辦公樓物業(yè)服務合同(2)(編輯修改稿)
2024-12-13 22:55 本頁面
【文章內容簡介】 止。 第九條年月日至月日為考核月，甲方對乙方本年度的服務工作進 行考核，甲方有權根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方?jīng)Q定不再履行第二年度合同，雙方物業(yè)合同予以解除，甲方不承擔違約責任。 第四章雙方權利義務 第十條甲方的權利和義務 代表和維護產權人、使用人的合法權益。 審定乙方擬定的物業(yè)管理實施方案。 監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況。 建議乙方對思想素質低，道德修養(yǎng)差，服務質量差，工作態(tài)度惡劣的管 理人員予以調離 甲方各樓層的使用部門需要零星維修，以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出，由乙方派員維修。 認真貫徹實施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎設施。 要求使用單位和部門保持室內外環(huán)境衛(wèi)生，尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動。 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務工作。 按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需的物業(yè)辦公用房。 1提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。 第十一條 乙方權利義務 按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核。 會同甲方對委托管理的區(qū)域進行檢查，并做好日常服務工作。 負責大廈相關部位和各類設備的衛(wèi)生清理和設備養(yǎng)護，保持大廈各相關部位和各種設施的正常使用。 根據(jù)大廈的使用情況負責編制建筑物、設施設備、等大中修方案及更新、改造的項目。 5．接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度. 保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務達到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、 及樓內通道暢通無阻。 保潔人員每日對樓宇內外公共場所進行保潔服務。 配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務。 對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部門。 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施。 1本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方。 1法律和法規(guī)規(guī)定的其他責任。 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十二條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理 房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率90％以上； 房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進行正常巡視、記錄和必要的維護、更換和維修等，保證及時率在90％以上； 辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊備，實行標準化清掃、保潔，由專人負責檢查、監(jiān)督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛(wèi)生間潔凈無異味，無積水，接待室，會議室
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