【文章內(nèi)容簡介】 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 39 頁 第五章 設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2.《民用建筑設(shè)計通則》 3.《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 4.《肥城市城市總體規(guī)劃》 (1996— 2020) 5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB50180— 93) 6.《 2020 年小康型鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》 7.《肥城市城西新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 (2020) 8.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) (GBJ137— 90)》 第二節(jié) 設(shè)計方案 一、指導(dǎo)思想及原則 本項目的設(shè)計指導(dǎo)思想為：為城西新區(qū)人民提供一處能展現(xiàn) 21世紀(jì)肥城城市建設(shè)風(fēng)貌的新型居住小區(qū)為目標(biāo)，注重社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質(zhì)、精神需求。 (1)“環(huán)境優(yōu)先”原則，是建設(shè)肥城城西新區(qū)的重要理念，也是 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 39 頁 21 世紀(jì)城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)倡導(dǎo)的主題。 (2)加強公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，通過本項目建設(shè)提高肥城城市服務(wù)設(shè)施水平，并使之更加完善。 (3)提倡人文景觀與自然景觀的完美結(jié)合。強調(diào)創(chuàng)造適合小城市生活環(huán)境的建筑人文景觀，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。 (4)提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)小城市特點的舒適，方便居住環(huán)境。 (5)“經(jīng)濟性”原則，體現(xiàn)項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟價值，并滿足不同收入階層要求。 (6)“可操作性”原則，通過建設(shè)控制指標(biāo)，與管理緊密銜接，便于項目 的管理和實施，為建成后的物業(yè)管理提供便利條件。 二、總體設(shè)計方案 規(guī)劃以道路為骨架，將穿過園區(qū)的兩條自然沖溝保留，作為規(guī)劃區(qū)的兩塊中心綠地，將其同白云山、豐園等幾個居住組團的中心綠地相連，形成圍繞綠地的向心內(nèi)聚的布局結(jié)構(gòu)。 圍繞兩塊中心綠地，布置相對獨立的住宅片區(qū)，同時，保證各居住組團的私密性和安全感。 沿城市商業(yè)軸線新城路設(shè)計步行商業(yè)街區(qū)及購物中心，同時在半園街規(guī)劃本小區(qū)的服務(wù)小區(qū)，形成“ T”型商業(yè)服務(wù)區(qū)。該區(qū)不僅為本區(qū)居民的生活提供了 方便，同時也為肥城市展現(xiàn)現(xiàn)代化，高檔次的新型商業(yè)區(qū)創(chuàng)造條件。 因此規(guī)劃沿新城路、金牛山大街、豐園街設(shè)計了公共服務(wù)設(shè)施用地，提供人們從事服務(wù)項目的經(jīng)營活動。 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 39 頁 “環(huán)境優(yōu)先”是本次規(guī)劃倡導(dǎo)的概念，為強化這一概念，強調(diào)對現(xiàn)有地形的保留和利用。 利用兩條沖溝形成穿本區(qū)的兩條綠色通廊。并與組團綠地有機相連，使居住環(huán)境更加宜人。 ，保證居民生活方便的同時，強調(diào)動、靜分開，避免相互干擾。 三、住宅布局 本居住小區(qū)以豐園街為界，形成東、西兩個獨立的居住 組園?？紤]到目前的開發(fā)模式，將兩個居住組團又進行了細分，形成相對獨立的小組團。 考慮到建筑景觀的要求及多種住宅類型的需要，將該地區(qū)分為多層住宅區(qū)和低層聯(lián)排住宅區(qū)。 四、公建布局 本區(qū)公建布局主要采取“點”、“線”相結(jié)合的方式?！包c”為本居住小區(qū)內(nèi)的配套公建設(shè)施；“線”為公建沿全市主要商業(yè)街新城路及本區(qū)南北向聯(lián)系通道半園街沿線的主要商業(yè)設(shè)施。 中心商業(yè)步行區(qū)位于新城路南側(cè)，為居住小區(qū)中心，與區(qū)內(nèi)的下沿式廣場相結(jié)合，使城市原有商業(yè)軸得到延 續(xù)。考慮到小城市的購物特點，按照購物、休閑、餐飲、娛樂一體化的經(jīng)營模式設(shè)計該步行區(qū)，同時布置一些文化娛樂設(shè)施。 豐園街兩側(cè)主要布置與居民生活密切相關(guān)的一些設(shè)施，如便民 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 39 頁 商店和餐飲設(shè)施。 小學(xué)、幼兒園、物業(yè)管理中心、社區(qū)心等配套公建也都按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行了設(shè)置。 五、道路系統(tǒng)規(guī)劃 通過本區(qū)的城市道路為新城路、北京路、金牛山大街、豐園街和陣留西街。 