溧陽項目市場簡報(編輯修改稿)
2025-01-16 22:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商鋪開間：4米商鋪進深：114米商鋪銷售單價：一、二、三層均價8000元/平方米車位數(shù)量：420輛（其中超市區(qū)地面34輛、地下173輛；賓館地面63輛、地下65輛；商業(yè)區(qū)85輛）項目概況：該項目位于燕山路，客運中心對面，規(guī)劃有一幢21層星級酒店、大賣場和商鋪。商鋪劃分為綜合類、餐飲類、服飾類、美容美發(fā)類。其中沿燕山路的綜合類二層商鋪已經(jīng)全部銷售完。商鋪單套開間為4米，進深為12~14米?？勺杂山M合分隔。一、二層原則上一同出售。廣場車位由物業(yè)統(tǒng)一管理。競爭項目一覽表樓盤案名用地性質(zhì)面積（平方米）銷售單價（元/平方米）銷售總價（萬元）車位情況備 注車位配比車位價格（元）錦繡花園住宅123~148250060000~70000金谷廣場住宅129~148多層2000—1280*20~1280*30標準50000現(xiàn)房小高層2500商鋪單套8*12一二層6500~6800/寫字樓/35003200/錦匯商業(yè)廣場商鋪單套4*12~4*14一、二、三層均價8000/420輛/產(chǎn)品篇 地塊簡介項目現(xiàn)狀本項目地塊位于城市南片新區(qū)內(nèi)，北起臺港路，南至104國道城區(qū)段，東起南大街延伸段，西臨體育路。由規(guī)劃的城市次干道錢家路和龍亭路將之分成三塊，按原南片新區(qū)詳細規(guī)劃，其編號分別為B4(包括B40B402)、CC4（包括C40C402）地塊。現(xiàn)狀為一般農(nóng)田和村莊?？瓦\中心 燕山路路況 南大街路況 規(guī)劃控制指標規(guī)劃總用地面積：399740平方米出讓總用地面積：342490平方米（B401地塊83230平方米、B402地塊23550平方米、C3地塊134030平方米、C401地塊73050平方米、C402地塊28630平方米）容 積 率：B40， 建筑密度：B40C401地塊不大于25%，C3地塊不大于25%，B402地塊不大于35%， C402地塊不大于30%總建筑面積：不大于381140平方米（公共服務(wù)設(shè)施8000平方米、B401地塊不大于95710平方米、B402地塊不大于23550平方米、C3地塊不大于120620平方米、C401地塊不大于84000平方米、C402地塊不大于57260平方米）綠 化 率：B40 C40C3地塊不小于35%，B40C402地塊不小于25%建筑層次：B40 C401地塊多層為主，C3地塊低層、多層，B402地塊低層、多層，C402多層、中高層用地性質(zhì)：二類居住用地（B40 C C401地塊）商業(yè)、服務(wù)業(yè)（B402地塊）金融保險業(yè)及貿(mào)易咨詢業(yè)用地（C402地塊）停車指標： SWOT分析優(yōu)勢 劣勢252。 較大的市場空間 客戶來源較為單一252。 長途汽車站重要的信息傳播渠道 長途汽車站人流嘈雜 252。 周邊配套設(shè)施齊全 項目所處區(qū)域位置較為偏遠252。 周邊已初見規(guī)模的新建成熟小區(qū) 周邊區(qū)域商業(yè)配套及公交線路較為貧乏252。 本項目旁的商業(yè)圈建設(shè)機遇 威脅252。 溧陽市房地產(chǎn)處于初步階段 周邊競爭樓盤壓力不容忽視252。 收入提高帶來需求增長 周邊樓盤低價格的威脅 252。 綜合開發(fā)規(guī)模優(yōu)勢 優(yōu)勢—考量本項目所具有的優(yōu)勢,是什么因素使得本項目能立足市場、區(qū)別于其它競爭者。
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