【正文】 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 1 標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類柴油發(fā)電機的操作。 職責 機電維修部主管 /組長負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 當值管理員依照本規(guī)程負責進行柴油發(fā)電機的操作。 程序要點 啟動前檢查 檢查機油油位是否在標示刻度線以內，不夠加同型號機油至標示線以內位置。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以 下 8cm 左右，不夠加清水至上述位置。 檢查電池液液位是否在極板面上 15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 清理發(fā)電機組現場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風道順暢。 確保柴油發(fā)電機組總空氣開關在 OFF（關）狀態(tài)。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機啟動、停機操作 啟動： a) 把鑰匙從“ 0”位經過“ 1”位轉到“預熱”位，在預熱位等 7秒鐘使空氣預熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復到“ 1”位； b) 鑰匙在啟動位置停留的時間最長不要超過 57秒，如果在上述時間內柴油發(fā) 電機不能啟動，則應把鑰匙立即回復到“ 0”位。間隔 30 秒鐘后再行第二次啟動，如果連續(xù) 3次仍不能啟動柴油發(fā)電機，則應查找原因并排除故障后才允許再啟動； c) 柴油發(fā)電機啟動后，應馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現象，控制屏有無異常顯示。在開機 1015秒內，油壓是否達到正常范圍（ ），如果有不正?，F象，則應作出相應整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機總空氣開關合上（ ON 位置），開始供電。 停機： a) 先把柴油發(fā)電機總空氣開關扳下（ OFF）位置，讓發(fā)電機空載運行 5 分鐘，然后把鑰匙 轉回“ 0”位置； b) 如果有緊急情況停電需停機，可以在不切斷負載的情況下把鑰匙轉到“ 0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動啟動控制屏柴油發(fā)電機、停機操作 手動啟動： a) 確?？刂破辽细靼粹o已經復位，把控制鈕旋到“ RUN”（運轉）位置，柴油發(fā)電機啟動； b) 如果柴油機發(fā)電機是冷的應把預熱器按鈕到“ RUN”（位置），柴油發(fā)電機物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 2 啟動； c) 柴油發(fā)電機正常情況下，一次自動啟動著車或最多三次自動啟動著車，如果柴油發(fā)電機三次都不能啟動著車，控制屏面板上的故障指示燈會亮，此時應查明原因并排除故障后才能再啟動； d) 啟 動著車后，應檢查有無異常噪音或震動，有無漏油、漏水、漏氣現象，控制屏有無異常顯示，在開機 1015 秒內，油壓應達到正常范圍（ 35—） ,如果有不正常情況則應做出相應整改，待一切正常后柴油發(fā)電機總空氣開關開始供電。 手動停機： a) 先扳下柴油發(fā)電機總空氣開關，讓發(fā)電機空載運行 5 分鐘，然后把控制按鈕旋到：“ STOP”（停）的位置，柴油機發(fā)電機停機； b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機停機。 自動啟動： a) 把控制屏面扳 上的各按鈕復位； b) 把控制鈕旋到“ AUTO”（自動）位置； c) 把柴油發(fā)電機總空氣開關合上（ ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機在 8 秒內便會自行啟動并送電； e) 如果柴油發(fā)電機不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應把控制鈕旋到“ STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“ AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機便會自動啟動。 自動停機。來“市電”，雙電源轉換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機在空載情況下運行 3分鐘后自動停機。 記錄 相關支持文件 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 3 標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機運行管理工作，確保柴油發(fā)電機良好運行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內柴油發(fā)電機的運行管理。 職責 機電維修部主管負責檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施。 機電維修部組長負責柴油發(fā)電機運行管理工作的組織實施。 當值管理員具體負責柴油發(fā)電機 的運行管理。 程序要點 巡 視監(jiān)控 當值管理員應密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行并每隔 1小時進行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 巡視監(jiān)控內容如下： a) 有無異常聲響或大的振動； b) 有無異常氣味； c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機油、柴油）、漏水現象； d) 機油壓力冷卻水溫是否正常； e) 頻率偏差是否較大； f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現象； g) 各信號燈指示是否正常； h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過 45 ℃，用半導體濕度計）； i) 回風是否順暢； j) 緊固件 是否有松動現象； k) 柴油箱油位； l) 消音效果是否理想； m) 每半個月應使備用柴油發(fā)電機試運行半小時。 對于巡視中發(fā)現的不正常情況，當值管理員及時采取措施予以解決。處理不了的問題，應及時詳細地匯報給機電維修部組長或主管，請求支援解決。整改時應遵守《柴油發(fā)電機保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 柴油發(fā)電機異常情況的處置 柴油發(fā)電機“飛車“的處置：柴油發(fā)電機發(fā)生”飛車“現象時，當值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施： a) 切斷油路：將油門開關拉到停機位置，如果柴油機停下來，可以拆掉油泵進油管或高壓 油管； b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或將空氣濾清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進氣口（切斷氣路時，一定要注意安全）； c) 絕對禁止減少或去掉負載； 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 4 d) 柴油機停機后，應立即查找原因。排除故障后，試機運行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 柴油發(fā)電機房發(fā)生水浸時的處置： a) 視進水情況關掉機房內運行的柴油發(fā)電機； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水； d) 漏水源堵住后，應立即排水； e) 排干水后，應立 即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等； f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。 當值管理員應按時開關柴油發(fā)電機。對于手動操作的柴油發(fā)電機，在?！笆须姟皶r，應在 15 分鐘內啟動柴油發(fā)電機并開始供電；在來”市電“時，應在 20 分鐘內關停柴油發(fā)電機。 對于柴油發(fā)電機，當值管理員應根據其負荷的變化，適當調整其油門的大小。使其功率得到充分的利用。 柴油發(fā)電機機房管理 非值班人員 不準進入機房，如需要進入，需經機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。 機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機房內嚴禁吸煙。 每周打掃一次機房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。 交接班要求 交接人員應準 時接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《 __________柴油發(fā)電機運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《 ___________柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準交接班： a) 上一班運行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協助進行。 當值管理員應將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細、清晰的記錄在《 ______柴油發(fā)電機運行日記》內， 并于每月的 3號之前由柴油發(fā)電機管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《 __________柴油發(fā)電機運行日記》 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 5 相關支持文件 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》 柴油發(fā)電機日記 NO： 巡視時間 室內溫度 運行頻率 機油壓力 冷卻水溫 電池電壓 柴油用量 年 月 日 星期 A B B C C A A B C 天氣 交班時間 負責人 運行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交班時間 負責人 運行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交班時間 負責人 運行情況： 交班人： 接班人： 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 6 標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。 職責 主管經理負責審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 機電維修部主管負責制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并組 織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機管理員負責柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。 程序要點 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的 12月 15 日之前，由機電維修部主管組織柴油發(fā)電機管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a) 柴油發(fā)電機使用的頻度； b) 柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容： a) 維修 保養(yǎng)項目及內容： b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； c) 預計費用； d) 備品、備件計劃。 柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由機電維修部管理員負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng) 進行維修保養(yǎng)時，應注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應作記物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 7 號），不可拆零件的結構特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當顯示的透 明部分出現紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復位； b) 空氣濾清器： —— 松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； —— 濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； —— 如果濾芯太臟，應用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風筒吹干（注意不能過熱）； —— 清洗完畢，應進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現有光點則表明濾芯已穿孔 ，此時則應更換同型號 的濾芯； —— 如果沒有發(fā)現光點出現則表明濾芯末