【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第170頁 共170頁物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下） 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管/組長負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 程序要點(diǎn) 啟動前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動、停機(jī)操作 啟動：) 把鑰匙從“0”位經(jīng)過“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“1”位；) 鑰匙在啟動位置停留的時間最長不要超過57秒，如果在上述時間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。間隔30秒鐘后再行第二次啟動，如果連續(xù)3次仍不能啟動柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動；) 柴油發(fā)電機(jī)啟動后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。在開機(jī)1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（），如果有不正常現(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON位置），開始供電。 停機(jī)：) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動啟動控制屏柴油發(fā)電機(jī)、停機(jī)操作 手動啟動：) 確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動；) 如果柴油機(jī)發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電機(jī)啟動；) 柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動啟動著車或最多三次自動啟動著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動著車，控制屏面板上的故障指示燈會亮，此時應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動；) 啟動著車后，應(yīng)檢查有無異常噪音或震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示，在開機(jī)1015秒內(nèi)，油壓應(yīng)達(dá)到正常范圍（35—）,如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)開始供電。 手動停機(jī)：) 先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)；) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。 自動啟動： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會自行啟動并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會自動啟動。 自動停機(jī)。來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動停機(jī)。 記錄 相關(guān)支持文件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。 機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī) 的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：) 有無異常聲響或大的振動；) 有無異常氣味；) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象；) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；) 頻率偏差是否較大；) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象；) 各信號燈指示是否正常；) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；) 回風(fēng)是否順暢；) 緊固件是否有松動現(xiàn)象；) 柴油箱油位；) 消音效果是否理想；) 每半個月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時采取措施予以解決。處理不了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部組長或主管，請求支援解決。整改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時，當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施：) 切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停下來，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時，一定要注意安全）；) 絕對禁止減少或去掉負(fù)載；) 柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時的處置：) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；) 堵住漏水源；) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 當(dāng)值管理員應(yīng)按時開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對于手動操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟皶r，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來”市電“時，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。 對于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小。使其功率得到充分的利用。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《___________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；) 機(jī)房不干凈；) 接班人未到崗；) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)，并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)日記NO：巡視時間室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率機(jī)油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人：接班人：天氣交班時間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人：接班人：天氣交班時間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人：接班人：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 程序要點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：) 柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容：) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；) 備品、備件計(jì)劃。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修部管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應(yīng)作記號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； ——清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔 ，此時則應(yīng)更換同型號的濾芯； ——如果沒有發(fā)現(xiàn)光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時進(jìn)行一次：) 用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；) 檢查電池液位是否在極板上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時進(jìn)行一次：) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時更換；) 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12MM左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時進(jìn)行一次： a) 外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)； ——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的確良堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 b) 內(nèi)部除垢： ——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口； ——向散熱器中倒入45。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補(bǔ)； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿清水并加入防銹劑。 潤滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時進(jìn)行一次；) 啟動柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘；) 當(dāng)柴油機(jī)高熱時，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號親手新的與機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機(jī)油；) 拆除兩個粗機(jī)油濾清器，換兩個新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購得）；) 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時進(jìn)行一次拆除柴油濾