小區(qū)內(nèi)道路，路幅寬度 20m，考慮到小城市自行車交通比例較大，加大了非機動車道設(shè)置的寬度。 組團級道路設(shè)計為自由彎曲道路，路寬 9m，東西向大至貫通小區(qū)。 組團級道路系統(tǒng)考慮組團內(nèi)部自成系統(tǒng)，兼顧未來私家車發(fā)展的趨勢，保證私家車可直達自家門口。 根據(jù)功能布局，設(shè)計了較為完善的步行系統(tǒng)，減少與車行道的交叉，為區(qū)內(nèi)居民，特別是老人和兒童提供了安全的交通環(huán)境。 區(qū)內(nèi)除在商業(yè)區(qū)周圍設(shè)計部分公共停車場以外，還在各個居住組團內(nèi)部或邊緣布置了部分停車場，按每戶 個停車位的標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)置。針對非機動車較多的特點，在住宅設(shè)計中考慮半地下空間作為非機動車停放場所。 由于小區(qū)人流主要來源于北京路和新城路，因此北入口、東入口和南入口為小區(qū)的主 要入口，其中北入口形成標(biāo)志性的出入口。 六、綠化景觀與環(huán)境設(shè)計 利用現(xiàn)有道路網(wǎng)絡(luò)為骨架，種植多種喬灌木及花卉，形成區(qū)內(nèi)的基本綠地整體構(gòu)架。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 39 頁 利用自然沖溝建成兩塊中心綠地，通過道路和林蔭步道使之與組團綠地相連。 景觀設(shè)計突出自然與人工的有機結(jié)合，在自然景觀方面利用西部沖溝形成南北向景觀軸線；人工景觀軸線主要依托豐園街，著力塑造宜人精致的購物環(huán)境。主要景點分布于景觀軸線與新城路的交點上，其它次要景點也考慮做適當(dāng)處理。 七、管線 給排水、煤氣管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并留有檢查井，采用直埋方式，埋深不小 。 八 、豎向設(shè)計 小區(qū)場地比較平坦，場地平整時地面坡度和車行道坡度不小于3‰，人行道需設(shè)無障礙和防滑措施。 地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 建筑物室內(nèi)外高差取 ～ 。 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、整體設(shè)計 對小區(qū)內(nèi)建筑高度和體量進行嚴(yán)格控制，原則上住宅樓為 46層，每幢 34 個單元，單元內(nèi)每層 2 戶，以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小 1/3，層高 米，儲藏室為地面以上。公共建筑一般14 層，商業(yè)用房尤其是沿街商業(yè)樓一層層高不低于 米，二以上不低于 米，建筑形式依地理條件采用多樣化選擇。 二、戶型分類 本項目為商品房小區(qū)，在戶型設(shè)計上考慮不同層次購房者的需 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 39 頁 求，戶型設(shè)計主要包括 A：二室一廳 ， 650 戶， B：三室一廳， 561 戶， C：三室二廳 ， 229 戶。商業(yè)樓總建筑面積 64000m2。 各戶型設(shè)計主要技術(shù)要求： (A 型 ) 平均每套建筑面積 ，設(shè) 78km2 主臥室， 67m2 次臥室，1518m2 起居室； 以上廚房， 以上單衛(wèi)生間，設(shè)南向陽臺。 (B 型 ) 平均 每套建筑面積 ，設(shè) 1318m2 主臥室， 1015m2 次臥室， 910m2 書房， 2025m2 起居室， 48m2 餐廳， 46m2 廚房， 5m2以上單衛(wèi)生間，設(shè)南向陽臺。 (C 型 ) 平均每套建筑面積 ，設(shè) 2025m2 主臥室， 1015m2 次臥室， 1216m2 書房， 2227m2 起居室， 7m2 以上廚房， 3m2 以上衛(wèi)生間 2 處，設(shè)南向陽臺。 詳見附圖《戶型平面方案圖》 《商業(yè)樓平面布置圖》 三、室內(nèi)外裝飾 ：小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化。住宅的整體形象為淺色，但可 在屋頂、陽臺、窗口等局部使用色彩較亮光顏色。公共設(shè)施的色彩應(yīng)根據(jù)其自身性質(zhì)，追求相應(yīng)的變化。 主要出入口點綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。 ：居室為高檔地面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚。墻面為仿瓷涂料。 ：內(nèi)外窗采用鋁合金窗，門為木門。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 39 頁 本項目住宅建筑及公共建筑為多層、低層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)。參照現(xiàn)有地質(zhì)資料按鋼筋砼條形基礎(chǔ)設(shè)計。 第四節(jié) 給水、排水設(shè)計方案 一、給水方案 該居住小區(qū)規(guī)劃人口為 5040 人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用 水定額為 180 升 /人 .日，時變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水量為 1088 立方米，最高日最高時用水量為 升 /秒。 (1)公共建筑用水量 根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的性質(zhì)及數(shù)量，確定最高日公建用水量為 30m3，最高日最高時用水量 升 /秒。 (2)澆灑道路和綠化用水量 澆灑道路用水按 升 /平方米一次，綠化用水按 升 /平方米，規(guī)劃小區(qū)道路面積 萬平方米，綠化面積為