【文章內容簡介】 確認下列情況正常后方可開機； 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內。 各種信號燈顯示是否正常。 各種閥是否均已打開。 開機 啟動冷卻塔風機。 啟動冷卻塔水泵。 啟動冷水泵。 確認冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過510分鐘后啟動壓縮機。 壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流，壓縮機吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認一切正常后才算啟動成功。 停機 停壓縮機。 過510分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風機。 全部關停后，嚴禁將總電源開關拉下，應保持壓縮機繼續(xù)預熱以便下次啟動。 確認無異常情況后才算停機成功。 記錄 相關文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。 職責 機電維修部主管負責中央空調運行管理工作管理的實施情況。 機電維修部組長負責組織實施中央空調的運行管理。 當值管理員具體負責中央空調的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 巡視監(jiān)控的主要內容如下：) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值）；) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；) 檢查油壓（正常1015kgf/fm2）；) 檢查高壓（12 kgf/fm2）；) 檢查低壓（ kgf/fm2）；) 冷卻水進水溫度（正常35℃）；) 冷卻水出水溫度（正常40℃）；) 冷凍水進水溫度（正常1018℃）；) 冷凍水出水溫度（正常610℃）；) 檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音；) 檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；) 檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管，請求支援解決。整改時，應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 異常情況的處置 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：) 立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門；) 加強現場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）；) 救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，確保安全；) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法： ——對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息； ——如中毒者出現痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療； ——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 e) 排除泄漏后，啟動中央空調試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置：) 視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關；) 堵住漏水源；) 如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；) 漏水源堵住后，應立即排水；) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等；) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 當值管理員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 中央空調機房管理 非值班人員不準進入中央空調機房，如需要進入，需經機電維修部主管同意、并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。 中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。 中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。 每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調機房內的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 中央空調機房內應當通風良好，光線足夠、門窗開啟靈活 。 中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。 交接班要求 接班人員應準時接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：) 上一班運行情況未交代清楚；) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；) 中央空調機房不干凈；) 接班人員未到崗；) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 對于中央空調的運行情況，當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調運行日記》表內，并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《中央空調運行日記》 相關支持文件 《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》中央空調運行日記 NO：巡視時間室內溫電流（V）電流（A）T1T2T3T4高壓低壓油壓年 月 日 星期線電壓相電壓ABABABAB天氣交接時間負責人運行情況：交班人：接班人：天氣交接時間負責人運行情況：交班人：接班人：天氣交接時間負責人運行情況：交班人：接班人：說明：“T1”表示“冷凍水進水溫度”，“T2”表示“冷凍水出水溫度”； “T3”表示“冷凍水出水溫度”，“T4”表示“冷凍水出水溫度”。標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作，確保中央空調各項性能完好。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。 職責 主管經理負責審核《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 機電維修部主管負責組織制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 機電維修部制冷技工具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。 公共事物部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。 程序要點 《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：) 中央空調使用的頻度；) 中央空調運行狀況（故障隱患）；) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：) 維修保養(yǎng)項目及內容；) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；) 預計費用；) 備品、備件計劃。 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng) 。 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。 擰緊所有緊固件。 清潔整個冷卻塔外表。 風機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng) 每周清洗一次空氣過屢網，排除盤管內的空氣（不定期）。 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。 ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。 用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。 擰緊所有緊固件。 清潔風機盤管外殼。 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng) 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：) 每周清洗一次空氣過濾網；) 清潔蒸發(fā)器散熱片；) 清潔接水盤。 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：) 配制10%的鹽酸溶液（）；) 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；) 酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機維修保養(yǎng)：) MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復；) 檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；) 檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。 水泵維修保養(yǎng)：) 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期—）。 清洗水泵過濾網。 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng) 節(jié)制閥與調節(jié)閥的維修保養(yǎng)：) 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；) 檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；) 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；) 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；) 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥； ——對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：) 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；) 檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。：) 清潔控制柜內外的灰塵、贓物；) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；) 交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及贓物； ——擰緊所有緊固螺栓。 d) 熱繼電器維修保養(yǎng)： ——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。 e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)： —— MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。 f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： ——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。，如有則應排放空氣。： a) 壓縮機電機絕緣電阻（ MΩ 以上）； b)