【文章內(nèi)容簡介】 人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于 承包人原因 造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人 員進行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。 . 安全防護 . 承包人應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定 ,采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護措施 , 確保施工安全和第三者的安全，施工現(xiàn)場的任何部位均應(yīng)按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄和保衛(wèi)等，如承包人未履行上述義務(wù)，造成工程、財產(chǎn)損失和人身傷害，由承包人承擔(dān)責(zé)任及其發(fā)生的費用。若承包人不能按監(jiān)理要求實施安全保護措施，發(fā)包人有權(quán)另行委托他人 進行處理 ， 發(fā)包人因 此支付的 全部費用 （包括但不限于實施安全保護措施的費用、罰款等） 由承包人承擔(dān)。 . 施工中因 承包人原因發(fā)生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故 均 由承包人承擔(dān)全部責(zé)任。 . 事故處理 . 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的 所有 費用。 . 發(fā)包人、承包人 雙 方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定 程序 處理。 . 文明施工 . 承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)包人的現(xiàn)場管理規(guī)定。發(fā)包人將定期邀請主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)定進行檢查，達不到文明工地標(biāo)準(zhǔn) 的 ，發(fā)包人可勒令承包人停工整改，并通報 有關(guān)部門。 . 施工期間，承包人應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，保證施工道路暢通 ， 干凈整潔 ， 工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，以上物品在不需用時應(yīng)按發(fā)包人要求清理出工地。若承包人不能達到上述要求，發(fā)包人有權(quán)請第三方代為處理， 發(fā)包人因此支付的 全部費用（包括但不限于處理費用等） 由承包人承擔(dān) 。 . 承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等 有關(guān)手續(xù) ， 由此 發(fā)生的費用及造成的罰款全部由承包 人承擔(dān)。 . 現(xiàn)場用水用電管理 . 發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給予承包人順延工期。考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，承包人應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施。否則發(fā)包人有權(quán)委托他人代為購買及安置， 發(fā)包人因此支付的 全部費用 （包括但不限于購置費用） 由承包人承擔(dān)。 . 承包人用電用水必須安裝水表、電表（承包人水、電表安裝及移位須 報發(fā)包人同意），安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測； . 水電費由 承包人 向供電局、自來水公司 支 付 。 設(shè)備 . 材料質(zhì)量 本工程的所有材料質(zhì)量的等級標(biāo)準(zhǔn)為： 優(yōu)等 產(chǎn)品。 承包人采用的室內(nèi)裝修材料須有國際 CCEL 中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書，符合設(shè)計要求，樣板式樣要求。施工前承包人須提供材料檢測報告（時間是近 12個月內(nèi)的）、產(chǎn)品綠色環(huán)保證明書。 . 發(fā)包人指定品牌及材料單價的 材料設(shè)備： 發(fā)包人指定品牌及材料單價的材料設(shè)備是指由發(fā)包人根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況，并由承包人負(fù)責(zé)卸貨及保管（暫定材料表材料的價格為材料供應(yīng)商供至工地現(xiàn)場的價格，由承包人負(fù)責(zé)卸貨及保管的費用由承包人在投標(biāo)報價時考慮 并包含在單體土建工程綜合單價中）。 為確保發(fā)包人指定品牌供應(yīng)商收到材料款，承包人應(yīng)在兩個月內(nèi)把指定品牌的材料款支付給材料供應(yīng)商（具體詳見“ 買賣 合同 ” ）。 人 根據(jù)工程進度計劃向發(fā)包人提供完整的指定品牌材料進場計劃表和“買賣合同”各一式三份， 具體要求及操作流程詳見后附件“發(fā)包人指定品牌材料采購工作流程”。 ，若由于承包人編制的指定品牌材料計劃用量不足，造成不同批次生產(chǎn)的材料出現(xiàn)色差，使工程質(zhì)量、施工進度受到影響，由承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 詳見“ 買賣 合同 ”及“ 發(fā)包人指定品牌材料采購工作流程”。 的 檢驗 、承包人 供應(yīng)的材料、成品、半成品均應(yīng)附有出廠證明 。 材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由發(fā)包人、承包人 、 監(jiān)理單位在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由承包人負(fù)擔(dān)。 所有材料需經(jīng)發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師核對樣板后方可進行施工及安裝，否則發(fā)包人可要求承包人重新檢驗后再使用。 