【文章內容簡介】 業(yè)注入了活力，壞的方面是設計者缺乏專業(yè)知識，造成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是居住區(qū)的環(huán)境了。再比 如，既然環(huán)境應以生態(tài)為主，設計者要知道樹木、花草的習性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識根本不行。 環(huán)境空間尺度要合理 環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服務的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設計成公園、大游樂場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設計的問題也有開發(fā)商的問題。那些認為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點，根本就沒有考慮到住戶的需要。 2020萬的工程用 1000萬做個廣場，擱天安門邊上會比較合適，但決不是家的感覺。 不能一味地批判 “ 環(huán)境時尚 ” 當然，對不同風格的園林 也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣，是有時尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見過歐洲的，就給他做個歐洲的開開眼界，也沒什么不好的，住戶還會因此產生自豪感。事物都有一個發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高了，文明程度增強了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會成為新的時尚。 城市公共建筑用地 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 31 頁 按照城市建設總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設劃定的用地 挖頂 通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租 房使用。 土地使用權的轉讓 土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與 土地附屬物 地上構筑物及與土地聯(lián)成一體的城市基礎設施，房屋作為獨立類型的上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內。 代物清償 亦稱《替代清償》或《代償履行》。指在債權人同意的情況下，債務人用他種給付代替原定的給付以清償債務的行為。 土地使用權期滿的法律后果 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無現(xiàn)取得。土地使用權期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請續(xù)期。 土地使用權出讓年限 土地使用權出讓的最高 年限是： 一、居住用地七十年； 二、工業(yè)用地五十年； 三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年； 五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權。 起步價 某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起步價 高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為 “ 元／平方米起售 ” 。較低的起步價容易引起消費者的注意 . 預售價 預 售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 31 頁 均價 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 “ 不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售 ” ，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 房地市場價 指房產及土地使用權在房地產交易市場成交的價格。房地市場價的形成方式有協(xié)議、拍賣、招標。房地產交易鑒訂房地產管理部門代表政府，按規(guī)定，對房地產交易 活動及后果的審查和確認。 土地買賣 土地買賣人將土地所有權轉移給土地買受人，并依約向后者索取一定價金的法律行為。 過渡房 通常指暫住房及暫時作某一活動的房屋。 飛地 又稱《插花地》，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。 土地檔案 記載土地的質量、數(shù)量、使用和變化情況的土地法律文書、行政文書及其他有保存價值的歷史記錄。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存 在公共面積的分攤問題，計算方法在下面單獨介紹。 典屋回贖時效期限 指出典人回贖出典屋的有效期限。該期限按最高人民法院 1984 年通過的為 10年或 30年。 房產稅、買契稅 房產稅是以房屋為征稅對象，按照房產原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。 買契稅指因房產買賣，國家向承受人征收的一種契稅。 躍層復式如何區(qū)別，面積怎么算？ 躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 31 頁 生地 生地是指可能為房地產開發(fā)與經?；顒铀?用，但尚未開發(fā)的農地和荒地。 熟地 熟地指經過 “ 幾通一平 ” 的開發(fā)或已經拆遷完畢，可供直接建設的土地，即建筑地塊產品。 公寓式住宅 公寓式住宅是相當于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 塑綱門窗的種類 推拉窗： 分左右、上下推拉兩種。推拉窗有不占室內空間的優(yōu)點，價格經濟、密封性好，采用高檔滑軌，開啟靈活 ，窗扇受力狀態(tài)好，但通風面積首一定影響。 翻轉平開窗： 是國外應用廣泛的窗型，其技術含量較高。它通過轉動持手選擇門窗的關閉，向內手開及頂部向內上懸，從而達到密封、通風及防盜的目的，其五金件多為國外進口，價格相對較高。 平開窗： 最傳統(tǒng)的窗型之一，應用范圍最廣，分內開、外開兩種。內開啟便于擦窗，但開時占據(jù)室內空間，若制作或安裝不當，雨天會向內滲水。向外開的窗扇，防水性能好，開啟時不占室內空間，但遇大風大雨易損壞，對五金件強度要求較高。平開窗的最大特點是密封性好，窗扇能全部打開，便于通風，結構簡單。缺點是五金 件成本高，價格較貴。 射窗： 射窗結構與平開窗相似，只是鉸鏈（合頁）安裝的位置不同，安裝在窗扇頂部。射窗教適合廚房、衛(wèi)生間等小窗戶。 