【文章內(nèi)容簡介】 條 甲方的權利和義務： (1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向乙方提出意見和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。 (2)督促欠費業(yè)主繳納物業(yè)管理費。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外)，并按本合同規(guī)定返還。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權利和義務。 (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 第...條 乙方的權利和義務： (1)依照本合同履行物業(yè)服務義務。 (2)提供本合同履約保證金20000元人民幣。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，也可以將投標保證金直接轉為本合同履約保證金。 (3)委派有崗位資格的人員履行本合同。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。 (5)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。 (7)對物業(yè)開發(fā)商應履行的義務，業(yè)主要求解決的，乙方應與開發(fā)商聯(lián)系。開發(fā)商拒絕履行義務的，乙方應自行承擔，不得推諉。 (8)向本物業(yè)業(yè)主提供房屋自用部位、自用設備設施維修養(yǎng)護等有償服務項目。 (9)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項。 (10)每季度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況。 (11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權利和義務。 (12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。第四章 物業(yè)管理服務費用 第...條 乙方從2004年11月起按以下標準、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用。 普通住宅：每月 元/米2；閑置住宅：每月 元/米2；車庫：每月 元/米2；未出售或未裝修的住宅：每月 元/米2；商屋：每月 元/米2。 本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費仍由業(yè)主交納。 本物業(yè)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須結清物業(yè)管理服務費和所欠乙方其他費用。 第...條 對物業(yè)管理服務費實行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔。 第...條 每月110日由乙方到業(yè)主家上門收取物業(yè)管理費，或由業(yè)主和乙方商定的銀行代扣。如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費時業(yè)主不在家，業(yè)主應在當月內(nèi)主動到乙方繳費。 第...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達成直接向甲方收費的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。乙方代收期間，水電公攤費由雙方協(xié)商解決。乙方不得將共用部位、共用設備設施用水用電計入公攤。 第...條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，其收費標準應報送甲方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章 專項維修基金的管理與使用 第...條 專項維修基金的管理與使用執(zhí)行建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》。 第...條 專項維修基金開支范圍：房屋共用部位、共用設備設施，屬業(yè)主共用的設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費用。 第...條 需要使用專項維修基金的，由乙方提出年度計劃，經(jīng)甲方審定后實施。 第...條 使用專項維修基金的工程項目由甲方負責工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預算的審批。乙方負責委托設計、確定施工單位、開工報告的審批、工程質量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、工程結算及付款。設計審查、設計變更的認可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場簽證、工程竣工驗收由甲乙雙方共同負責。 第...條 工程造價的確定依據(jù)：采用2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價表及配套的現(xiàn)行費用定額標準，材料按攀枝花市結算價和信息價。 第...條 乙方必須委托有相應資質的設計單位和施工單位。 第...條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。合同應明確乙方和施工單位對施工安全和工程質量負全責。 第...條 對應由專項維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險工程，可以不受年度計劃約束，不經(jīng)設計委托與設計審查，不必先簽合同和開工報告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。第六章 物業(yè)管理用房 第...條 物業(yè)管理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有。 第...條 乙方有權繼續(xù)無償使用開發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無權將物業(yè)管理用房出租。 第...條 應當由物業(yè)開發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)管理用房，經(jīng)甲方爭取回來的，甲方視情況可以無償提供給乙方作為物業(yè)管理用房，也可以出租，收益歸甲方所有。 第...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。第七章 物業(yè)服務期限 第...條 本合同規(guī)定物業(yè)服務期限為2004年10月31日12點起，2006年10月31日12點止。 第...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務期限內(nèi)，如果甲方認為乙方不履行應盡義務、服務質量達不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達三個月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會2/3以上投票權的業(yè)主同意，甲方有權單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務。 第...條 在物業(yè)服務終止前，甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè)，乙方必須配合，不得設置障礙。 第...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前30天書面通知乙方。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，乙方愿意繼續(xù)管理的，視為本合同自動延續(xù)。 第...條 物業(yè)服務終止前5日至10日內(nèi)，乙方應將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 物業(yè)服務終止時，乙方應將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)管理用房移交給甲方，并完全撤離本物業(yè)。 