【正文】 運行頻率 機油壓力 冷卻水溫 電池電壓 柴油用量 年 月 日 星期 A B B C C A A B C 天氣 交班時間 負責(zé)人 運行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交班時間 負責(zé)人 運行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交班時間 負責(zé)人 運行情況： 交班人： 接班人： 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 6 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn) 時接班。機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。使其功率得到充分的利用。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 柴油發(fā)電機異常情況的處置 柴油發(fā)電機“飛車“的處置：柴油發(fā)電機發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時，當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施： a) 切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機位置，如果柴油機停下來，可以拆掉油泵進油管或高壓 油管； b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進氣口（切斷氣路時，一定要注意安全）； c) 絕對禁止減少或去掉負載； 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 4 d) 柴油機停機后，應(yīng)立即查找原因。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a) 有無異常聲響或大的振動； b) 有無異常氣味； c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機油、柴油）、漏水現(xiàn)象； d) 機油壓力冷卻水溫是否正常； e) 頻率偏差是否較大； f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象； g) 各信號燈指示是否正常； h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過 45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計）； i) 回風(fēng)是否順暢； j) 緊固件 是否有松動現(xiàn)象； k) 柴油箱油位； l) 消音效果是否理想； m) 每半個月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機試運行半小時。 機電維修部組長負責(zé)柴油發(fā)電機運行管理工作的組織實施。來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機在空載情況下運行 3分鐘后自動停機。 自動啟動控制屏柴油發(fā)電機、停機操作 手動啟動： a) 確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“ RUN”（運轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機啟動； b) 如果柴油機發(fā)電機是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“ RUN”（位置），柴油發(fā)電機物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 2 啟動； c) 柴油發(fā)電機正常情況下，一次自動啟動著車或最多三次自動啟動著車，如果柴油發(fā)電機三次都不能啟動著車，控制屏面板上的故障指示燈會亮，此時應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動； d) 啟 動著車后，應(yīng)檢查有無異常噪音或震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示，在開機 1015 秒內(nèi)，油壓應(yīng)達到正常范圍（ 35—） ,如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)開始供電。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機啟動、停機操作 啟動： a) 把鑰匙從“ 0”位經(jīng)過“ 1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等 7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“ 1”位； b) 鑰匙在啟動位置停留的時間最長不要超過 57秒，如果在上述時間內(nèi)柴油發(fā) 電機不能啟動，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“ 0”位。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以 下 8cm 左右，不夠加清水至上述位置。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的操作。 職責(zé) 機電維修部主管 /組長負責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 檢查電池液液位是否在極板面上 15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。間隔 30 秒鐘后再行第二次啟動，如果連續(xù) 3次仍不能啟動柴油發(fā)電機，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動； c) 柴油發(fā)電機啟動后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。 手動停機： a) 先扳下柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機空載運行 5 分鐘，然后把控制按鈕旋到：“ STOP”（停）的位置，柴油機發(fā)電機停機； b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機停機。 記錄 相關(guān)支持文件 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 3 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機運行管理工作，確保柴油發(fā)電機良好運行。 當(dāng)值管理員具體負責(zé)柴油發(fā)電機 的運行管理。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時采取措施予以解決。排除故障后，試機運行，一切正常后方可正式使用。 當(dāng)值管理員應(yīng)按時開關(guān)柴油發(fā)電機。 柴油發(fā)電機機房管理 非值班人員 不準(zhǔn)進入機房，如需要進入，需經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。 每周打掃一次機房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《 __________柴油發(fā)電機運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《 ___________柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。 程序要點 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的 12月 15 日之前，由機電維修部主管組織柴油發(fā)電機管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng) 進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應(yīng)作記物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 7 號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。 b) 內(nèi)部除垢： —— 把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口； —— 向散熱器中倒入 45。 充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行 600 小時進行一次： a) 清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油； b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的 1/2 則應(yīng)及時更換； c) 檢查 傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請外委維修。 對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管盡快補充至計劃中。 適用范圍 適用于常壓生活鍋爐的操作管理。 檢查各信號燈是否正常，否則應(yīng)整修。點火電極產(chǎn)生點火花，約過 7秒鐘的預(yù)吹風(fēng)時間后，電磁閥自動打開，噴嘴噴出油霧。如果三次均未啟動成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動。此時物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 10 應(yīng)拉下水泵控制箱電源開關(guān)。 職責(zé) 機電維修部主管負責(zé)檢查壓力鍋爐運行工作的實施情況。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： a) 觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象； b) 是否有異常的 聲響或振動，是否有異常氣味； c) 觀察排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)定； d) 觀察鍋爐水溫是否變化正常； e) 查看鍋爐水位，油箱油位； f) 檢查水泵機組： —— 電機溫度是否太高（燙手），風(fēng)葉是否碰殼； —— 水泵是否漏水成線； —— 有無松弛的螺栓、螺母。整 改時應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時的處置： a) 視進水情況關(guān)掉運行中鍋爐 ,拉下總電源開關(guān) 。 e) 排干水后 ,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理 .如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等； f) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機運行‘；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。常壓生活鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。 對于常壓生活鍋爐的運行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運行日記》表內(nèi)，并于每月的 3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。 機電維修部主管負責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并組織、監(jiān)督、實施該計劃。 制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a) 常壓生活鍋爐使用的頻度： b) 常壓生活鍋爐的運行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。每年度 1月、 4月、 7 月、 10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。 噴嘴： a) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通； b) 如噴嘴磨損 嚴(yán)重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。每年度的 7 月、 12 月應(yīng)分別對鍋爐本體進行一次維修保養(yǎng)。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用 45℃的 %酸溶液加洗一次。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進行清潔處理。 電氣控制系統(tǒng)： a) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗，檢查是否動作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理； b) 檢查電控箱里面的各元器件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出《 _________事故報告》并上報公司。 記錄 相關(guān)支持文件 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 16 目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。 程序要點 開機前的檢查 確認下列情況正常后方可開機； 電壓 表指示否在額定值的 + 10%范圍以內(nèi)。 啟動冷卻塔水泵。 停機 停壓縮機。 記錄 相關(guān)文件 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 17 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。 當(dāng)值管理員具體負責(zé)中央空調(diào)的運行管理。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材 、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。 中央空調(diào)機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。 對于中央空調(diào)的運行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi)，并于每月的 3號之前由機電維修部組長把物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊） 19 上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。 職責(zé) 主管經(jīng)理負責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 程序要點 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的 12月 15 日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 制冷技工負責(zé)中央空調(diào)的