濱湖花園推廣思路(編輯修改稿)
2025-01-16 22:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 室外場(chǎng)地上設(shè)兒童娛樂(lè)器械B、運(yùn)動(dòng)健身類設(shè)施名稱具體數(shù)量室內(nèi)（外）備注干洗店1家室內(nèi)僅負(fù)責(zé)衣物收發(fā)兒童托管中心1間室內(nèi)負(fù)責(zé)業(yè)主子女的暫托管醫(yī)療保健室1間室內(nèi)提供業(yè)主日常醫(yī)療的咨詢商務(wù)中心1間室內(nèi)40㎡左右，兼為物業(yè)管理的地上辦公場(chǎng)所C、娛樂(lè)、文藝類設(shè)施名稱具體數(shù)量室內(nèi)（外）備注Coffee bar或鋼琴酒吧1家室內(nèi)棋牌室數(shù)量室內(nèi)提供棋、牌出租閱覽室1間室內(nèi)小型，提供雜志、報(bào)刊及常用工具書閱覽商鋪建議（目標(biāo)：結(jié)合小區(qū)入口，建成為具有統(tǒng)一思想風(fēng)格的商業(yè)街形式，有效彌補(bǔ)項(xiàng)目在生活機(jī)能配套方面的劣勢(shì)；同時(shí)，與入口一起成為小區(qū)的醒目標(biāo)識(shí)）招商原則：建議引入小型零售類、服務(wù)類以及餐飲類配套，主要包括：設(shè)施名稱備注超市提供全面的日用生活品包括蔬菜、生鮮食品的購(gòu)買等24小時(shí)小型便利店提供最常用的生活品，包括非處方類藥品酒吧或茶坊等休閑、聚會(huì)場(chǎng)所美容美發(fā)廳休閑場(chǎng)所中、小型飯店提供中檔飲食場(chǎng)所，如家常菜等書報(bào)亭其它自助銀行、花店等媒體炒作——閃亮激情，美麗生活●現(xiàn)場(chǎng)包裝路牌、車體、900m圍墻、大幅掛旗、樓書●報(bào)紙媒體軟文炒作，主要對(duì)象為當(dāng)?shù)氐呐沓峭韴?bào)、徐州日?qǐng)?bào)●電視媒體采取專題廣告的形式，在徐州電視臺(tái)等當(dāng)?shù)刂匾襟w進(jìn)行形象宣傳，擴(kuò)大影響力●廣播媒體作為流動(dòng)性的媒介，較易吸取受眾，制作富有故事性的短片廣告進(jìn)行宣傳，深入人心策略篇——萬(wàn)家燈火之中，我相信總會(huì)有一盞燈為我永遠(yuǎn)守侯從位置上充分挖掘?yàn)I湖花園的資源優(yōu)勢(shì)——人性居住的引導(dǎo)者從景觀上打造濱湖花園的壞境、景觀特色——品質(zhì)生活的提供者從規(guī)劃上體現(xiàn)發(fā)展商以人為本的規(guī)劃理念——人居環(huán)境的創(chuàng)造者從建筑上雕琢濱湖花園卓絕無(wú)二的風(fēng)格——尊貴生活的倡導(dǎo)者從生活上賦予濱湖花園一種嶄新的理念——居住文明的建設(shè)者從區(qū)域上以全國(guó)乃至世界各大知名住宅作橫向類比——新形象的標(biāo)榜者價(jià)格策略建議——源自傳統(tǒng)的現(xiàn)代a定價(jià)原則價(jià)格的制定是一個(gè)敏感因素，其合理程度直接影響到營(yíng)銷力度和銷售周期，并進(jìn)一步影響到整個(gè)項(xiàng)目的投資回收期和利潤(rùn)指標(biāo)等。從某種意義上來(lái)說(shuō)，銷售周期與利潤(rùn)指標(biāo)之間具有某種矛盾。預(yù)期利潤(rùn)過(guò)高，往往會(huì)造成銷售期延長(zhǎng)，甚至形成物業(yè)滯銷，損失的是資金的時(shí)間價(jià)值和機(jī)會(huì)成本，增加的是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；而低價(jià)入市策略盡管會(huì)造成旺銷局面，但卻以損失較多的預(yù)期利潤(rùn)為代價(jià)，是否值得亦應(yīng)視個(gè)案實(shí)際情況而定。就本案而言，定價(jià)的基本原則應(yīng)體現(xiàn)在以下幾方面：●成本加成原則從本質(zhì)上來(lái)講，物業(yè)的價(jià)格應(yīng)是其開發(fā)成本與一定比例的利潤(rùn)之和，如果利潤(rùn)率低于行業(yè)平均利潤(rùn)率，即應(yīng)視為投資失敗。特別是作為實(shí)力企業(yè)的香港劭華房地產(chǎn)開發(fā)（徐州）有限公司，定價(jià)中還應(yīng)考慮到隱性的品牌增值成本，因此，本項(xiàng)目前期的成本壓力是客觀存在的?！裾w發(fā)展原則本案體量在區(qū)域范圍內(nèi)較大，總建筑面積
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