住宅自有化 所謂住宅自有化 , 是指城市居民個人所有并由自己及家庭居住的住宅，是一種住宅私人所有的形式。 房屋狀況 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 31 頁 指房屋的數(shù)量，結構，層數(shù)，用途，產權以及建成年代等狀況。指房屋的數(shù)量，結構，層數(shù)，用途，產權以及建成年代等狀況。 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻 (或外柱 )外圍以內水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積和公共面積二個部份。 房屋的公共面積 房屋的公共面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過 米 的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。 什么是置換交易？ 置換交易是指居民之間以自身原有房屋進行交換的一種業(yè)務，一般是通過中介來完成，并由中介代辦置換手續(xù)。 置換雙方辦理完物業(yè)交割后，一起到市房地產交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。 房地產管理平面圖 指房地產管理部門繪制的所轄區(qū)域房地產產權，產籍 管理專用圖。 圖式、地號 圖式又稱地圖圖式，圖例符號，指在測繪工作中統(tǒng)一使用的一種表現(xiàn)地球表面地物，地貌的符號系列。 地號是房管部門根據(jù)本地情況按門牌，院落，產權以圖幅為單位標定的順序號。 房齡結構 房齡指房屋落成以后至今的使用年齡。房齡結構指不同房齡的房屋在某一管區(qū)內房屋總數(shù)中各自所占的比例。 地形圖 指按一定比例尺繪制的反映地貌，水系，植被，建筑物和居民點等地面要素的圖 單元式住宅 單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。 單元式住宅的基本特點： （ 1） 每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，一般為 2－ 4戶，大進深的每層可服務于 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 31 頁 5－ 8戶，住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成一體。 （ 2）戶內生活設施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （ 3）建筑面積較小，可以標準化生產，造價經濟合理。 （ 4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。單元式住宅一經建造使用，便被社會所接受，并推廣到世界絕大多數(shù)國家和地區(qū)。 房屋基本造價 通常指房屋建造成本，包含六個方面： 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平 面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。 地房產所有證 簡稱土地證，是土地改革時由人民政府頒發(fā)的土地和房屋所有權證書。 房屋產權證件 指能直接或間接證明房屋所有權歸屬的一切文件（狹義的房屋產權證件僅指《房屋所有權證》，即契證）。能證明房屋所有權的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。 典契、典權、典物、典期 典契是典當契約的簡稱，指房屋等不動產進行典當時出典人與承典人之間 簽訂 的書面契約。 典權指承典人對典物行使使用和收益的權利。典權的標的物，一般僅限于房屋等不 動產，我國法律規(guī)定禁止土地典當。 典物指典權的標的物。 典期指典當關系存續(xù)的時間。典契上未注明典期的并不是無限期的典當關系，群眾習慣用年為期限。 外產 指外國政府，企業(yè)，廠商，社會團體，國際性機構及外國僑民等在中華人民共和國境內擁有所有權的房屋。 僑匯房屋 指解放后華僑，歸僑，僑眷，港澳臺同胞，中國血統(tǒng)外籍人及他們在我國境內的親友，用僑匯購建的房屋。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 31 頁 華僑房產 指僑居國外的中國公民在國內的房產。 軍產 指中國人民解放軍部隊的房產，是全民所有制公有房產的一部分。 公私合營產 指公私合營企業(yè)的房產。 公證 公證 作為我國一項重要的司法制度和一種預防性法律制度，既能預防糾紛，又能減少訴訟。由于眾多消費者缺少一定的住房買賣知識，缺乏有關法律法規(guī)知識，若不慎購買了沒有交易資格和非法產權的房產，如城市聯(lián)建房、農村合建房、非法開發(fā)房等，從此陷入一系列剪不斷、理還亂的麻煩與糾紛中。再找律師、打官司，經濟上蒙受巨大損失，精神上承受巨大壓力，浪費了大量的人力和財力。為了避免意想不到的麻煩，真正能夠安居樂業(yè)，業(yè)內有關人士建議，購房者在買房時應該考慮主動辦理商品房合同公證。購房者提出公證申請后，公證機關將依照有關法律法規(guī)，從房屋買賣雙 方的主體資格、合同的真實性、合法性進行全面、細致的審查，最后以公證形式確認合同的真實、合法、有效。一旦當事人因與公證有關的事項而陷入糾紛時，則公證書將以它所特有的法律效力而發(fā)揮作用，維護當事人的合法權益。 什么是房屋置換 房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是 “ 貨幣與實物 ” 和 “ 實物與實物 ” 兩方面內容的交換方式。通過房屋置換，可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有的房屋價值的 一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再賣進一套您需要的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣雙向服務，房屋置換的成功，必須是您原有的房子有下家接受，同時您看中另一套房屋。 什么是買房尾款？ 所謂買房尾款，是指購房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房價款時，約定交房時間或條件，待時間達到或條件達成時，購房者再支付剩余的房價款，一般比例為總房價款的 5%至 10% 。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 31 頁 國有房產 指所有權屬于國家所 有（全民所有）的房屋。 綠化率 是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。目前北京市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應在 30％以上。 健康住宅 所謂 健康住宅 ，自然是指使居住者在身體上、精神上、社會上處于良好狀態(tài)的住宅 。具體來說，應