【文章內(nèi)容簡介】 暖： 年 月 日達到 。 　　燃氣： 年 月 日達到 。 　　電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。 　　有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶。 　　寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設(shè)到戶。 　　以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 　　如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 　　種方式處理： 　　(1)以上設(shè)施中第4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任。第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。 　　(3) 。 　　(二)公共服務設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設(shè)施配套建設(shè)指標) 　　公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。 　　運動場： 。 　　游泳池： 。 　　社區(qū)醫(yī)院： 。 　　垃圾站 。 　　 。 　　以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。 　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人。 　　(3) 。 　　(三)商業(yè)配套設(shè)施 　　幼兒園： 年 月 日前竣工。 　　學校： 年 月 日前竣工。 　　會所： 年 月 日前竣工。 　　購物中心： 年 月 日前竣工。 　　 。 　　以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　(1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。 　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人。 　　(3) 。 　　(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 　　 　　 　　 　　第十三條 逾期交房責任 　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理： 　　按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )： 　　(1) 逾期在 日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2) 逾期超過 日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。 　　 　　。 　　第十四條 交接手續(xù) 　　(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 　　(二)查驗房屋 　　買受人應在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 　　出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。 　　查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。 　　(1)天面滲水、滴漏。 　　(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏。 　　(3)墻面、頂棚抹灰層脫落。 　　(4)地面空鼓開裂、大面積起砂。 　　(5)門窗翹裂、五金件損壞。 　　(6)管道堵塞。 　　(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水。 　　(8)燈具、電器開關(guān)失靈。 　　(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈。 　　(10) 。 　　(11) 。 　　(12) 。 　　(13) 。 　　房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。 　　。 　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　　。 　　。 　　(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費用： 　　 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。 　　(1)專項維修資金。 　　(2)契稅。 　　(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用。 　　(4)供暖費。 　　(5) 。 　　(6) 。 　　2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。 　　(1)專項維修資金。 　　(2)契稅。 　　(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用。 　　(4)供暖費。 　　(5) 。 　　(6) 。 　　該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。 　　第五章 面積差異處理方式 　　第十五條 面積差異處理 　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 　　根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款。 　　(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人。絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 　　面積誤差比= 　　房屋實際面積合同約定面積 　　合同約定面積 　　100% 　　按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 　　。 　　雙方自行約定： 　　。 　　。 　　第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 　　第十六條 規(guī)劃變更的約定 　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 　　如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 　　。 　　。 　　第十七條 設(shè)計變更的約定 　　(一)經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　 。 　　 。 　　 。 　　 。 　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 　　(二)買受人應當在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 　　(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 　　。 　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責任 　　第十八條 商品房質(zhì)量的約定 　　(一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 　　(二)出賣人承諾： 　　交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。 　　交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范。 　　交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 　　交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標準應當符合雙方約定的標準。 　　 。 　　 。 　　如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：(可多選) 　　(1)及時更換、重作、修理。 　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 　　(3)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 　　(4) 。 　　(5) 。 　　具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。 　　(三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定： 　　買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修(包括材料設(shè)備進場等)前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔。否則該檢測費用由買受人承擔。 　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。 　　(四)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 　　。 　　第十九條 住宅保修責任 　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。 　　買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。 　　因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。 　　在保修期內(nèi)，買受人