商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(編輯修改稿)
2024-12-15 02:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期限 房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時間最晚不超過 20xx 年 12月 30日 。 第四條 租金 在本合同期限內(nèi)，租金按實際使用面積計算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下： 甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實際租賃時間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個計租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費不包含在租金內(nèi)須另行計收)，自第三個計租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：㎡ 第五條 租金的支付 租金 每半年 支付一次。 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：人民幣 陸拾萬捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。 第六條 租賃保證金 租賃保證金為￥ (大寫：人民幣 拾萬元整 )，由乙方在進(jìn)場之前支付給甲方。 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費用及對租賃房屋及其附屬財物無損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無息退給乙方。 第七條 物業(yè)管理 房屋交付時，由本項目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，按租賃面積交納物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費從房屋交付之日起計算，費用按照物業(yè)管理單位報經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為￥ 元/平方米月。 物業(yè)管理費按 三個月 為一期支付，首期三個月的物業(yè)管理費乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費。 乙方經(jīng)營項目須符合國家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。 第八條 租賃房屋的交付 甲方交付租賃房屋的時間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時雙方現(xiàn)場簽字確認(rèn)。 乙方承諾在交房后 3個月內(nèi) 開始營業(yè)。 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。 第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗收。 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過錯造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 租賃期間，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費用，乙方應(yīng)積極配合，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。 合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無償轉(zhuǎn)讓給甲方。 第十條 水、電、氣等費用的收交
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