【文章內(nèi)容簡介】 組長負責檢查《中央空調(diào)操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 當值管理員具體負責中央空調(diào)的操作。 程序要點 開機前的檢查 確認下列情況正常后方可開機； 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內(nèi)。 各種信號燈顯示是否正常。 各種閥是否均已打開。 開機 啟動冷卻塔風(fēng)機。 啟動冷卻塔水泵。 啟動冷水泵。 確認冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過510分鐘后啟動壓縮機。 壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流，壓縮機吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認一切正常后才算啟動成功。 停機 停壓縮機。 過510分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機。 全部關(guān)停后，嚴禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動。 確認無異常情況后才算停機成功。 記錄 相關(guān)文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。 職責 機電維修部主管負責中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。 機電維修部組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。 當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值）；b) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；c) 檢查油壓（正常1015kgf/fm2）；d) 檢查高壓（12 kgf/fm2）；e) 檢查低壓（ kgf/fm2）；f) 冷卻水進水溫度（正常35℃）；g) 冷卻水出水溫度（正常40℃）；h) 冷凍水進水溫度（正常1018℃）；i) 冷凍水出水溫度（正常610℃）；j) 檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；k) 檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m) 檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細的匯報給機電維修部主管，請求支援解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 異常情況的處置 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：a) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門；b) 加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；c) 救護人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全； d) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法： ——對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； ——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療； ——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 e) 排除泄漏后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；f) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 當值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 中央空調(diào)機房管理 非值班人員不準進入中央空調(diào)機房，如需要進入，需經(jīng)機電維修部主管同意、并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。 中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。 中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。 每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟靈活 。 中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。 交接班要求 接班人員應(yīng)準時接班。 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 中央空調(diào)機房不干凈；d) 接班人員未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 對于中央空調(diào)的運行情況，當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi)，并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《中央空調(diào)運行日記》 相關(guān)支持文件 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》中央空調(diào)運行日記 NO：巡視時間室內(nèi)溫電流（V）電流（A）T1T2T3T4高壓低壓油壓年 月 日 星期線電壓相電壓ABABABAB天氣交接時間負責人運行情況：交班人： 接班人：天氣交接時間負責人運行情況：交班人： 接班人：天氣交接時間負責人運行情況：交班人： 接班人：說明：“T1”表示“冷凍水進水溫度”，“T2”表示“冷凍水出水溫度”； “T3”表示“冷凍水出水溫度”，“T4”表示“冷凍水出水溫度”。標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 職責 主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 機電維修部主管負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 機電維修部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 公共事物部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。 程序要點 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預(yù)計費用；d) 備品、備件計劃。 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng) 。 檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應(yīng)整修。 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。 擰緊所有緊固件。 清潔整個冷卻塔外表。 風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng) 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。 檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。 ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。 清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 擰緊所有緊固件。 清潔風(fēng)機盤管外殼。 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng) 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c) 清潔接水盤。 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：a) 配制10%的鹽酸溶液（）；b) 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機維修保養(yǎng)：a) MΩ以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；b) 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c) 檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期—）。 清洗水泵過濾網(wǎng)。 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng) 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b) 檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c) 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d) 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥； ——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：a) 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及贓物； ——擰緊所有緊固螺栓。 d) 熱繼電器維修保養(yǎng)： ——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。 e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)： —— MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。 f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： ——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。f) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；g) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，