新華聯(lián)等企業(yè)在海外市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。其中，新華聯(lián)在今年1月份，相繼敲定了在韓國(guó)濟(jì)州島和馬來(lái)西亞新山市伊斯干達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目。碧桂園今年2月份斥資7300萬(wàn)元在悉尼拿地，正式進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng)。同月，萬(wàn)科在美國(guó)紐約曼哈頓的首個(gè)項(xiàng)目列克星敦大道610號(hào)舉行了動(dòng)工典禮。
2020年，被稱(chēng)為房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)元年。值得注意的是，縱觀所有房企觸網(wǎng)的動(dòng)作，目前尚未形成一個(gè)成熟的運(yùn)營(yíng)模式，相對(duì)而言，從營(yíng)銷(xiāo)端口切入以O(shè)2O模式賣(mài)房，似乎是房企目前得到的能最快、最直接產(chǎn)生效果的合作。實(shí)際上，這對(duì)房企的意義確實(shí)不小，變革營(yíng)銷(xiāo)方式、增加營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的同時(shí)，整合資源，運(yùn)營(yíng)資源的時(shí)代到來(lái)了。
3. 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
從2020年至2020年，每一年的《政府工作報(bào)告》必提 “調(diào)控”、“遏制房?jī)r(jià)上漲”，而今年報(bào)告中卻首次出現(xiàn)“分類(lèi)調(diào)控，建立長(zhǎng)效機(jī)制”的新表述，這表明2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，調(diào)控將加速去行政化，以長(zhǎng)效分類(lèi)調(diào)控機(jī)制為主基調(diào)的市場(chǎng)化手段已確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化，分類(lèi)調(diào)控是長(zhǎng)效機(jī)制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)二三線城市供過(guò)于求，一線城市房?jī)r(jià)高企的不均衡現(xiàn)象，一旦這種失衡未得到有效控制，或?qū)?dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破滅，進(jìn)而將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成極大危害。由此表明，通過(guò)短效行政手段來(lái)控制房?jī)r(jià)的方法不僅行不通，而且容易造成“一刀切”，導(dǎo)致政策難以持續(xù)，房?jī)r(jià)難以控制等弊端。因此，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)根據(jù)不同城市、不同區(qū)域之間分化的實(shí)際情況，實(shí)行分類(lèi)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。 多
篇三：萬(wàn)科財(cái)務(wù)報(bào)表分析報(bào)告
萬(wàn)科財(cái)務(wù)報(bào)表分析報(bào)告
——淺析萬(wàn)科負(fù)債率、存貨周轉(zhuǎn)率及融資環(huán)境
廖靜嫻 藍(lán)曉斌 梁莉詩(shī) 丘嘉豪
【摘 要】 萬(wàn)科無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。最新報(bào)告顯示萬(wàn)科再次蟬聯(lián)2020年上市房企綜合實(shí)力的冠軍。基于對(duì)萬(wàn)科的勢(shì)態(tài)分析，我們選取了萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)責(zé)率，存貨周轉(zhuǎn)率及融資環(huán)境作為我們的分析主線，并根據(jù)部分房企企業(yè)在2020年的銷(xiāo)售額目標(biāo)完成程度統(tǒng)計(jì)，選取了保利、招商、金融街、億城四個(gè)比較對(duì)象。對(duì)此，通過(guò)分析萬(wàn)科逐年遞增的資產(chǎn)負(fù)債率，巨額的存貨量和當(dāng)前的融資環(huán)境等對(duì)萬(wàn)科的財(cái)務(wù)進(jìn)行分析。 【關(guān)鍵詞】萬(wàn)科 成功之道 財(cái)務(wù)問(wèn)題 融資環(huán)境
萬(wàn)科無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。王石帶領(lǐng)一群善于思考的頭腦人物，規(guī)范化，專(zhuān)
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