、對工程量進行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍 ，承包人應(yīng)及時按變更進行施工 ， 不得以任何理由拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)并加蓋發(fā)包人公章后，承包人才能按圖進行施工。 、設(shè)計變更單 15 天內(nèi)或者 簽證事件發(fā)生15 天內(nèi)、并在隱蔽前（變更工程被隱蔽無法計量的，發(fā)包人 、 監(jiān)理單位有權(quán)拒絕簽證）提交補充預(yù)算或報 發(fā)包人、監(jiān)理單位簽證確認(rèn)工程量。 ，應(yīng)將上月已審批并且完工經(jīng)檢驗合格部分的補充預(yù)算一起上報，補充預(yù)算價款隨進度款一 并 支付給承包人（支付比例同工程進度款支付方式）。 發(fā)包人規(guī)定 的格式，此單由施工單位填寫，發(fā)包人及監(jiān)理單位審核并加蓋發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位的公章。 ，承包人應(yīng)提供經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的有關(guān)方案或數(shù)據(jù)原件，簽證單原件一式五份， 發(fā)包人、承包人 雙方各 兩 份 ，監(jiān)理單位一份 。 所有在施工過程中簽發(fā)的簽證單， 承包人 須 憑原件 在 結(jié)算 時計取 。 不得 擅自變更設(shè)計 ，否則，承包人應(yīng)無條件將工程恢復(fù)至原設(shè)計圖紙的要求，由此產(chǎn) 生的費用 及 導(dǎo)致發(fā)包人損失 的 ，由承包人承擔(dān)，工期不予順延。 致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由承包人承擔(dān)，工期不予順延。 ，承包人應(yīng)在施工前將施工方案報發(fā)包人確認(rèn)；對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，承包人應(yīng)小心保護，屬承包人拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當(dāng)?shù)?，由承包人?fù)責(zé)。 . 竣工驗收 ，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前 15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認(rèn)為符合驗收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理初步驗收。 ，發(fā)包人與有關(guān) 部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設(shè)計、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、發(fā)包人、承包人參加的竣工驗收。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，承包人按意見整改。 . 承包人在竣工驗收后 10天內(nèi)向發(fā)包人移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應(yīng)的電子 文檔 資料（竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實的反映實際施工情況）。 . 工程移交 . 承包人應(yīng)在竣工驗收后 10天內(nèi)撤出全部施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈 ， 如承包人不能及時拆除或清理，發(fā)包人有權(quán)派人強行拆除并清 理， 發(fā)包人由此支付 的 所有 費用 （包括但不限于委托處理費用） 均由承包人承擔(dān) 。 ，經(jīng) 發(fā)包人 驗收通過后，視為工程移交完畢；因 承包人逾期向發(fā)包人移交 工程 ， 導(dǎo)致 發(fā)包人向業(yè)主交樓時間延誤 的 ，承包人承擔(dān) 由此產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于向業(yè)主支付因延誤交樓的賠償金、延誤交樓導(dǎo)致發(fā)包人名譽損失的賠償金、相應(yīng)的法律責(zé)任等） 。 ，承包人負(fù)責(zé)維護；如發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包人承擔(dān)。 ，承包人不得因 經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。 . 工程竣工結(jié)算 和保修金 . 在通過工程竣工驗收和配合發(fā)包人全面工程驗收并辦理工程交接手續(xù) 、辦完竣工資料移交手續(xù)， 發(fā)包人、承包人 雙方進行工程結(jié)算，雙方在結(jié)算書上簽字 。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算資料或此后提供的補充資料后 60 天內(nèi)進行核實 并 給予確認(rèn)。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算 審核書。 書簽訂 后 10天內(nèi)支付扣除保修款、承包人向發(fā)包人的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的工程總價余款， 留 結(jié)算 總價的 5%作為保修金 。 在工程竣工驗收 后 滿 一 年 時 ，經(jīng)發(fā)包人 確認(rèn)承包人 已 完成應(yīng)保修的工作內(nèi)容后 的 15天內(nèi) ，發(fā)包人將質(zhì)量保修金的 50% 免息支付承包人 (同時扣除相應(yīng)責(zé)任款 )； 工程竣工驗收滿 兩 年 時，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，發(fā)包人將 剩余質(zhì)量 保修金 免息支付承包人 (同時扣除相應(yīng)責(zé)任款 )。 整后的總和。 結(jié) 算書必須蓋有承包人公章，否則發(fā)包人不予接受， 由此 引起的 結(jié) 算延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。 