【文章內(nèi)容簡介】 心城市。 （二）項目建設(shè)的必要性 從河西新區(qū)市場結(jié)構(gòu)全局來看，開發(fā)河西帝皇燈具超市非常必要。由于歷史原因，河西原計劃建設(shè)一家燈具市場項目，但因各方面的條件不成熟，在招商方面未取得實質(zhì)性成功，在人民路經(jīng)營燈飾的商家基本上均未能過來經(jīng)營。后來該項目變更為以家居裝飾家具銷售為主題的商業(yè)廣場，盡管二樓保留了一部分燈飾 經(jīng)營面積，但全屬一戶燈飾商家經(jīng)營。 現(xiàn)人民路燈飾一條街的經(jīng)商戶因貨車不準進城，對其經(jīng)營構(gòu)成嚴重影響，紛紛要求到河西經(jīng)營，而原修建的燈具市場項目經(jīng)營定位已發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，其商業(yè)面積已被家居裝飾、家具廣場等商家占據(jù)且無法搬遷，該項目沒有空間容納燈具經(jīng)營商，且其建筑設(shè)計形態(tài)也與燈具經(jīng)營商的要求不相符合。在此情況下，人民路燈具經(jīng)營商經(jīng)與我公司洽談并經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 勘查地塊后，強烈要求我公司建設(shè)一家以經(jīng)營燈飾為主體的專業(yè)燈具市場。 本項目與河西世紀廣場緊緊相鄰，位于舞陽大道與神龍北路交匯處的核心地段，為提升河西新區(qū)的整體城市品位，結(jié)合考慮燈具經(jīng)營戶的實際要求，我公司計劃在本市場之上配套建設(shè)一棟高層塔樓。此規(guī)劃設(shè)計方案及物業(yè)定位， 符合燈飾經(jīng)營戶的經(jīng)營發(fā)展需要，同時優(yōu)化土地資源配置，完善城區(qū)市場功能。項目的建設(shè) 將在很大程度上提升河西片區(qū)的整體形象，豐富河西的物業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，對提高河西區(qū)人流聚合能力產(chǎn)生良好的促進作用，從而對河西片區(qū)的整體繁榮作出貢獻，乃至對促進懷化經(jīng)濟發(fā)展將起到良好的作用。 三、項目的可行性 作為成立不久的地級城市，懷化兼具內(nèi)陸山區(qū)城市的滯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 后性和新興城市的趕超性，懷化的城鎮(zhèn)化進程有著自己的特點和風(fēng)格： 起點較低但速 度較快。懷化城區(qū)從只有數(shù)千人口的榆樹灣小鎮(zhèn)起步，發(fā)展到如今的規(guī)模和程度，只用了 30 多年時間，超過不少基礎(chǔ)較好、起點較高的城市，主要因為抓住了幾次關(guān)鍵機遇：一是七十年代國家投資建設(shè)湘黔、焦柳兩條鐵路，成十字型在城區(qū)交匯，十幾萬鐵路建設(shè)大軍給偏僻落后的懷化帶來了勃勃生機，懷化因此被譽為“火車拖來的城市”。與此同時，國家進行的“三線建設(shè)”，給懷化帶來了現(xiàn)代工業(yè)文明，使之初步具備了現(xiàn)代城市的功能；二是八十年代以后隨著行署和大批工礦企業(yè)遷入懷化，以及城鎮(zhèn)居民戶口改革的試驗，懷化城區(qū)人口激增，城市基礎(chǔ)設(shè)施開始落后于人口 的增長和需要，城市建設(shè)逐漸加快。三是九十年代末抓住撤地設(shè)市的機遇，提出建設(shè)“五省周邊中心城市”的發(fā)展目標，懷化城市建設(shè)進入了“精心規(guī)劃、合理布局、快速發(fā)展、以人為本”的新階段。以寶慶集團（德天集團）、武陵城集團、東興集團等為龍頭的民營企業(yè)和民間資本進入城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 市建設(shè)領(lǐng)域，對河西新區(qū)、湖天開發(fā)區(qū)、中方生態(tài)城、商業(yè)步行街等大型項目進行開發(fā)，成為推動城市建設(shè)的生力軍。懷化城區(qū)面積和人口迅速擴張，形成了懷化城區(qū)的基本格局，城市功能逐漸完備，成為人才、物資、資金、信息、技術(shù)等要素的聚集擴散基地，奠定了區(qū)域性中心城市的基本框架。 由農(nóng)業(yè)社會艱難蛻變?yōu)楝F(xiàn)代工商社會。懷化城區(qū)脫胎于小農(nóng)經(jīng)濟時代的榆樹灣鎮(zhèn)，植根 于深厚的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明，受到農(nóng)業(yè)文明的長期熏陶。早期的懷化民風(fēng)淳樸，保留了一些自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟意識和生活習(xí)慣，如自己種菜、釀酒，自己做家具、煤球等。為了加快城市發(fā)展步伐，籌措城市建設(shè)資金，有關(guān)部門采取了諸如賣“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口、市區(qū)買房上戶口等“非常措施”，許多農(nóng)民抓住這個機會“洗腳進城”成為市民，也把農(nóng)村常見的隨地吐痰、亂扔垃圾等習(xí)慣帶進城里。隨著鐵路建設(shè)大軍的到來以及機關(guān)單位和廠礦企業(yè)的遷移懷化，外來移民逐漸增加，人口結(jié)構(gòu)逐漸改變，帶來了各地的風(fēng)俗習(xí)慣和人文傳統(tǒng)，懷化逐漸由偏僻落后的農(nóng)村集 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 鎮(zhèn)蛻變?yōu)楝F(xiàn)代工商業(yè) 城市。