【正文】 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 1 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的操作。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管 /組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 程序要點(diǎn) 啟動(dòng)前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以?xún)?nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以?xún)?nèi)位置。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以 下 8cm 左右，不夠加清水至上述位置。 檢查電池液液位是否在極板面上 15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開(kāi)，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在 OFF（關(guān)）狀態(tài)。 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作 啟動(dòng)： a) 把鑰匙從“ 0”位經(jīng)過(guò)“ 1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等 7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“ 1”位； b) 鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)間最長(zhǎng)不要超過(guò) 57秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā) 電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“ 0”位。間隔 30 秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù) 3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)； c) 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無(wú)異常噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示。在開(kāi)機(jī) 1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（ ），如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ ON 位置），開(kāi)始供電。 停機(jī)： a) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)扳下（ OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行 5 分鐘，然后把鑰匙 轉(zhuǎn)回“ 0”位置； b) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“ 0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)、停機(jī)操作 手動(dòng)啟動(dòng)： a) 確保控制屏上各按鈕已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“ RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)； b) 如果柴油機(jī)發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“ RUN”（位置），柴油發(fā)電機(jī)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 2 啟動(dòng)； c) 柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車(chē)或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車(chē)，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車(chē)，控制屏面板上的故障指示燈會(huì)亮，此時(shí)應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)； d) 啟 動(dòng)著車(chē)后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示，在開(kāi)機(jī) 1015 秒內(nèi)，油壓應(yīng)達(dá)到正常范圍（ 35—） ,如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)開(kāi)始供電。 手動(dòng)停機(jī)： a) 先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行 5 分鐘，然后把控制按鈕旋到：“ STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)； b) 如果有緊急情況需停車(chē)，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)直接按下紅色緊急停車(chē)按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。 自動(dòng)啟動(dòng)： a) 把控制屏面扳 上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“ AUTO”（自動(dòng)）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上（ ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在 8 秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“ STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“ AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。 自動(dòng)停機(jī)。來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行 3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。 記錄 相關(guān)支持文件 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 3 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī) 的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡 視監(jiān)控 當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔 1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a) 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)； b) 有無(wú)異常氣味； c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象； d) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常； e) 頻率偏差是否較大； f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象； g) 各信號(hào)燈指示是否正常； h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò) 45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）； i) 回風(fēng)是否順暢； j) 緊固件 是否有松動(dòng)現(xiàn)象； k) 柴油箱油位； l) 消音效果是否理想； m) 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時(shí)。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車(chē)“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車(chē)“現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施： a) 切斷油路：將油門(mén)開(kāi)關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停下來(lái)，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓 油管； b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）； c) 絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載； 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 4 d) 柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置： a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e) 排干水后，應(yīng)立 即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 當(dāng)值管理員應(yīng)按時(shí)開(kāi)關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在停“市電“時(shí)，應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開(kāi)始供電；在來(lái)”市電“時(shí)，應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門(mén)的大小。使其功率得到充分的利用。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 非值班人員 不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn) 時(shí)接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《 __________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《 ___________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機(jī)房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《 ______柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)， 并于每月的 3號(hào)之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)交由機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《 __________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 5 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 柴油發(fā)電機(jī)日記 NO： 巡視時(shí)間 室內(nèi)溫度 運(yùn)行頻率 機(jī)油壓力 冷卻水溫 電池電壓 柴油用量 年 月 日 星期 A B B C C A A B C 天氣 交班時(shí)間 負(fù)責(zé)人 運(yùn)行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交班時(shí)間 負(fù)責(zé)人 運(yùn)行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交班時(shí)間 負(fù)責(zé)人 運(yùn)行情況： 交班人： 接班人： 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 6 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組 織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 程序要點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的 12月 15 日之前，由機(jī)電維修部主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則： a) 柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度； b) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修 保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容： b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用； d) 備品、備件計(jì)劃。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修部管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 7 號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示的透 明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： —— 松開(kāi)鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； —— 濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； —— 如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過(guò)熱）； —— 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔 ，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào) 的濾芯； —— 如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯末