【文章內(nèi)容簡介】 取以下第_____ 種方式解決。 　　(一)向________________________________________ 仲裁委員會申請仲裁。 　　(二)向人民法院提起訴訟。 　　第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________ 代管。 　　第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。 　　甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________ 　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________ 　　_____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日 　　前期物業(yè)服務(wù)合同的范本 　　第一章總則 　　第一條本合同當(dāng)事人 　　委托方 (以下簡稱甲方) 　　名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　聯(lián)系電話： 　　受委托方(以下簡稱乙方)： 　　名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　聯(lián)系電話： 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 　　第二條物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型： 　　座落： 　　四至： 　　占地面積： 　　總建筑面積： 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 　　第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 　　第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。_________________________。 　　第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。 　　第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。 　　第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。 　　第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 　　第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。 　　第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。 　　第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。 　　第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。 　　第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 　　第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 　　第十四條其他委托事項(xiàng) 　　1. ________________。 　　2. ________________。 　　3. ________________。 　　第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 　　第十五條服務(wù)質(zhì)量要求： 　　：________________。 　　：________________。 　　： ________________。 　?。篲_______________。 　?。篲_______________。 　?。篲_______________。 　　：________________。 　　：________________。 　　：________________。 　　：________________。 　?。篲_______________。 　?。篲_______________。 　?。篲_______________。 　　第四章物業(yè)服務(wù)期限 　　第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。 　　第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 　　第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 　　第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格 　　，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________。由乙方按年/季向業(yè)主收取。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。 　　，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。 　　第十九條停車費(fèi)用由乙方按 　　下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?　　：________________ 　?。篲_______________ 　　。 　　第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。 　　第六章雙方權(quán)利義務(wù) 　　第二十一條甲方權(quán)利義務(wù) 　　，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。 　　，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________。管理用房位置：________________。管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用： 　　(1)無償使用。 　　(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 　?。?　　(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 　　(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料。 　　(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。 　　(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。 　　，協(xié)助催交。 　　、處理本合同生效前的遺留問題： 　　(1)________________________________。 　　(2)________________________________。 　　。 　?。篲_______________________________。 　　第二十二條乙方權(quán)利義務(wù) 　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。 　　。 　　。 　　、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理。 　　《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施。 　　，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 　　、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。 　　。 　　。 　　。 　　第七章其他事項(xiàng) 　　第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________。服務(wù)要求為________________________________。 　　第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付。 　　第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理： 　　，甲方支付全部費(fèi)用。 　　。 　　。 　　第八章合同變更、解除和終止的約定 　　第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。 　　第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。 　　第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 　　第二十九條其他條款________________________________。 　　第九章違約責(zé)任 　　第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 　　第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 　　第三十二條其他條款__________________________ 　　______。 　　第十章附則 　　第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 　　第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 　　第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。 　　。 　　。 　　第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。 　　第三十八