房地產(chǎn)工程成本管理(ppt24)-工程綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 15:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 來(lái)自 庫(kù)下載 工程成本動(dòng)態(tài)控制的思路 ? 現(xiàn)代項(xiàng)目成本管理的主要思路，詳見 鏈接 。 ? 房地產(chǎn)工程成本管理流程圖，詳見 鏈接 。 ? 工程成本動(dòng)態(tài)控制的思路： ? ◆ 其一，工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)的定位。 ? ◆ 其二，各分部工程的成本測(cè)算。 ? ◆ 其三，招標(biāo)控制和簽證、設(shè)計(jì)變更迅速反饋。 ? 工程成本動(dòng)態(tài)案例， 詳見動(dòng)態(tài)控制表 來(lái)自 庫(kù)下載 堅(jiān)持工程招標(biāo)低價(jià)中標(biāo)的原則 ? 工程招標(biāo)低價(jià)中標(biāo)的原則沒(méi)有錯(cuò)，低價(jià)中標(biāo)的原則要堅(jiān)持。 ? 出現(xiàn)爭(zhēng)論的問(wèn)題不在低價(jià)中標(biāo)原則本身，而在技術(shù)原則上。 來(lái)自 庫(kù)下載 工程招標(biāo)后是否還需要砍價(jià) ? 工程招標(biāo)，低價(jià)中標(biāo)， 不再砍價(jià) 。 ? 工程招標(biāo)， 定標(biāo)后繼續(xù)殺價(jià) 。 ? 幾個(gè)提醒： ? ◆您有沒(méi)有精力侃價(jià)？有沒(méi)有考慮對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響？ ? ◆您有沒(méi)有能力砍價(jià)？ ? ◆高高舉起大砍刀，您砍到的到底是誰(shuí)？ ? 一位知名的房地產(chǎn)專家曾經(jīng)講過(guò)這樣一句話：向承建單位或供應(yīng)商砍價(jià)，誰(shuí)要是砍到了他們的利潤(rùn)，那誰(shuí)有本事，砍下來(lái)的往往是樓盤的品質(zhì)。 ? 需要不斷地談判比價(jià)、砍價(jià)才能控制工程成本，只能說(shuō)明我們對(duì)社會(huì)工程成本資源把握的，還是不夠。 ? 點(diǎn)評(píng)商務(wù)談判。 來(lái)自 庫(kù)下載 99條理由與 1條理由 ? 一個(gè)不懂造價(jià)的工程師，在房地產(chǎn)企業(yè)不可能是一個(gè)優(yōu)秀的工程師。 ? 一個(gè)不懂專業(yè)或者說(shuō)不夠?qū)I(yè)的造價(jià)工程師，在房地產(chǎn)企業(yè)不可能是一個(gè)優(yōu)秀的造價(jià)工程師。 來(lái)自 庫(kù)下載 工程成本控制體系中最難的是什么？ ? 工程成本控制體系中最關(guān)鍵的和最難的工作應(yīng)該是對(duì)社會(huì)資源的把握。 ? 在我們目前不規(guī)范的建筑市場(chǎng)中從事房地產(chǎn)工程管理，工程成本也好，工程質(zhì)量也好，最重要和最核心的是對(duì)社會(huì)資源的把握與配置。 ? 對(duì)工程社會(huì)資源把握不清楚，源頭上都有問(wèn)題，談流程管理，談質(zhì)量控制，談成本控制，都可能是事倍功半的事情。 ? 坐在辦公室研究定額是控制不了成本的。 ? 社會(huì)工程資源的考察、選用、評(píng)估與管理。 來(lái)自 庫(kù)下載 工程成本管理思路的要點(diǎn) 房地產(chǎn)工程管理是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)路線指導(dǎo)下的專業(yè)運(yùn)作 。 工程成本管理應(yīng)該并入財(cái)務(wù)資金運(yùn)作一起考慮 。 房地產(chǎn)企業(yè)的工程成本控制 ， 需要突破傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)方式 ， 實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定價(jià) ， 反映市場(chǎng)的工程成本是科學(xué)的成本 。 房地產(chǎn)企業(yè)的工程成本控制 ， 需要突破承建市場(chǎng)的成本控制觀念 ，建立投資控制的理念 。 房地產(chǎn)企業(yè)的工程成本控制 ， 需要建立 、 完善以 項(xiàng)目營(yíng)銷定位和技術(shù)管理 為依托的成本控制體系 ， 實(shí)現(xiàn)工程成本的全程控制 。 房地產(chǎn)企業(yè)的工程成本控制 ， 要堅(jiān)持工程招標(biāo)低價(jià)中標(biāo)的原則 。 對(duì)于低價(jià)中標(biāo)后再砍價(jià) ， 要根據(jù)公司的具體情況確定 。 一個(gè)不懂專業(yè)或者說(shuō)不夠?qū)I(yè)
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