八十年代的懷化可以說是“冒險家的樂園”，一些具有進取精神和冒險意識的人，抓住改革開放和體制轉(zhuǎn)軌的機遇，完成資本的原始積累，由默默無聞的普通人成為著名的民營企業(yè)家，活躍在房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)、酒店業(yè)、娛樂業(yè)、飲食業(yè)等許多行業(yè)，成為引領(lǐng)時代潮流的風(fēng)云人物。 城市綜合實力發(fā)展較快。 2020 年國家城調(diào)總隊完成了一項題為《 2020年我國地級城市綜合實力比較研究》的課題報告，對全國 269 個地級以上城市中的 265個城市綜合實力進行了評估和比較。測評城市綜合實力的指標體系由三個層次、四個子系統(tǒng)及所包含的指標變量 所構(gòu)成，最后編成城鎮(zhèn)化指數(shù)體現(xiàn)評估結(jié)果，懷化市城鎮(zhèn)化指數(shù)為 ，在全國排名 73 位，在全省排名第 4 位。與周邊地區(qū)相比，懷化城市綜合實力可以用“一強兩優(yōu)一弱”來概括。一強，就是指懷化城市經(jīng)濟實力、人力資源和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所表現(xiàn)的相對強勢；兩優(yōu)，就是在經(jīng)濟發(fā)展和社會各項事業(yè)的全面進步方面所展現(xiàn)的經(jīng)濟增長穩(wěn)定、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)、商貿(mào)流通發(fā)達、人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 民生活殷實、服務(wù)設(shè)施完善、科教文化先進等相對周邊地區(qū)明顯的優(yōu)勢；一弱，就是指懷化的城市環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市綜合功能上相對先進城市顯示出明顯的弱勢。 隨著懷化作為重點鐵路交通樞紐 地位的不斷加強和提高，城市建設(shè)速度不斷加快，同時隨著貨車不準進城政策的實施，河西區(qū)作為大西南商貿(mào)基地的地位日益突出。擬開發(fā)的河西帝皇燈具超市項目，用地性質(zhì)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，周邊配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是我市燈具經(jīng)營商的進行商貿(mào)活動的理想用地，是建設(shè)標準高、設(shè)計新穎、功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅、彰顯城市品位的理想商業(yè)項目用地。 作為河西帝皇燈具超市項目的開發(fā)商的懷化天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)湖南省政府及懷化市建設(shè)行政主要部門批準的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)，公司自成立以來，已成功開發(fā)了天慶商貿(mào)城等多個 開發(fā)及施工項目。 大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，提升服務(wù)業(yè)的整體水平，促進產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。要依托我市的優(yōu)勢和潛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 力，進一步拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)層次，逐步形成結(jié)構(gòu)合理、功能完善、生產(chǎn)主導(dǎo)的服務(wù)業(yè)體系。大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，加強服務(wù)業(yè)和加工業(yè)的融合，并建立以服務(wù)業(yè)為中心的產(chǎn)業(yè)鏈。 目前自有資金充足，可在無需銀行貸款的條件下，自行開發(fā)建設(shè)河西帝皇燈具超市項目。從而在遵循為市場服務(wù)，為市場配套服務(wù)的前提下，努力提高河西專業(yè)市場的整體形象，積極拓展房地產(chǎn)經(jīng)營，以提高經(jīng)濟效益和社會效益為目標，促進人類文明的進步 和河西、懷化經(jīng)濟的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 四、項目總體規(guī)劃形式 小區(qū)設(shè)計順應(yīng)地形地勢，尊重自然，力求人造環(huán)境與自然環(huán)境有機結(jié)合，營造地域特征明顯的特色空間。遵循以人為本的設(shè)計思想，分析、解剖居住建筑特點，并充分考慮市場經(jīng)營、生活配套需要，滿足城市人多樣化、綜合化要求。建筑形式簡潔大方，空間層次分明，具有強烈的現(xiàn)代感和都市氣息，充滿吸引力。 規(guī)劃設(shè)計規(guī)則中求變化、典雅中顯示韻味，通過立面形態(tài)的處理、綠化環(huán)境的塑造、對世紀廣場景觀環(huán)境的充分利用以及建筑空間的變化來構(gòu)造一個功能齊備、層次豐富、作為河西地標建 筑的高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)形象。 項目臨世紀廣場的一面作為燈飾城的經(jīng)營展示面，背面與已經(jīng)開發(fā)的天慶商貿(mào)城融為一體。項目規(guī)劃地面四層商業(yè)裙樓，一至三層作為經(jīng)營使用，四層作經(jīng)營戶配套辦公使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 23 為完善市場配套，結(jié)合燈具經(jīng)營商家的實際