freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

廈門長城-盛世家園管理處運作管理(doc45)-地產綜合(編輯修改稿)

2024-09-18 19:53 本頁面
 

【文章內容簡介】 家園有效的服務價值鏈 圍繞“以客戶為中心,服務品質為導向”的經營管理模式,我們中標后將在盛世家園全面推行競爭型服務戰(zhàn)略;采取有效的管理策略提升長城物業(yè)管理公司的服務價值,建立一支高效的、既能為業(yè)主、住戶提供優(yōu)良的服務,又能向周邊展示長城物業(yè)管理公司風采的團隊。 管理處經理 配合銷售 設備、設施 行政主管 房管員 客戶主管 經理助理 保潔園藝 保衛(wèi) 設備值班 維修保養(yǎng) 消防值班 食堂 分包方 食堂 收費員 客戶助理 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、盛世家園 管理處外部溝通導向圖 外部溝通導向圖說明: 在長城盛世家園業(yè)主委員會成立之前,長城地產(集團)通過招投標選聘物業(yè)管理人,并與之簽訂物業(yè)管理合同。 如長城物業(yè)管理公司中標,我們將設立長城盛世家園管理處,負責大廈物業(yè)管理工作。 長城盛世家園在業(yè)務上接受深圳市住宅區(qū)及福田區(qū)建設局、街道辦事處等政府主管部門的監(jiān)督和指導。 在大廈入住后達到法規(guī)規(guī)定的條件時,按法規(guī)規(guī)定成立業(yè)主委員會。 管理處將在物業(yè)管理公司原有的社會公共關系基礎上不斷完善、擴展各類社會公共關系,以確保管理目標的實現(xiàn)。 第二部分前期 介入計劃 第一章 工作計劃 長城物業(yè)管理公司將根據開發(fā)商提供的實際樓盤施工進度表,分別制訂前期介入、入伙接管工作計劃;并依據開發(fā)商制訂的盛世家園遠景開發(fā)目標,制訂正常居住期的對內、對外達標計劃。我們將力求務實、高效,并積極協(xié)助開發(fā)商做好銷售服務,實現(xiàn)雙贏的目標。 服務價值鏈 服務價值供應基本要素 內部滿意度機制 互動服 務鏈 日常管理 員工檔案 與業(yè)主、住戶 企業(yè)文化導入 滿意度調查 社區(qū)文化 合理化建議 業(yè)余活動 自我評價 有效激勵 政府主管部門 與周邊單位 與居委會 與轄區(qū)辦事處 培訓 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、前期介入工作計劃 序號 工作計劃 計劃要點 實施時間 備注 1 簽定物業(yè)管理合同 商定物業(yè)促銷協(xié)助計劃 與長城地產商定 管理服務費、停車費、會所協(xié)商 簽定物業(yè)管理合同 2 成立盛世家園物業(yè)管理處 協(xié)商確定管理處辦公 場所 簽訂合同后十日內 二次裝修管理處辦公場所 辦理管理處有關運作手續(xù) 人員配置、培訓 管理處辦公設備配置 3 前期介入 收集各類工程資料 實施促銷協(xié)助計劃 熟悉各類設施、設備 4 導入長城物業(yè)管理公司模式 導入 IS09002( 2020 版) 至 導入公司各項規(guī)章制度 導入公司物業(yè)管理理念 5 物業(yè)接管準備 驗收物業(yè)軟硬件 至 移交資料 問題備忘 二、入伙接管工作計劃 序號 工作計劃 計劃要點 實施時間 備注 1 入伙準備及實施 準備、完善入伙所需資料和設備 至 入伙儀式策劃及舉行 辦理入伙手續(xù) 2 二次裝修的 建立二次裝修程序及檔案 至 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 管理 模擬二次裝修動態(tài)表 進行有效監(jiān)督 3 首次征求業(yè)主意見 征求大廈合理化建議 至 (集中 在裝修期間) 上門調查和回訪 分析調查結果,提出改進方案 4 建立完善的標識系統(tǒng) 各類檔案的科學分類、建檔及標識 至 制作各類設備、設施標識 制作各類路牌等公共標識系統(tǒng) 制作辦公室標識系統(tǒng) 三、正常居住期工作計劃 管理策劃 內容描述 備注 完善體系 定期內部評審 ISO9002( 2020 版)質量管理體系: 完善管理處信息局域網,修訂會所運營管理辦法: 完善各類壁掛文件,Ⅴ I系統(tǒng)。物業(yè)招租程序: 完 善三表聯(lián)抄系統(tǒng)及業(yè)主自助查閱系統(tǒng); 建立完善的分包方工作績效考評體系; 展開業(yè)主委員會的籌備工作。 服務持續(xù)改進 定期對員工進行服務意識、技能培訓; 定期上門回訪及開展 TCS 調查: 全面開展盛世家園的文化活動建設(一年不少于 10 次): 開展多種形式的物業(yè)管理法規(guī)宣傳活動,制作小區(qū)辦事指南: 助開發(fā)商做好樓盤的銷售工作。 會所策劃經營 定期開展業(yè)主消費熹向調查,逼當調整服務項目及內容 見小區(qū)會所管理 加強對分包項目的監(jiān)管 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 管理達標 -年內達到深圳市、廣東省優(yōu) 秀物業(yè)管理示范小區(qū)標準 二年內達到全圖優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)標準 智能小區(qū) 保證大廈三表聯(lián)抄系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)的正常運行 實現(xiàn)寬帶網絡社區(qū) 努力實現(xiàn) IC 卡自動車輛收費系統(tǒng) 第二章 管理處物資裝備計劃 長城物業(yè)管理公司從有利于樓盤銷售和高水準物業(yè)管理服務出發(fā),堅持低成本的原則下,配置盛世家園管理處的物資裝備。 