乙方完全履行了本條義務，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應退還本合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。第八章 違約責任及爭議的解決 第...條至第...條 (按投標文件填寫) 第...條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解或仲裁，或者向人民法院起訴。第九章 附則 第...條 本合同簽訂前已得到業(yè)主大會的授權，對甲乙雙方，對本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力。 本合同的效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。 第...條 本合同一式五份，甲乙雙方各兩份，送物業(yè)管理行政主管部門備案一份。每份合同具有同等法律效力。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 法定代表人： 乙方簽章： 法定代表人： 年 月 日招標文件 招標知識 . 招標定義： 招標是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加投標，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 招標方式： 招標分為公開招標和邀請招標招標。公開招標是招標人通過招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標是指招標人以投標邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。 招標代理： 招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。 招標代理機構是依法設立從事招標代理業(yè)務并提供服務的社會中介組織。 招標程序： 政府采購的招標程序一般為： 采購人編制計劃，報財政廳政府采購辦審核； 采購辦與招標代理機構辦理委托手續(xù)，確定招標方式； 進行市場調(diào)查，與采購人確認采購項目后，編制招標文件。 發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請函； 出售招標文件，對潛在投標人資格預審； 接受投標人標書； 在公告或邀請函中規(guī)定的時間、地點公開開標； 由評標委員對投標文件評標； 依據(jù)評標原則及程序確定中標人； 向中標人發(fā)送中標通知書； 1組織中標人與采購單位簽訂合同； 1進行合同履行的監(jiān)督管理，解決中標人與采購單位的糾紛。 準備招標階段 a. 按省財政廳所審核的行政事業(yè)單位采購計劃，核實采購要求、技術標準及各項條件，按《中華人民共和國招標投標法》、《財政部政府采購管理暫行辦法》及其它相關法規(guī)和國際慣例制作標書。 b. 邀請監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個招標過程。 c. 根據(jù)采購貨物的特點確定評委組成人員。 d. 投標廠商在3家以上。 發(fā)出招標通告 a. 在報紙、電視等媒體上刊登招標通告，同時，可直接向外地商家發(fā)招標邀請函。 b. 投標邀請至開標之前的間隔時間長短取決于采購項目的內(nèi)容和技術標準要求。 投標 a. 標書由專人在規(guī)定的投標截止時間以前送達指定地點。 b. 繳送投標保證金（按招標要求的固定金額或比例）。 c. 投標時，按要求遞交有關證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關證件）。 開標與評標 a. 投標單位的法人代表或委托代理人須到開標現(xiàn)場，標書方為有效。 b. 對各投標單位的投標報價及一些必要內(nèi)容進行唱標。 c. 評委對各標書進行初審和詳細評定。 d. 必要時，評委要求投標廠商前來質疑。 中標與簽訂合同 a. 評委簽發(fā)評標結果推薦報告書，監(jiān)察、公證簽字證明，負責領導簽字確認后，發(fā)書面中標通知書。 b. 中標單位與使用單位簽訂合同，合同一式四份，投標單位、采購單位、政府采購辦公室及中介機構各留一份。 c. 投標保證金按要求自動成為履約保證金。 d. 退落標單位投標保證金。 履約 a. 中標的投標廠商按合同供貨及提供各項售后服務。 b. 使用單位驗收貨物，簽發(fā)公務用品驗收單。 c. 中介機構監(jiān)督合同履約，并督促及時支付。如違反，將沒收履約保證金。 d. 省財政廳按實際中標金額由政府采購專戶直接撥付使用單位。 買方開標 一．買方將投標資料表中規(guī)定的日期、時間和地點在有投標人代表在場的場合組織公開開標，參加開標的代表應簽名報到以證明其出席。 二．開標時，買方將當眾宣讀投標人名稱、修改和撤回投標的通知、投標價格、折扣、是否提交了投標保證金，以及買方認為合適的其他內(nèi)容，除了按照第20條規(guī)定原封退回遲到的投標之外，開標時將不得拒絕任何投標書。 三．無論如何在開標時沒有啟封和讀出的投標書（）在評標時將不予考慮。撤回的投標書將原封退回原投標人。 四．買方將做開標記錄。 招標投標方須知 A 招標文件說明1. 招標文件的構成 招標文件用以闡明所需設備及服務、招標投標程序和合同條款。 招標文件由下述部分組成： (1) 投標邀請 (2) 招標設備一覽表 (3) 投標方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標文件格式 2. 招標文件的修改 招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標方有約束力。 B 投標文件的編寫 3. 要求 投標方應仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容， 按招標文件的要求提供投標文件， 并保證所提供的全部資料的真實性， 以使其投標文件對應招標文件的要求，否則，其投標將被拒絕。 4. 投標文件組成 投標文件包括下列部分： (1) 投標書、投標報價一覽表、分項一覽表（格式略） (2) 投標資格證明文件（公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章及其它相關證件）。 (3) 公司與制造商代理協(xié)議和授權書。 (4) 公司有關技術資料及客戶反饋意見。 (5) 投標方應按招標文件中提供的投標文件格式填寫，并將投標文件裝訂成冊， 在冊面上填?quot。投標文件資料清單。 投標方可對本招標文件 招標設備一覽表中所列的所有設備進行投標，也可 只對其中一項或幾項設備投標， 但不得將一項中的內(nèi)容拆開投標。 投標文件的簽署及規(guī)定 1. 投標文件正本和副本須打印并由投標方法人代表或委托代理人簽署。 2. 除投標方對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。 3. 電報、電話、傳真形式的投標概不接受。 投標文件的密封和標記 ，用信封分別把正本和副本密封，并在封面上注 明“正本和副本”字樣，然后一起放入招標文件袋中，再密封招標文件袋。一旦正 本和副本有差異，以正本為準。 2. 每一密封信封上注明何時之前不準啟封。 ，后，并按投標注明的時間和地址送至招標方。 遞交投標文件的截止時間 所有投標文件都必須按招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時間之前送至招標方。投標文件從投標截止之時起，標書有效期為30天。 遲交的投標文件 招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。 5. 投標方保證金 投標方保證金為投標文件的組成部分之一。 投標方應向招標代理機構提供投標保證金。投標保證金于投標截止之日前交至指定處。 投標保證金應以銀行支票或現(xiàn)金形式提交。投標設備的保證金額依據(jù)招標文件的指定。 未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。 未中標的投標方的保證金，在定標后5日內(nèi)予以退還（無息）。 中標的投標方的投標保證金，在中標方簽訂合同并履約后5日內(nèi)退還（無息）。 C 開標和評標 6. 開標 招標方按投標邀請中規(guī)定的時間和地點公 開開標。 開標時，投標方須由法人代表或委托代理人（具有授權書）參加， 并簽名報到，以證明其出席開標會議，否則，視為自動棄權。 7. 評標委員會 招標方將根據(jù)招標采購設備的特點組建評標委員會，其成員由技術、經(jīng)貿(mào)、 法律等方面的專家和政府采購辦代表、采購單位代表等五人以上的單數(shù)組成， 評標委員會對投標文件進行審查、質疑、評估、比較。 8