【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四、項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展建議： 一）、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 小區(qū)整體感要強(qiáng)，應(yīng)符合自然條件。 本 宗地地勢(shì)平坦，可考慮為單圍合布局，圍合內(nèi)為小區(qū)中心景觀區(qū)。根據(jù) 居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢(shì) ， 本項(xiàng)目要充分考慮家庭轎車(chē)的普及，故在環(huán)繞 小區(qū)道路兩邊設(shè)置 3 米左右的停車(chē)帶 。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)， 住宅層數(shù)最高為 十 五 層。 小區(qū)綠化主要以圍合內(nèi)主景觀為主，其規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)以簡(jiǎn)單、現(xiàn)代、休閑的風(fēng)格為主。 二）、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 住宅部分面積宜以建筑面積 80平方米左右的兩室 一 廳 兩 衛(wèi)和 60平方米左右的 一 室 一 廳 單 衛(wèi)為主， 配以 少量 110 平方米左右的三室一廳單衛(wèi)住宅。住宅設(shè)計(jì)必須盡可能人性化。 為解決小區(qū)小車(chē)停車(chē)位，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車(chē)場(chǎng)以滿(mǎn)足小區(qū)停車(chē)。 三）、建筑風(fēng)格及外立面建議： 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。 一層 考慮為外墻 面磚 飾面， 一層以上 部分的外立面盡量采用簡(jiǎn)單 、清爽、高雅的外墻漆色彩 ，一是能夠保證施工速度，早建成早見(jiàn)效，二是方便維護(hù)及更換，三是節(jié)約投資降低房?jī)r(jià)，優(yōu)惠于民 。 四）、小區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 園林設(shè)計(jì)時(shí)以中心景觀為主，需作地勢(shì)設(shè)計(jì)，植物配搭方面需結(jié)合 新鄭市 氣候特征，盡可能作到四季有花、一年到頭長(zhǎng)綠，植物顆數(shù)計(jì)劃合理， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 并配以適量的園林雕塑景觀 。 五）、社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)： 社區(qū)服務(wù)方面配置了小車(chē)停車(chē)位、小區(qū)值班室、物業(yè)管理用房。前期物業(yè)管理工作將由開(kāi)發(fā)商面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)聘請(qǐng)社會(huì)信譽(yù)度高、服務(wù)周到、有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后 ，由業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)公司。 六）、裝修標(biāo)準(zhǔn)： 本項(xiàng)目所有的住房交房標(biāo)準(zhǔn)均為清水房標(biāo)準(zhǔn)，但也可以根據(jù)客戶(hù)需要提供個(gè)性化的裝修房。 五、資源供給： 建筑材料的需要量、采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃： 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準(zhǔn)通過(guò)的施工圖進(jìn)行定額計(jì)算而得，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目外，其余材料均由總包方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)其指定廠家或品牌，其主要材料價(jià)格以甲乙雙方均認(rèn)可的材料價(jià)格執(zhí)行。需甲供的材料或設(shè)備由總包方提前書(shū)面通知甲方安排進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。 施工力量的組織計(jì)劃 ： 本項(xiàng)目施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，選取有實(shí)力、信譽(yù)好、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。 項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水等供應(yīng)： 本項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水均在項(xiàng)目原 果品批發(fā)市場(chǎng) 的動(dòng)力、水接入 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)改造而成。 項(xiàng)目建成投入使用后水、電、燃?xì)狻?暖氣、 通訊等均在就近市政道路上接入，其項(xiàng)目交通在兩條市政道路上均 可以留 出入口，方便業(yè)主出行。 六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究： 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理體制、機(jī)構(gòu)設(shè)置： 本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將實(shí)行項(xiàng)目管理機(jī)制對(duì)其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程實(shí)施全程管理， 即由建 設(shè)方組建成立一個(gè)“ ****花園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部。下設(shè)工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處、銷(xiāo)售處。 管理人員的配備方案： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)管理， 并對(duì)公司負(fù)責(zé)。工程技術(shù)處下設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)問(wèn)題的協(xié)調(diào)解決，配置技術(shù)員一名，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、工期監(jiān)控并協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各方面工作。財(cái)務(wù)處設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目一切財(cái)務(wù)工作，配置會(huì)計(jì)、出納各一名，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。外聯(lián)處一人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建以及水、電、氣、弱電等方面的聯(lián)系工作，并協(xié)助辦理項(xiàng)目預(yù)售、銀行按揭等工作。銷(xiāo) 售處設(shè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃、項(xiàng)目定價(jià)以及銷(xiāo)售所需外聯(lián)工作，配置銷(xiāo)售員兩名，協(xié)助銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人開(kāi)展工作。 擬定人員培訓(xùn)計(jì)劃，估算年管理費(fèi)用支出情況： 工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處的培訓(xùn)計(jì)劃均按有關(guān)部門(mén)每年要求的執(zhí) 行，公司不再另行安排。銷(xiāo)售處人員培訓(xùn)由項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人組織，其他處配合對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性學(xué)習(xí)和加強(qiáng)。 七、開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃及資金計(jì)劃：（括號(hào)內(nèi)為資金計(jì)劃情況） 項(xiàng)目可研分析 規(guī)劃設(shè)