一、物質裝備計劃 序號 物質裝備項目 內 容 描 述 備 注 1 管理處 工作場所 名稱 客戶物業(yè)管理服務中心 經 理辦公室 辦公室 技術值班室 工作操作間 倉庫 員工食堂 員工宿舍 面積 M2 60 30 50 20 20 50 80 120 2 辦公用品 長城物業(yè)物料配送中心按本章二提供 3 維修工具 長城物業(yè)物料配送中心按本章三提供 4 消防裝備 長城物業(yè)物料配送中心按本章四提供 5 清潔園藝工具 由分包方提供 6 護衛(wèi)裝備 護衛(wèi)服務中心提供 7 交通工具 自行車(辦公室和技工用) 8 會所裝備 詳見第八部分 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、行政辦公用品計劃 序列 名 稱 數(shù) 量 單價(均價) 合 計 備 注 1 辦公桌椅 10 套 2 打印機 1 臺 3 復印機 1 臺 4 電腦設備 3 套 5 電話 2 臺 6 保險柜 1 臺 7 數(shù)碼照相機 1 部 8 檔案、資料柜 整體制作 9 空調冷氣機(分體、柜式) 2 套 10 各類辦公用品 11 飲水機 1 臺 12 各類標識牌 整體制作 13 小區(qū)宣傳欄 3 個 14 客戶物業(yè)管理服務中心桌椅 整體制作 合 計 三、維修工具計劃 序列 名 稱 數(shù) 量 單 價 合 計 備 注 1 75 型室內疏通機 1 臺 2 200 型室外疏通機 1 臺 3 8KVA 型電焊機 1 臺 4 沖擊鉆 1 部 5 砂輪切割機 1 臺 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 手電鉆 1 部 7 臺鉗 1 臺 8 梯子 2 部 9 萬用表 2 部 10 搖表 1 部 11 潛水泵 1 臺 12 電動工具 7 套 13 電流表 3 塊 合 計 四、護衛(wèi)、消防裝備計劃 序列 名 稱 數(shù) 量 單 價 合 計 備 注 1 無線對講系統(tǒng) 18 臺 2 護 衛(wèi)服裝 36 套 3 消防工具 1 套 4 干粉滅火器 50 瓶 5 自行車 3 輛 6 云梯 1 部 7 床及床上用品 26 套 合 計 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 促進銷售的建議和配合銷售的措施、承諾 第一章 銷售預測及定位 一、長城盛世家園銷售分析及預測 (一) . 銷售優(yōu)勢: 1. 大社區(qū)概念:項目總規(guī)劃建筑面積為 28 萬平方米,首期開發(fā)面積近 10 萬平方米,在市區(qū)范圍內屬于不可多得的大規(guī)模商品房社區(qū),對于工薪階層的購房者來說尤其具有吸引力; 2. 臨近彩田村:項目與市政府大型微利房住宅區(qū)彩田村近在咫尺,隨著彩田村的完工和入住,該片區(qū)的配套設施將日趨完善,人氣亦大大增加; 3. 景觀良好:項目位于彩田南路和蓮花北路之交匯處,坐擁蓮花山公園和筆架山公園的翠綠美景,更兼有大片荔枝林背靠其后。視野開闊,景觀無限; 4. 性能比較優(yōu):項自均價大約定位在 6000 元/平 方米,與周邊樓盤對比,性能價格比具有一定優(yōu)勢。 (二) . 銷售劣勢: 1. 容積率大:項目為 34 層的超高層建筑,容積率較高(超過 10 以上),可供業(yè)主休閑利活動空間較小; 2. 噪音影響:項目臨近彩田南路,車流頻繁,而市政的綠化隔離帶較短,臨街的房屋將受到一定的噪音影響: 3. 配套不足:該地段開發(fā)較遲,目前大型住宅區(qū)較少,一期工程周邊配套尚不足。 (三) . 銷售預測: 根據上述分析及對周邊樓盤的調研,我們對長城盛世家園的銷售狀況作如下分析: 第一年, 銷售率達到 70%左右: 第二年, 銷售率達到 90%左右: 第三年, 房屋基本銷售完畢。 以下章節(jié)的管理服務費用收支測算將依據 此處預算進行。 二、長城盛世家園銷售對象定位 長城盛世家園位于彩田南路和蓮花北路之交匯處,坐擁蓮花出公園和筆架山公園的翠綠美景,更兼有大片荔枝林背靠其后。與市政府的大型微利房住宅區(qū) —— 彩田村咫尺之遙,交 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫,月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通便捷,正是安家置業(yè)者的良好居所。根據樓盤本身的定位及市場預測,銷售對象應定位為深圳本地白領中的首次置業(yè)者、來深圳多年的工薪階層和周邊的老居民。這一階層之業(yè)主消費能力不算太強,但具有較高的文化品位,注重生活方式及生活質素,置業(yè)時尤其注重物業(yè)管理服務之內涵及感受,同時亦要求多元化的家政服務,以緩解緊張的工作 壓力,感受天倫之樂。 三、物業(yè)管理服務定位 秉承“服務業(yè)主、報效社會”的核心理
點擊復制文檔內容
研究報告相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1