商業(yè)物業(yè)服務合同(2)(編輯修改稿)
2024-12-15 02:31 本頁面
【文章內容簡介】 （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備財產險、公共責任險費用 （９）相關稅費及物業(yè)管理公司合理利潤； 物業(yè)管理費計收時間為乙方計租日起。 乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內繳納首期物業(yè)管理費。物業(yè)管理費支付 篇二：商用物業(yè)服務協(xié)議 商 用 物 業(yè) 管 理 協(xié) 議 物業(yè)管理有限公司武漢分公司 依據二○○三年國務院第379號令頒布的《物業(yè)管理條例》，制定本協(xié)議。 受權代表人： 出租方（甲方）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 承租方或業(yè)主（乙方）： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 受權代表人： 本物業(yè)名稱： 甲方租賃商鋪基本情況： 座落位置：號樓號鋪 建筑面積：平方米 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下協(xié)議： 第一條雙方的權利和義務 一、甲方的權利和義務 依照有關規(guī)定和本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理； 有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為； 依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用； 對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失； 負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。 負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施； 將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程協(xié)議書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正； 對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功 能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經甲方同意后報有關部門批準方可實施； 在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢； 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。 二、乙方的權利義務 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守則； 根據本協(xié)議按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方協(xié)議的相關費用； 裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程協(xié)議書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定； 商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經營。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益； 物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內不承擔因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任（另有專門合同約定的除外）； 1不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理 區(qū)域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規(guī)的活動。 1 如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。 1未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。 1未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業(yè)務。
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