按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和 合同 約定，承包人承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 如在工程竣工驗收前政府修改相關(guān)規(guī)定，承包人應(yīng)按新規(guī)定無條件執(zhí)行 凡屬于承包人原因造成的 工程 質(zhì)量問題或其 它 缺陷 的 ， 或因 承包人 進行保修作業(yè)時 造成 其它額外 損失的，均屬于承包人保修責(zé)任范圍；不屬于承包人責(zé)任，但是屬于承包人保修范圍的，應(yīng) 由 承包人維修， 由此產(chǎn)生的 費用由責(zé)任方承擔(dān)。 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收 后 完善整改意見并正式移交發(fā)包人 且 雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期 限為 兩年。 保修期的 頭 六個月內(nèi)，承包人應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到 。經(jīng)過保修期的六個月后， 應(yīng)在發(fā)包人通知 24 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。 承包人未能及時進場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人有權(quán) 委托第三方 代為維修，由此產(chǎn)生的 所有費用 （包括但不限于向第三方支付的 修復(fù) 費用、向 業(yè)主支付的 賠償費用 ） 可以從發(fā)包人 未支付 承包人的任何款項中扣除，但不等于解除承包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 承包人的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補償?shù)热控?zé)任、費用及發(fā)包 人的損失均由承包人承擔(dān)。承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與相關(guān)業(yè)主進行談判，承包人應(yīng)在 收到 發(fā)包人 書面 通知 后 的 3 天內(nèi) 按 發(fā)包人 通知的指定方式 支付有關(guān)費用，否則發(fā)包人 有權(quán)就此費用直接 從保修金中扣除 （尚未支付完保證金的） ， 若保修金已支付完畢的，則由承包人在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)直接支付給發(fā)包人 。 承包人每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā) 包人的驗收簽字 ， 所維修項目在 該次維修完畢后 六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，工程保修期相應(yīng)順延。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同 的全部或 任何部分轉(zhuǎn)讓給 第三方 。如有發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)勒令該 第三方 立即退場，承包人 須按本 合同 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任 。 . 發(fā)包人將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，承包人在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 . 為配合銷售而提前需要施工的項目，承包人必須按發(fā)包人的要求按時安 排施工完畢 。 本合同無 。 . 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或 政策的頒布、改變、行政干預(yù)等政府行為及 其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害： 5級以上的地震； . 8 級以上持續(xù) 24小時的大風(fēng)； . 5℃ 及以下持續(xù) 24小時的低溫。 . 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理，在 力 所能及的條件下迅速采取措施， 盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后 48小時內(nèi) 承包人向監(jiān)理通報受害情況和損失情況， 并 預(yù)計清理 和修復(fù)的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生 的 ，承包人應(yīng)每隔 7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14天內(nèi)，承包人向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。 . 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)： . 工程本身（承包人施工質(zhì)量及安全措施未達標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)； . 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用； . 承包人機械設(shè)備損壞及 停工損失，由承包人承擔(dān)； . 停工期間，承包人應(yīng)監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費 用由發(fā)包人承擔(dān)； . 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的， 若非 遲延履行 則可避免的損失，由遲延履行 方的 承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任。 . 承包人負(fù)責(zé)辦理承包人在施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在合同價款中 。 因承包人原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補償費用等責(zé)任由承包人承擔(dān)。 函 本合同 不須提供 履約保函。 、爭議及訴訟 . 違約 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工期。 當(dāng)發(fā)生下列情況時，承