【文章內(nèi)容簡介】 反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第二十九條　裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章　竣工驗(yàn)收與保修第三十條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第三十二條　在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第七章　法律責(zé)任第三十三條　因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第三十四條　裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條　裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十六條　裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十七條　裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十九條　未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條　裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十一條　裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。第四十三條　有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第八章　附 則第四十四條　工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。第四十五條　住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第四十七條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條　本辦法自2002年5月1日起施行。邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條　本合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡稱甲方）：邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；受本商住小區(qū)開發(fā)商的委托，簽訂本合同（委托書見附件1）。受托方（以下簡稱乙方）：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司；根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同。第二條　物業(yè)基本情況物業(yè)類型：多層，坐落位置：邵陽市火車南站開發(fā)區(qū)272 、282地，占地面積42869m2，建筑面積：71866m2 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件2)。第三條　乙方提供服務(wù)的對象為本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章　委托管理事項(xiàng)第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面，承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條　公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、停車庫等。第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。第十條　道路交通與車輛停放秩序的管理。第十一條　配合公安部門維護(hù)住宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作。第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料和業(yè)主檔案材料（資料清單見附件3）。第十三條　配合社區(qū)居委會(huì)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不承擔(dān)業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身安全與財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。第三章　委托管理期限第十五條　本合同委托管理期限為三年。自二○○七年 八月 日零時(shí)起至二○一○年 八 月 日 時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條　甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表本物業(yè)（盛世嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)管理委托合同》，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益；（二）制定業(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（四）監(jiān)督公共建筑、公用設(shè)施的合理使用；（五）審核乙方提出的物業(yè)維修計(jì)劃預(yù)算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項(xiàng)資金的合理使用，并負(fù)責(zé)物業(yè)維修專用資金不足部分的籌集；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（七）向乙方提供物業(yè)管理用房300平方米,其中物業(yè)經(jīng)營用房 平方米。（八）當(dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。（九）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動(dòng)；（十）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；附件3：資料清單列明項(xiàng)目 ，協(xié)助移交；第十七條　乙方權(quán)利義務(wù)：（一）對業(yè)主和非業(yè)主使用人違反國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、制止等措施，或提請有關(guān)行政職能部門處理。（二）可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（三）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；（四）向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正，對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)告知甲方，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。（五）編制物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修計(jì)劃預(yù)算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后組織實(shí)施；（六）編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。（七）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；（八）為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（九）協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；附件3：資料清單列明項(xiàng)目 ，協(xié)助移交；第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條：乙方按國家規(guī)定的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，實(shí)行目標(biāo)管理。第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條　甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費(fèi)用：（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)：按雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)由乙方收取：住宅：月（，優(yōu)惠至業(yè)主委員會(huì)成立）、／每平方米建筑面積月、空置房按上述標(biāo)準(zhǔn)的70％收??；本物業(yè)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)利潤率原則上為10％；（二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取，按建筑面積每平方米1元；（三）水、電周轉(zhuǎn)金：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在入住時(shí)一次性收??；（四）公共設(shè)施設(shè)備、共用部位的用水、用電（如公共照明等）費(fèi)用按實(shí)（含虧空分?jǐn)偛糠郑┙Y(jié)算，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳；電耗虧空部分按戶或按使用量分?jǐn)偸杖?；?jīng)雙方約定住宅每戶每月10元由乙方包干。（五）受供水、供電部門委托，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳水、電費(fèi)的，乙方經(jīng)實(shí)際使用量向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取水、電費(fèi)。（六）停車管理費(fèi)、泊位費(fèi)：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。（七）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他費(fèi)用；業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，從逾期之日起按每天應(yīng)繳額的１‰交納滯納金；三個(gè)月后仍不繳交的，乙方可向人民法院申請強(qiáng)制追繳。第二十條　根據(jù)市府有關(guān)規(guī)定，委托乙方管理利用本物業(yè)設(shè)置廣告，并負(fù)責(zé)收取廣告設(shè)置費(fèi)，其廣告設(shè)置費(fèi)收入的50％按規(guī)定繳主管部門開設(shè)的本物業(yè)維修資金專戶，50％用于物業(yè)管理。第二十一條　乙方對業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由乙方與當(dāng)事人按市場價(jià)格協(xié)商收費(fèi)。第二十二條 房屋的共用部位